Kontraktorët punojnë në pllaka betoni në ndërtimin e banesave në Cielo në Sand Creek nga Century Communities në Antioki, Kaliforni, të enjten, 31 mars 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Ndjenja e ndërtuesve në tregun e shtëpive për një familje ra ndjeshëm në maj, pasi normat e hipotekave u rritën dhe kostot e materialeve të ndërtimit nuk treguan lehtësim.
Ndjenja ra me 8 pikë të mëdha në 69 në maj, sipas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive/Indeksit të Tregut të Banesave Wells Fargo. Leximet mbi 50 konsiderohen pozitive, por ky është muaji i pestë radhazi që ndjenja e ndërtuesve ka rënë.
Është leximi më i ulët që nga qershori 2020, kur ndërtuesit patën një reagim të shkurtër e të shpejtë negativ ndaj fillimit të pandemisë Covid përpara se të ktheheshin me shpejtësi. Ndërsa ekonomia u mbyll, kërkesa për shtëpi për një familje me hapësirë të jashtme në periferi u rrit në qiell. Ndjenja e ndërtuesve arriti një rekord prej 90 deri në nëntor 2020.
Duke hequr atë efekt pandemik, leximi i këtij muaji është më i ulëti që nga shtatori 2019, kur mosmarrëveshja tregtare e SHBA me Kinën po merrte një dëm të rëndë në zinxhirët e furnizimit të materialeve të ndërtimit.
"Strehimi drejton ciklin e biznesit dhe strehimi po ngadalësohet," tha kryetari i NAHB Jerry Konter, një ndërtues dhe zhvillues në Savannah, Georgia.
Nga tre komponentët e indeksit, kushtet aktuale të shitjeve ranë 8 pikë në 78 dhe pritjet e shitjeve në gjashtë muajt e ardhshëm ranë me 10 pikë në 63. Trafiku i blerësve ra 9 pikë në 52.
Blerësit në prill panë që norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare u rrit nga 4.88% në 5.41% dhe më pas arriti një nivel të lartë prej 5.64% në javën e parë të majit, sipas Mortgage News Daily. Norma filloi këtë vit me vetëm 3.29%. Në të njëjtën kohë, ndërtuesit panë se inflacioni goditi rëndë kostot e tyre.
"Tregu i banesave po përballet me sfida në rritje," tha kryeekonomisti i NAHB, Robert Dietz. “Kostot e materialeve të ndërtimit janë rritur 19% nga një vit më parë; në më pak se tre muaj normat e hipotekës janë rritur në nivelin më të lartë 12-vjeçar dhe bazuar në kushtet aktuale të përballueshmërisë, më pak se 50% e shitjeve të shtëpive të reja dhe ekzistuese janë të përballueshme për një familje tipike."
Blerësit e nivelit të hyrjes po goditen më së shumti nga rritja e normave, por rënia e kërkesës po shfaqet në të gjitha nivelet. Disa sondazhe po tregojnë gjithashtu një rritje në normat e anulimit për ndërtimet e reja.
"Ne po shohim një pikë përkuljeje," tha analisti i strehimit Ivy Zelman në një intervistë në "Closing Bell" të CNBC të hënën.
"Anketa jonë pa një rritje në normat e anulimit," tha Zelman. “Ne pamë një rritje të stimujve dhe disa nga anulimet, që kemi dëgjuar nga disa prej tregjeve më të nxehta, ishin në fakt investitorë privatë.”
Rajonalisht, në një mesatare lëvizëse tre-mujore, ndjenja e ndërtuesve në verilindje ishte e pandryshuar në 72. Në Midwest, ajo ra 7 pikë në 62 dhe në Jug ra 2 pikë në 80. Në Perëndim, ndjenja ra 6 pikë deri në 83.
Burimi: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html