Ndërtuesit e shtëpive thonë se rënia më e madhe po vjen ndërsa blerësit tërhiqen

Tregu dikur i nxehtë i banesave po ftohet me një ritëm alarmant dhe disa ndërtues shtëpish thonë se do të përkeqësohet vetëm vitin e ri, ndërsa porositë e reja po shterojnë.

Rritja e shpejtë e normave të hipotekave ka bërë që blerësit dikur të tërbuar të shtëpive të kthehen në këmbë dhe të shqetësohen për investimet e tyre të mundshme dhe shëndetin e ekonomisë së përgjithshme.

"Është ky shkëmb që po ndodh në janar," tha Gene Myers, CEO i Thrive Homebuilders në zonën e Denverit, i cili ishte një nga tregjet më të nxehta në vitet para dhe pas pandemisë.

Ndërtuesit e shtëpive në SHBA ishin një përfitues kryesor i ekonomisë së Covid. Normat e ulëta rekord të interesit, të kombinuara me kërkesën në rritje nga konsumatorët që kërkonin më shumë hapësirë ​​jetese, shkaktuan një rritje të banesave, ndryshe nga shumica që kishin parë ndonjëherë më parë. Çmimet e shtëpive u rritën me mbi 40% në vetëm dy vjet, dhe ndërtuesit e shtëpive nuk mund të përmbushnin porositë aq shpejt sa duhet. Ata madje ngadalësuan shitjet vetëm për të mbajtur ritmin. E gjithë kjo ka marrë fund.

Sipas Censusit të SHBA-së, fillimi i strehimit për shtëpitë e një familjeje ra me gati 19% nga viti në vit në shtator. Lejet e ndërtimit, të cilat janë tregues i ndërtimit të ardhshëm, ranë 17%. Pultegrupi, një nga ndërtuesit më të mëdhenj të shtëpive në vend, raportoi se shkalla e anulimit të saj u rrit nga 15% në tremujorin e dytë të këtij viti në 24% në tremujorin e tretë.

Ndërtuesit publikë të shtëpive që kanë raportuar të ardhura deri më tani kanë treguar rezultate çuditërisht të forta, por kjo është për shkak se pjesa më e madhe e tyre bazohet në një numër të madh të shtëpive që u kontraktuan pranverën e kaluar. Kjo ishte përpara se normat e hipotekave të kalonin 6% dhe më pas 7%.

Tani ndërtuesit po përgatiten për atë që do të vijë më pas. Myers tha se bilanci i kompanisë së tij është tepër i fortë tani, falë numrit të madh të shtëpive të shitura me çmime të larta, por ai parashikoi që tregu do të jetë "i shëmtuar" nga fillimi i vitit të ardhshëm.  

“Është padyshim një ulje e vështirë për banim,” tha ai. “Çdo shpresë për një ulje të butë me të vërtetë u zhduk pranverën e kaluar, kur u bë aq e qartë se klientët tanë, të cilët janë mësuar me norma kaq të ulëta të hipotekave, thjesht do të hynin në grevë.”

Myers ishte rreth e rrotull gjatë përplasjes së fundit të banesave, e cila u shkaktua nga një treg i gabuar i hipotekave, ku pothuajse kushdo, i kualifikuar ose jo, mund të merrte një kredi për shtëpi. Ajo shkaktoi një rritje masive të banesave, e bazuar pothuajse tërësisht në blerjen dhe shitjen spekulative nga investitorët. Fillimet e banesave për një familje ranë me 80% mahnitëse nga janari 2006 deri në mars 2009, por Myers vëren se ishte një kthesë më e ngadaltë në krahasim me atë që po ndodh tani.

"Unë mendoj se ne po shohim ndryshimin më të papritur në treg në karrierën time dhe unë kam qenë rreth e rrotull," tha ai. "Unë kurrë nuk kam parë shitjet thjesht të fiken, gjë që ndodhi për ne në maj."

Mezi gjashtë muaj më parë, fillimet e strehimit për një familje ishin ende 10% në rritje nga viti në vit. Kjo ndodhi pak përpara se normat e hipotekave të fillonin me të vërtetë të hidheshin shpejt. Të kalosh nga një fitim vjetor prej 10% në ndërtim në një rënie prej 19% në atë hark kohor është një kthesë historikisht e mprehtë.

Ndërkohë që shitjet e shtëpive të reja po bien, çmimet janë ende më të larta krahasuar me një vit më parë. Pjesa më e madhe e kësaj ka të bëjë me çmimet ende të fryra për punën dhe materialet. Një pjesë e fuqisë së çmimit mund të jetë vetëm tregues se cilat shtëpi janë duke shitur, përkatësisht ato më të shtrenjta. Por edhe kjo mund të ndryshojë së shpejti.

Sheryl Palmer, CEO e ndërtuesit të shtëpive me bazë në Arizona Taylor Morrison, e cila sapo raportoi fitime të forta për tremujorin e tretë të saj, tha se blerësit e nivelit të hyrjes po luftojnë qartë. Por ajo gjithashtu pranoi se blerësit e nivelit të lartë nuk po vërshojnë më në derë.

“Kur shikojmë ngritjen tonë dhe blerësit e stilit të jetesës në resort, ata absolutisht ende mund të përballojnë të blejnë, por emocionalisht, ju duhet të keni besim,” tha Palmer. në CNBC "Mad Money" te premten. “Edhe me tarifat e sotme, si blerësit tanë FHA ashtu edhe blerësit e zakonshëm kanë një hapësirë ​​të madhe, por të qenit në gjendje ta përballojnë nuk do të thotë se ata kanë besim, duke pasur parasysh gjithçka që po ndodh sot në ekonomi.”

Palmer u tha analistëve në thirrjen e të ardhurave të kompanisë se porositë e reja u ulën "dukshëm" në shtator dhe se ngadalësimi është ndjerë në një gamë të gjerë pikash çmimesh, gjeografike dhe grupesh konsumatorësh. Si rezultat, Taylor Morrison po tërhiqet nga investimet në tokë, duke ulur ritmin e fillimit të ndërtimeve të reja dhe duke u ofruar blerësve stimuj shtesë.

Shitjet e shtëpive të sapondërtuara ranë nën nivelet e para-pandemisë në shtator dhe anulimet tani janë dyfishi i asaj që ishin një vit më parë, sipas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive.

"Ky do të jetë viti i parë që nga viti 2011 për të parë një rënie për fillimet e një familje të vetme," tha në një njoftim shefi i ekonomisë NAHB, Robert Dietz. “Ndërsa disa analistë kanë sugjeruar se tregu i banesave është tani më i 'balancuar', e vërteta është se norma e pronësisë së banesave do të bjerë në tremujorët e ardhshëm pasi normat më të larta të interesit dhe kostot e vazhdueshme të ngritura të ndërtimit vazhdojnë të çmojnë një numër të madh blerësish të mundshëm. ”

Furnizimi i shtëpive të reja të ndërtuara mbetet i ngritur, ndryshe nga tregu ekzistues i shtëpive, ku listimet janë ende të pakta. NAHB raportoi se një e katërta e ndërtuesve tani po ulin çmimet.

Dhe kjo është e panjohura e madhe. Çmimet po ftohen si për shtëpitë e reja ashtu edhe për ato ekzistuese, por analistët janë të ndarë nëse ato do të tregojnë me të vërtetë rënie nga viti në vit dhe sa të gjera mund të jenë këto rënie. Myers tha se ka dëgjuar të flitet për një rënie prej 20% të çmimeve për ndërtimet e reja.

“Dhe tingëllon vërtet e ashpër, por kur po shikonim pas, për shkak se kostot tona të ndërtimit janë rritur kaq shpejt, na duhet vetëm të telefonojmë pak më shumë se një vit për të qenë 20% më pak se sa jemi tani,” tha Myers. “Pra, të mendosh, pra, thjesht do të kthehemi në vitin 2020 nuk tingëllon aq çmenduri sa një korrigjim çmimi prej 20%. Por unë mendoj se patjetër duhet të ndodhë nëse do të kthejmë shpejtësinë.”