Normat e hipotekave u rritën përsëri mbi 7% pas rritjes së normës së javës së kaluar nga Rezerva Federale – dhe si blerësit ashtu edhe shitësit po ngecin në mes të paqëndrueshmërisë ekonomike.
"Tregu i banesave është segmenti më i ndjeshëm ndaj normave të interesit të ekonomisë dhe normat e ndikimit që kanë tek blerësit e shtëpive vazhdojnë të evoluojnë," thotë Sam Khater, kryeekonomist me gjigantin e financimit të banesave Freddie Mac.
“Shitjet e shtëpive kanë rënë ndjeshëm dhe, ndërsa i afrohemi fundit të vitit, ato nuk pritet të përmirësohen.”
Numri i listimeve të reja në treg u ul me 20% nga një vit më parë, sipas Realtor.com.
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare e interesit për një kredi fikse 30-vjeçare për shtëpi është aktualisht 7.08%, nga 6.95% javën e kaluar. Freddie Mac raportoi të enjten.
Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.98%.
Megjithatë, është e mundur që normat të kenë kaluar kryesisht dhe mund të bien në të ardhmen, thotë Kryeekonomisti i Shoqatës Kombëtare të Sekserëve (NAR) Lawrence Yun - duke vënë në dukje një mospërputhje jashtëzakonisht të madhe midis normave të sotme të hipotekës dhe normës së fondeve federale.
"Një kthim në një diferencë normale midis normës së huamarrjes së qeverisë dhe normës së huamarrjes për blerjen e shtëpisë do të ulë normat e hipotekës 30-vjeçare në rreth 6%,", shpjegon Yun.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
A Hipotekë me normë fikse 15-vjeçare tani është mesatarisht 6.38%, nga 6.29% javën e kaluar, sipas Freddie Mac. Në krahasim, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.27% vitin e kaluar në këtë kohë.
Me tarifat kaq të larta, blerësit dhe shitësit po mbeten në modalitetin "prit-dhe-shih", shkruan Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com.
Çmimi mesatar i listimit është rritur 11.7% nga viti i kaluar; megjithatë, ritmi i rritjes po vazhdon të ngadalësohet. Çmimi tipik i një shtëpie për shitje në Realtor.com ishte 425,000 dollarë në tetor, krahasuar me kulmin e verës prej 450,000 dollarësh.
"Çmimi i shtëpisë tipike për shitje vazhdon të rritet me ritëm dyshifror dhe më në fund mund të kthehet në territorin njëshifror deri në fund të vitit nëse ngadalësimi i fundit vazhdon," thotë Hale.
Duke kaluar në vitin 2023, NAR's Yun pret që shitjet e shtëpive në mbarë vendin të bien me 7%, ndërsa çmimi mesatar do të rritet me 1%. Tregu nuk do të rikthehet vërtet deri në vitin 2024, beson ai, duke parashikuar një rritje prej 10% në shitje dhe 5% rritje të çmimeve.
"Për shumicën e pjesëve të vendit, çmimet e shtëpive po mbahen të qëndrueshme pasi inventari i disponueshëm është jashtëzakonisht i ulët," thotë Yun, duke zbutur pritshmëritë për një përplasje të stilit të Recesionit të Madh.
“Inventari i banesave është rreth një e katërta e asaj që ishte në vitin 2008… Shitjet e pronave me probleme janë pothuajse inekzistente, në vetëm 2%, dhe askund afër nivelit 30% të parë gjatë përplasjes së banesave. Shitjet e shkurtra janë pothuajse të pamundura për shkak të rritjes së konsiderueshme të çmimit në dy vitet e fundit.”
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Hipoteka pesëvjeçare me normë të rregullueshme - ose ARM pesëvjeçare - është gjithashtu në rritje nga java e kaluar, kur ishte mesatarisht 6.29%. Tani është në 6.38%.
Vitin e kaluar në këtë kohë ishte mesatarisht 2.27%.
ARM-të fillojnë me kosto më të ulëta interesi sesa kreditë me normë fikse, si ato më të njohura fikse 30-vjeçare.
Megjithatë, tarifat e rregullueshme mund të rriten sapo të përfundojë periudha fillestare me normë fikse, pasi ato janë të lidhura me një standard të ndryshueshëm si p.sh. norma kryesore.
Lexo më shumë: Rritni paratë tuaja të fituara me vështirësi pa tregun e lëkundur të aksioneve me këto 3 alternativa të thjeshta
Besimi i banesave po bie
Të trembur nga rritja e normave dhe pasiguria ekonomike, si blerësit ashtu edhe shitësit po tërhiqen nga tregu i banesave.
Indeksi i ndjenjës së blerjes së shtëpisë së Fannie Mae ra me 4.1 pikë në tetor në një nivel të ulët rekord prej 56.7, duke shënuar rënien e tetë mujore radhazi.
Vetëm 16% e të anketuarve thanë se tani është një kohë e mirë për të blerë një shtëpi, ndërsa përqindja që besojnë se tani është një kohë e mirë për të shitur një shtëpi ka vazhduar të bjerë.
“Konsumatorët janë gjithnjë e më pesimistë për kushtet e blerjes dhe shitjes së shtëpisë”, thotë Doug Duncan, zëvendëspresident i lartë dhe kryeekonomist i kompanisë së hipotekave.
"Ndërsa kufizimet e vazhdueshme të përballueshmërisë reduktojnë kërkesën e blerësve të shtëpive dhe pronarët e shtëpive ngurrojnë të shesin me çmime potencialisht të reduktuara, ne presim që shitjet e shtëpive të ngadalësohen edhe më tej në muajt e ardhshëm, në përputhje me parashikimin tonë."
Ekonomistët në Goldman Sachs po parashikojnë se çmimet e shtëpive do të jenë bie me 5-10% vitin e ardhshëm.
Aplikimet për hipotekë vazhdojnë të bien
Rritja e kostove të huamarrjes, inflacioni i lartë dhe shqetësimet për recesionin po i mbajnë ende blerësit e mundshëm të shtëpive të kujdesshëm për të hyrë në treg.
Aplikimet për blerje hipotekore janë ulur me 1% nga java e kaluar, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës (MBA). Kjo ishte 41% më e ulët se e njëjta kohë e vitit të kaluar.
“Aplikimet për blerje u rritën për herë të parë pas gjashtë javësh rënie, por mbetën afër niveleve më të ulëta të vitit 2015, pasi blerësit e shtëpive mbetën të anashkaluar nga normat më të larta dhe pasiguria e vazhdueshme ekonomike.” thotë Joel Kan, nënkryetar dhe zëvendës kryeekonomist në MBA.
“Rifinancat vazhduan të bien, me indeksin që arriti nivelin më të ulët që nga gushti 2000.”
Aplikimet për rifinancimin e kredive ekzistuese për shtëpi ranë me 4% nga një javë më parë dhe një 87% drastik nga një vit më parë.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html