Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive po shikon më në fund - ja pse tregu i pasurive të paluajtshme po bëhet më optimist

Përtypjet kryesore

• Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive është në rritje për herë të parë në më shumë se një vit pasi normat e interesit të hipotekave ranë ndjeshëm në fillim të vitit 2023. Normat e interesit të hipotekave janë disi të lidhura me yield-et e thesarit 10-vjeçar, të cilat kanë rënë me normat në rënie të inflacionit.
• Vetëm për shkak se ndjenja është rritur në nivel kombëtar nuk do të thotë se është e barabartë në të gjitha tregjet. Është e rëndësishme që investitorët e pasurive të paluajtshme të marrin parasysh tendencat rajonale.
• Shpresojmë që ky optimizëm të vazhdojë, por nëse ngjarjet globale ndikojnë në tregjet financiare në vitin 2023, ne mund të shohim një përmbysje, veçanërisht nëse inflacioni anon nga kursi i tij aktual.

Pas 12 muajsh të njëpasnjëshëm rënieje, ndjenja e ndërtuesve të shtëpive më në fund u rikthye përsëri në janar 2023 për herë të parë në një vit.

Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive (NAHB) zbuloi javën e kaluar se Indeksi i saj Kombëtar i Tregut të Banesave (HMI) u rrit nga niveli më i ulët i dhjetorit prej 31 në një 35 më inkurajues.

Në dhjetor, kishte shpresa se kishim arritur në fundin e brezit pesimist, pasi ritmi i rënies ishte ngadalësuar edhe pse ndjenjat po bien ende. Për fat të mirë, ky parashikim ishte i saktë.

Pse ndërtuesit e shtëpive janë pak më pak pesimistë? Ne kemi për të falenderuar uljen e inflacionit dhe efektet e tij në tregjet financiare. mos u shqetësoni, Q.ai është këtu për të ndihmuar.

Normat e interesit bien

Normat e interesit të hipotekave u rritën me një ritëm dekurajues në vitin 2022, ndërsa Fed zbatoi rritjen e normës së saj për të luftuar inflacionin. Ata u rritën në mbi 7% deri në tetor 2022.

Ndërsa kjo ishte një metrikë dëshpëruese për ata që punojnë në pasuri të paluajtshme, ishte një korrigjim tregu që duhej të ndodhte. Kostot e banesave kanë qenë një nga arsyet kryesore të inflacionit, pavarësisht nëse po flasim për blerësit e shtëpive apo renters.

Çmimet e shtëpive ishin rritur me 45% midis dhjetorit 2019 dhe qershorit 2022 dhe rritja e normave të interesit shërbeu për të qetësuar tregun e mbinxehur.

Por normat mbi 7% shkaktuan uljen e çmimeve. Ne pamë një korrigjim tregu në nëntor 2022, kur normat për një hipotekë fikse 30-vjeçare ranë në 6.61%. Këto norma pak a shumë qëndruan rreth këtij numri deri më 5 janar 2023, kur ishin 6.48%.

Megjithatë, gjatë javëve të para të janarit, ne kemi parë një rënie domethënëse me normën mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare, e cila ra në 6.15% që nga 19 janari 2023.

Yield-i i thesarit 10-vjeçar bie me inflacionin

Arsyeja pse pamë një korrigjim tregu në nëntor 2022 ishte sepse normat e interesit të hipotekave kishin shkuar shumë përpara Prodhimi i Thesarit 10-vjeçar. Kjo metrikë përdoret zakonisht për të ankoruar normat e interesit të hipotekës, edhe në kohët kur norma e fondeve federale po lëviz lart.

Ajo që po shohim në muajt e parë të janarit ka të ngjarë t'i atribuohet një rënieje të yield-it 10-vjeçar të thesarit. Ky rendiment ka qenë në një prirje rënëse javët e fundit, pasi të gjitha metrikat ekonomike, nga papunësia në IÇK ndaj PPI, tregojnë një ngadalësim përfundimtar të inflacionit.

Për shkak se yield-i 10-vjeçar i thesarit është në një prirje rënëse, kjo lëvizje paralele në normat e interesit të hipotekave është e pritshme.

Lejet dhe ndërtimet e reja për shtëpitë e vetme mund të rriten

NAHB po parashikon që me rritjen e ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive pas lajmeve për norma më të ulëta të interesit të hipotekave, ka të ngjarë të shohim një rritje të lejeve dhe ndërtimeve të reja për shtëpitë e një familjeje.

Nëse kjo realizohet, mund të rrisë inventarin në këtë sektor tregu. Ndërtuesit e shtëpive janë fokusuar kryesisht në njësi shumëfamiljare gjatë vitit të kaluar, pasi ata e panë tregun e qirave si një lëvizje më të qëndrueshme financiarisht.

Mungesa në shtëpitë e vetme familjare ishte një kontribues i pjesshëm në tubimin e çmimeve jashtë kontrollit që pamë më herët gjatë pandemisë. Rritja e ofertës mund të ndihmojë jo vetëm ngadalësimin që kemi parë gjatë vitit të kaluar, por gjithashtu mund të lehtësojë potencialisht Kriza e strehimit të përballueshëm në Amerikë nëse numri i lejeve dhe ndërtimeve të reja rritet në mënyrë domethënëse.

Arsyeja më e madhe për optimizëm është në Perëndim

Pasuritë e paluajtshme janë rajonale. Ndërsa tendencat kombëtare janë interesante, ato nuk parashikojnë domosdoshmërisht ndryshimet në çdo treg individual në mënyrë të barabartë.

Raportet e NAHB-së mbi HMI si në nivel kombëtar ashtu edhe në rajon. HMI merr parasysh tre metrikë: shitjet aktuale për një familje, shitjet për një familje për gjashtë muajt e ardhshëm dhe trafikun e blerësve të mundshëm.

HMI u rrit me një pikë në tregjet perëndimore në janar 2023. Në tregje të tjera, optimizmi mes blerësve dhe ndërtuesve të shtëpive nuk duket se është materializuar ende. HMI qëndroi i qëndrueshëm në jug dhe në fakt ra me një pikë në Midwest dhe Verilindje.

Do të jetë interesante të shihet se si do të ndodhë kjo, pasi uljet më të mëdha të çmimeve ne kemi parë që gjatë vitit të kaluar kanë qenë kryesisht në qytete të mëdha perëndimore, megjithëse ka pasur shqetësime për ulje të mundshme të çmimeve në qytetet ku njerëzit kanë lëvizur me punë në distancë gjatë pandemisë, si Pocatello, Idaho dhe Morristown, Tenesi.

Optimizmi është relativ

Është e vërtetë që ndjenja e ndërtuesve të shtëpive është rritur. Kjo lëvizje në trajektore është veçanërisht e dukshme sepse ka qenë në një prirje rënëse në 12 muajt e mëparshëm.

Por është e rëndësishme t'i vësh gjërat në perspektivë. Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive u rrit me katër pikë të shëndetshme nga muaji në muaj në 35. Ndërsa 35 është një rezultat më i mirë se muaji i kaluar, në përgjithësi, ndërtuesit e shtëpive konsiderohen të jenë optimistë kur numri është 50 ose më i lartë.

Mund të mos jetë ende e përshtatshme që ndjenjat aktuale të etiketohen si optimizëm. Megjithëse ndryshimi është emocionues, ndoshta është më mirë të përshkruhet si më pak pesimist.

Erërat e mundshme në 2023

Fed synon të vazhdojë të rrisë normat në vitin 2023. Ne ende nuk e dimë shkallën e këtyre rritjeve të normës, por mund të jemi të sigurt se rritje të mëtejshme të normës po vijnë.

Lajmi i mirë është se kjo mund të zbutet nga yield-i 10-vjeçar i thesarit nëse inflacioni vazhdon të ulet.

Lajmi i keq është se megjithëse duket se inflacioni është në rrugëdalje, ka shumë gjëra që mund të ndodhin për të ndikuar në tregjet dhe zinxhirët e furnizimit në vitin 2023. FMN po parashikon një recesioni në një të tretën e botës këtë vit, dhe ndërkohë që Amerika mund t'i shpëtojë, pushtimi rus i Ukrainës dhe ndryshimi i dinamikës së pandemisë në Kinë mund të shkaktojnë lehtësisht grindje të mëtejshme ekonomike në të gjithë globin.

Ndërsa ne jemi padyshim vendi më i mbrojtur kundër ndikimeve negative të këtyre ngjarjeve botërore, ka të ngjarë të ndjejmë njëfarë ndikimi. Shkalla në të cilën do të ndikojë tek ne mbetet për t'u parë.

Nëse inflacioni fillon të ecë përsëri lart, do të kishim shumë më shumë gjasa të hynim në një recesion që ndikon më tej në tregun e banesave, pasi yield-et 10-vjeçare të thesarit dhe normat e interesit të hipotekave do të kishin më shumë gjasa të ndryshojnë kursin dhe të rriten.

Shkarko fund

Edhe pse ishte e pakëndshme për ndërtuesit e shtëpive, ngadalësimi i tregut të banesave që përjetoi në vitin 2022 ishte i nevojshëm. Fakti që gjërat kanë filluar të duken më pak pesimiste në fillim të vitit 2023 është paksa një surprizë e këndshme.

Pasuritë e paluajtshme janë një mënyrë për të rritur pasurinë tuaj, por nuk është e vetmja mënyrë. Shikoni Q.ai's Komplete investimi për të diversifikuar portofolin tuaj.

Shkarkoni Q.ai sot për qasje në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI.