Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive në shkurt sheh fitimin më të madh në dekadë

Ndërtuesit e shtëpive të Amerikës po rriten më shumë ndërsa kërkesa e blerësve rritet, e nxitur pjesërisht nga normat pak më të ulëta të hipotekave.

Sipas Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive/Indeksi i Tregut të Banesave Wells Fargo. Ky është leximi më i lartë që nga shtatori dhe fitimi më i madh mujor që nga qershori 2013.

Çdo gjë nën 50 konsiderohet negative, por ndjenja kishte rënë në 31 në dhjetor. Indeksi qëndroi në 81 në shkurt të vitit të kaluar, përpara se normat e hipotekave të fillonin të rriteshin.

Ndërtuesit thonë se përballueshmëria po përmirësohet, pasi normat e hipotekave bien nga nivelet më të larta të vjeshtës së kaluar dhe fillojnë të vendosen në një interval të ngushtë. Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare kishte arritur kulmin në 7.37% tetorin e kaluar, sipas Mortgage News Daily, por pjesën më të madhe të janarit e kaloi në intervalin e ulët prej 6%. Tarifat janë rritur pak në dy javët e fundit në intervalin mesatar prej 6%.

“Me rritjen më të madhe mujore për ndjenjën e ndërtuesve që nga qershori 2013, HMI tregon se fitimet në rritje për përballueshmërinë e banesave kanë aftësinë për të sjellë çmime në treg nga blerësit,” tha kryetarja e NAHB Alicia Huey, një ndërtuese dhe zhvilluese shtëpie nga Birmingham, Alabama. "Kombi vazhdon të përballet me një mungesë të konsiderueshme banesash që mund të mbyllet vetëm duke ndërtuar banesa më të përballueshme dhe të arritshme."

Huey e quajti atë "optimizëm të kujdesshëm", duke shtuar se strehimi i përballueshëm është ende vështirë për t'u ndërtuar, duke pasur parasysh kostot më të larta për punë dhe materiale.

Nga tre komponentët e indeksit NAHB, kushtet aktuale të shitjeve në shkurt u rritën 6 pikë në 46. Pritshmëritë e shitjeve në gjashtë muajt e ardhshëm u rritën me 11 pikë në 48 dhe trafiku i blerësve u rrit me 6 pikë në 29.

Ndërtuesit kishin përdorur stimuj të fortë për të kompensuar normat më të larta të hipotekave, por ata duket se po tërhiqen nga ato ndërsa normat zgjidhen.

NAHB raporton se 31% e ndërtuesve ulën çmimet e shtëpive në shkurt, nga 35% në dhjetor dhe 36% në nëntor. Rënia mesatare e çmimeve në shkurt ishte 6%, nga 8% në dhjetor, dhe e lidhur me 6% në nëntor. Pjesa e ndërtuesve që ofrojnë çdo lloj stimulimi, si një blerje e normës së hipotekës, ra në 57% në shkurt, nga 62% në dhjetor dhe 59% në nëntor.

“Edhe pse Rezerva Federale vazhdon të shtrëngojë kushtet e politikës monetare, parashikimet tregojnë se tregu i banesave ka kaluar kulmin e normave të hipotekave për këtë cikël,” tha kryeekonomisti i NAHB, Robert Dietz. “Dhe ndërsa ne presim paqëndrueshmëri të vazhdueshme për normat e hipotekave dhe kostot e banesave, tregu i ndërtesave duhet të jetë në gjendje të arrijë stabilitet në muajt në vijim, i ndjekur nga një rikthim në nivelet trendi të ndërtimit të shtëpive më vonë në 2023 dhe në fillim të 2024.”

Rajonalisht, duke parë mesataret lëvizëse tre-mujore, ndjenja në verilindje u rrit 4 pikë në 37. Në Midwest u rrit me 1 pikë në 33 dhe në Jug u rrit 4 pikë në 40. Në Perëndim, ku strehimi është më pak i përballueshëm , u rrit me 3 pikë në 30.