Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive bie së bashku me çmimet e banesave

Ndërmarrjet kryesore

• Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive, e matur nga Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive, ra në tetor.
• Raporti tregon se ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ka rënë për 10 muaj rresht.
• Tregu i banesave po përballet me sfida të shumta, duke përfshirë normat relativisht të larta të hipotekave dhe presionin inflacioniste mbi buxhetet e familjeve.

Nëse i keni kushtuar vëmendje tregut të banesave, ka të ngjarë të keni vënë re udhëtimin relativisht me gunga që ka pasur gjatë dy viteve të fundit. Pasi normat e ulëta të hipotekave kontribuan në luftërat në dukje të pafundme të ofertave përgjatë 2020 dhe 2021, tregu i nxehtë i rrufeshëm është ftohur muajt e fundit.

Raporti i fundit i ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive pasqyron një treg më të ngadaltë të banesave. Le të hedhim një vështrim më të afërt në pikat kryesore të ndryshimit të ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive dhe rënies së çmimeve të banesave.

Rënia e ndjenjës së ndërtuesit të shtëpisë

Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive (NAHB) merr temperaturën e ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive në baza mujore. Në raportin e fundit, ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ra përsëri. Besimi u reflektua në 38 në tetor, që do të thotë se është në gjysmën e nivelit që ishte 6 muaj më parë.

Kjo përfaqëson 10 muaj radhazi të rënies së ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive. Me përjashtim të kohërave të pasigurta të pranverës 2020, ky tregues i besimit është më i ulëti që ka qenë që nga gushti 2012.

"Ky do të jetë viti i parë që nga viti 2011 për të parë një rënie për fillimet e një familjeje të vetme," tha Robert Deitz, Kryeekonomist i NAHB në një deklaratë për shtyp. “Duke pasur parasysh pritjet për rritje të vazhdueshme të normave të interesit për shkak të veprimeve të Rezervës Federale, viti 2023 parashikohet të ketë rënie shtesë të ndërtesave për një familje teksa tkurrja e banesave vazhdon.”

Tendencat e çmimeve të banesave

Që nga nëntori, Redfin raportoi çmimin mesatar kombëtar të shitjes së shtëpisë në 397,549 dollarë. Kjo është një rritje prej 4.9% nga viti në vit. Ndërsa kjo mund të duket si një rritje e pjerrët, rritja e çmimit të banesave në fakt është ngadalësuar mjaft.

Ndërtuesit e shtëpive nuk janë të vetmit që paralajmërojnë për një rënie të mundshme të çmimeve të shtëpive. Disa ekonomistë parashikojnë një rënie të mprehtë. Rezerva Federale po paralajmëron se çmimet e shtëpive mund të bien, por nuk pret asgjë si përplasja e paharrueshme e tregut të banesave që ndodhi gjatë Recesionit të Madh.

Arsyet e mundshme për ndryshimet e tregut të banesave

Me ndjenjën e ndërtuesit të shtëpive që bie si gur, është e dobishme të kuptosh se cilët faktorë janë në lojë. Ka shumë faktorë që kontribuojnë në ndryshimin e tregut të banesave. Ja një vështrim më i afërt i arsyeve që bien në sy.

Inflacioni i nxehtë

Në muajt e fundit, inflacioni ka qenë një tipar kryesor i ekonomisë.

La Indeksi i Çmimeve të Konsumit (CPI), një matës popullor i inflacionit, ishte në një rritje prej 7.7% nga viti në vit në raportin e tetorit 2022. Megjithëse kjo reflekton një rënie graduale nga kulmi në fillim të vitit, ne vazhdojmë të jetojmë në kohë me inflacion të lartë.

Por ndoshta nuk keni nevojë të shikoni një raport të veçantë për të ditur se inflacioni është i pranishëm në një masë të madhe. Me siguri keni vënë re inflacionin teksa godet buxhetin tuaj të familjes. Individët dhe familjet në të gjithë vendin janë të detyruar të shpenzojnë më shumë për gjërat elementare si ushqimi dhe energjia elektrike.

Me këtë presion mbi buxhetet e familjeve, është e vështirë për shumë pronarë të mundshëm të shtëpive që të mbledhin fondet e nevojshme për një paradhënie për një shtëpi. Plus, rritja e kostove në fusha të tjera të buxhetit të tyre mund ta bëjë të pamundur pagesën e një pagese të shtrenjtë mujore të hipotekës.

Rritja e normave të interesit

Në përgjigje të inflacionit të lartë, Rezerva Federale e ka trajtuar në mënyrë agresive problemin. Megjithëse banka qendrore preferon të ketë njëfarë niveli inflacioni në ekonomi, norma aktuale e inflacionit është shumë mbi objektivin prej 2%.

Rezerva Federale rrit normën e fondeve federale kur dëshiron të zbusë inflacionin. Gjatë gjithë vitit 2022, Fed ka vendosur një sërë rritjesh të normave. Me rritjen e normës së fondeve federale, rriten edhe kostot e huamarrjes për pronarët e shtëpive.

Normat e interesit të hipotekave arritën një kulm në vitin 2022 prej 7.08% për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse. Që atëherë, normat e hipotekave kanë rënë pak. Më 18 nëntor, normat e interesit të hipotekave janë ulur në 6.61%. Por pavarësisht nga kjo rënie e vogël, normat e hipotekave janë ende dukshëm më të larta se në këtë kohë të vitit të kaluar kur norma mesatare e interesit për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse ishte 3.10%.

Normat më të larta të interesit të hipotekave çojnë në pagesa më të larta mujore për huamarrësit. Shoqata Kombëtare e sekserëve raportoi se pagesa mesatare mujore për një blerës shtëpie në tremujorin e tretë të 2022 ishte 1,840 dollarë. Kjo është dukshëm më shumë se mesatarja prej 1,226 dollarë në tremujorin e tretë të 2021.

Kostot më të larta të hipotekës shpesh nënkuptojnë që blerësit nuk mund të përballojnë një çmim kaq të lartë shitjeje. Me këtë faktor në lojë, mundësia e rënies së çmimeve të banesave duket se ka kuptim pasi blerësit e mundshëm të shtëpive po marrin çmime nga tregu.

Si ndikon kjo në portofolin tuaj të investimeve

Tregu i banesave nuk është i vetmi sektor i ekonomisë i ndikuar nga një kombinim i inflacionit të nxehtë dhe rritjes së normave të interesit. Ndërsa tregu i pasurive të paluajtshme ndryshon rreth nesh, ju mund të jeni të interesuar të shtoni këtë ekspozim ndaj kësaj klase asetesh në portofolin tuaj. Por ju mund të mos jeni të interesuar të monitoroni detajet e trendit të tregut të banesave lart e poshtë.

Një mënyrë për të shtuar ekspozimin ndaj tendencave të pasurive të paluajtshme është duke shfrytëzuar fuqinë e inteligjencës artificiale përmes një Kit Investimi Q.ai. Për shembull, Trendet Globale kompleti merr parasysh pasuritë e paluajtshme kur bëni tregti që përputhen me qëllimet e portofolit tuaj. Konsideroni përdorimin e këtij stili të ri të teknologjisë së investimeve sot.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.