Ndërtuesit e shtëpive rritin stimujt pasi befas luftojnë për të shitur shtëpi

Pas dy vitesh që nuk janë në gjendje të ndërtojnë shtëpi mjaftueshëm shpejt për të vazhduar me kërkesën, ndërtuesit e shtëpive të vendit tani po përjetojnë një ngadalësim të shitjeve dhe një rritje të ofertës.

Shitjet e shtëpive të reja të ndërtuara ranë më shumë se 8% në qershor nga muaji i kaluar dhe ishin 17% më të ulëta se qershori i vitit 2021, sipas një raporti të martën nga Regjistrimi i SHBA. Inventari gjithashtu u rrit në një ofertë 9.3 mujore, nga 5.6 muaj në fund të vitit të kaluar.

Shefat ekzekutivë të ndërtuesve të mëdhenj po thonë se duhet t'i përgjigjen më shpejt kthesave të papritura në treg, pjesërisht duke rritur stimujt.

Grupi Pulte, një nga ndërtuesit më të mëdhenj të shtëpive në vend, raportoi të martën se porositë e reja neto për shtëpitë e saj në tremujorin e dytë ishin më të ulëta me 23% nga viti i kaluar. Shkalla e anulimit të kompanisë ishte 15%, krahasuar me 7% në periudhën e vitit të kaluar.

“Duhet të punojmë më shumë për të shitur shtëpi. Ne duhet të jemi më të shkathët, "tha CEO i Pulte Ryan Marshall në një telefonatë konferencë me investitorët. “Rritja e çmimit të banesave është ngadalësuar, ndalur ose, nëpërmjet përdorimit të stimujve, po bën disa hapa prapa. Përgjatë pjesës më të madhe të tremujorit të dytë, stimujt ishin të lidhur kryesisht me hipotekën, por kjo tani po zgjerohet duke përfshirë zbritjet në opsione dhe primet e shumës.”

Çmimi mesatar i një shtëpie të sapondërtuar të shitur në qershor ishte 402,400 dollarë, ende me 7.4% më shumë se një vit më parë. Por tregu kishte përjetuar rritje dyshifrore të çmimeve. Ndërtuesit po marrin ndihmë nga çmimet më të ulëta të mallrave tani, veçanërisht lëndët drusore, dhe çmimet e tokës kanë filluar gjithashtu të përshtaten më të ulëta.

Megjithatë, blerësit po shohin ende tronditje, për shkak të rritjes së mprehtë të normave të hipotekave dhe inflacionit në ekonominë e përgjithshme. Norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare filloi këtë vit rreth 3% dhe më pas filloi të rritet në mënyrë të qëndrueshme. Ai u hodh mbi 6% për një kohë të shkurtër në qershor, përpara se të vendosej në intervalin e lartë prej 5%.

“Konsumatori, me të vërtetë, ishte mesi i qershorit që pamë këtë lloj tërheqjeje, atë pauzë. Bëja tallje me shitësit tanë javën tjetër që nga marrës të porosive u kthyen në terapist financiar, "tha Doug Bauer, CEO i Tri Pointe Shtëpitë në "Squawk on the Street" të CNBC.

Ndërtuesi po rrit gjithashtu stimujt e blerësve.

"Unë mendoj se gjatë tremujorit të ardhshëm ose dy do të ketë disa zbulime të çmimeve ndërsa ne përputhim pagesat e hipotekës me çmimin," shtoi Bauer.

Çmimet për shtëpitë ekzistuese gjithashtu kanë filluar të kthehen në tokë. Ndërsa ende në shifra dyshifrore, fitimet e çmimeve u ngadalësuan në maj për të dytin muaj radhazi, sipas indeksit kombëtar të çmimeve të banesave S&P Case-Shiller. Çmimet janë kokëfortë të larta në tregun ekzistues vendas, sepse oferta është ende mjaft e ulët. Ndërtuesit kishin ndihmuar, duke përshpejtuar ndërtimin, por kjo ka ndryshuar papritur.

"Ky mund të jetë vetëm fillimi i një shtrirjeje të vështirë për industrinë e ndërtimit të shtëpive," tha Nicole Bachaud, një ekonomiste me Zillow. "Ngadalimet në lejet e banesave dhe fillimi i aktivitetit do të vendosin një kufi në shitjet në një afat të shkurtër dhe sugjeron që ndërtuesit po përgatiten për një rrugë më të ashpër përpara, edhe pse tregu i banesave mbetet i uritur për më shumë inventar me kërkesën afatgjatë që mbetet e vendosur."