Norma e kredisë më të njohur për shtëpi në Amerikë ka arritur në 7% për herë të parë në 20 vjet pasi tregu i banesave përballet me një ngadalësim potencialisht të gjatë.
Rritja e shpejtë e normave të hipotekave ka ndikuar në blerjen e shtëpive dhe parashikimet tregojnë dobësi të vazhdueshme deri në vitin 2023.
Shitjet e shtëpive dhe listimet e reja kanë arritur në nivele rekord që nga ditët e para të pandemisë, dhe më shumë se 20% e shitësve e ulën çmimin e kërkuar në shtator, sipas firmës së pasurive të paluajtshme Redfin.
"Njerëzit kanë ardhur te Jezusi për tregun e banesave," tha CEO i Redfin, Glenn Kelman në një intervistë në CNBC këtë javë.
"Pra, njerëzit që janë ende në treg duke shkuar në Ditën e Falënderimeve janë në ankth për të shitur, por shumica e njerëzve thjesht po tërheqin listimet e tyre."
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse ishte mesatarisht 7.08% këtë javë, nga 6.94% javën e kaluar, gjigandi i financave të hipotekave Freddie Mac raportoi të enjten.
Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 3.14%.
Me norma mbi 7%, shumë blerës të shtëpive po vendosen për një pritje të gjatë mënjanë pasi kostot më të larta të huamarrjes i kanë çuar plotësisht ata jashtë tregut.
"Përballueshmëria e blerësve të shtëpisë mori një goditje të madhe në shtator," tha Edward Seiler, zëvendës president i asociuar i ekonomisë së banesave për Shoqatën e Brokerëve të Hipotekave (MBA).
"Me normat e hipotekave që vazhdojnë të rriten, fuqia blerëse e huamarrësve po tkurret," tha ai. "Shuma mesatare e kredisë në shtator ishte 305,550 dollarë - shumë më e ulët se kulmi i shkurtit prej 340,000 dollarë."
Ata që blejnë përballen me pagesa mujore shumë më të larta. Pagesa mesatare kombëtare e hipotekës është rritur me 558 dollarë - ose 40.4% - që nga fillimi i vitit 2022, sipas një MBA indeks që mat se si pagesat mujore të hipotekës ndryshojnë, në raport me të ardhurat, me kalimin e kohës.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma mesatare në a Hipotekë me normë fikse 15-vjeçare ishte 6.36% këtë javë, nga 6.23% javën e kaluar, thotë Freddie Mac.
Një vit më parë, kredia 15-vjeçare për shtëpi ishte mesatarisht 2.37%.
Një pjesë e arsyes që normat e hipotekave janë rritur kaq shumë - dhe kaq shpejt - është ajo e Rezervës Federale rritje të patundur në normën e saj të interesit prirje – një përpjekje për të ngadalësuar ekonominë dhe për të ulur inflacionin shumë të lartë.
Ndërsa Fed nuk i përcakton drejtpërdrejt normat e hipotekës, ndryshimet në normën e fondeve të saj federale në fund të fundit ndikojnë në atë që konsumatorët paguajnë për të marrë hua për një sërë artikujsh, duke përfshirë makinat dhe shtëpitë.
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma tipike për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, ishte 5.96% këtë javë, nga java e kaluar kur ishte mesatarisht 5.71%.
Vitin e kaluar në këtë kohë, ARM-ja pesëvjeçare ishte mesatarisht 2.56%.
ARM-të fillojnë me një periudhë të normave fikse të interesit - zakonisht midis tre dhe 10 vjet. Normat janë zakonisht më të ulëta se sa për kreditë me normë fikse, si hipoteka më e njohur 30-vjeçare.
Pas afatit fillestar, norma në një ARM do të rregullohet lart ose poshtë bazuar në një pikë referimi si ai norma kryesore.
Çfarë po ndodh me çmimet e banesave
Ndërsa çmimet e shtëpive po zbuten në disa zona, ato mbeten relativisht të larta në shumicën e tregjeve. E kombinuar me kostot më të larta të huamarrjes, blerja e një shtëpie nuk është më e mundur për shumë amerikanë.
"Shumë blerës të mundshëm shtëpie po zgjedhin të presin dhe të shohin se ku do të përfundojë tregu i banesave, duke e shtyrë kërkesën dhe çmimet e shtëpive më tej në rënie," tha Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac.
La Indeksi i Çmimeve të Shtëpisë Case-Shiller Gushti shënoi muajin e pestë radhazi të ngadalësimit të mbiçmimit vjetor të çmimit të banesave. Indeksi shënoi një rritje prej 13%, nga 15.6% në korrik.
Sipas parashikimit të Indeksit të Çmimeve të Shtëpive të CoreLogic, rritja vjetore do të ngadalësohet në 9% deri në dhjetor dhe do të ulet në më pak se 1% deri në fund të marsit 2023.
Normat e larta të hipotekave po ndikojnë rëndë përballueshmërinë në tregjet në Bregun Perëndimor dhe në Malin Perëndimor, thotë CoreLogic.
Kërkesat për hipotekë vazhdojnë të bien
Sipas Sondazhi javor i MBA.
Në mënyrë të veçantë, aplikimet për hipotekat për blerjen e shtëpive ranë me 2% në ritmin më të ngadaltë që nga viti 2015, ndërsa aplikimet për rifinancim ishin në thelb të pandryshuara. Krahasuar me vitin e kaluar, kreditë për blerje hipotekore kanë rënë me 42% dhe refis kanë rënë me 86%.
“Tendenca e vazhdueshme e rritjes së normave të hipotekës vazhdon të frenojë aktivitetin e aplikimit për hipotekë, i cili mbeti në ritmin e tij më të ngadaltë që nga viti 1997,” tha Joel Kan, nënkryetar i MBA dhe zëvendës kryeekonomist.
Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare pritet të arrijë kulmin në tremujorin e fundit të këtij viti dhe më pas të fillojë të bjerë në vitin 2023, sipas të fundit. Parashikimi MBA.
“Parashikimi i MBA pret që dobësia ekonomike dhe e tregut të banesave në vitin 2023 të sjellë një rënie prej 3% në origjinën e blerjeve, ndërsa vëllimi i rifinancimit parashikohet të bjerë me 24%,” tha Kan.
Çfarë të lexoni më pas
Gati tre të katërtat e blerësve të shtëpive pandemike janë penduar – ja çfarë duhet të dini para se të bëni atë ofertë
'Nuk është koha për t'u babëzitur': llambat e shtëpive tani po digjen nga rënia e banesave në SHBA, duke ulur çmimet për të ulur humbjet - këtu janë dy arsye të mëdha pse
Keni blerë shtëpi para vitit 2022? Nëse përgjigja është 'jo', ka të ngjarë të jeni në skajin e gabuar të pabarazisë financiare gjatë dekadës së ardhshme - ja pse
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html