Sipas një raporti të ri, vlerat e shtëpive po bien pasi blerësit mbeten të trembur nga normat e larta të hipotekave.
Vlera tipike e një shtëpie në SHBA ra 0.3% në gusht nga muaji i kaluar, sipas kompanisë së pasurive të paluajtshme. Raporti i tregut të Zillow në gusht. Kjo është rënia më e madhe nga muaji në muaj që nga viti 2011, tha kompania.
Zillow përmendi "rritje historike të çmimeve të shtëpive gjatë pandemisë, e shoqëruar nga normat e larta të hipotekave të këtij viti."
Megjithëse vlerësimi i çmimit të shtëpisë është ngadalësuar që kur arriti kulmin në prill, vlerat e shtëpive janë ende 14.1% në rritje nga një vit më parë. Ata janë rritur gati 44% nga gushti 2019, më parë fillimi i pandemisë së koronavirusit.
Tipike 30-vjeçare normat e hipotekës tani kanë tejkaluar 6%, që do të thotë se pagesat mujore janë dukshëm më të larta se vetëm disa muaj më parë. Dhe, me çmimet e shtëpive që tërhiqen vetëm në mënyrë modeste, shumë blerës të mundshëm e konsiderojnë një blerje ende të paarritshme dhe mbeten anash.
“I dyshuari kryesor për të shpjeguar tërheqjen e kërkesës së blerësve të shtëpive është rënia e madhe e përballueshmërisë gjatë vitit të kaluar. Pasuritë e ndryshme të tregjeve gjithnjë e më pak të përballueshme mbështesin hipotezën, "tha Zillow.
"Tregjet më të përballueshme në Midwest në përgjithësi po e ruajnë nxehtësinë e tyre ndërsa konkurrenca po ftohet më shpejt në tregjet perëndimore, veçanërisht ato me çmimet më të larta të shtëpive dhe ato që panë vlerësimin më të lartë të çmimit të shtëpisë gjatë pandemisë."
Vlerat e shtëpive ranë më së shumti në San Francisko, ku ranë me 3.4%, një rënie në përqindje e krahasuar me Los Angeles. Në Sacramento, vlerat ranë 3.2% dhe në Salt Lake City 2.6%.
Vlerat e shtëpive u rritën në disa tregje, si Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; dhe Louisville, Ky. Shtëpitë në këto zona zakonisht kanë çmime nën 300,000 dollarë.
Me njerëzit që hezitojnë të blejnë shtëpi, koha tipike që zgjat një listim në treg po rritet paksa: Në gusht, listimi mesatar ishte në pritje 16 ditë pasi u aktivizua për herë të parë në Zillow. Kjo kohë tipike e tregut ishte tre ditë më e gjatë se në korrik.
Inventari po zvarritet, duke u rritur me 1% nga korriku.
“Pagesat tipike të hipotekave tregojnë një pamje edhe më të mprehtë të rritjes astronomike të shpenzimeve për pronarët e shtëpive të reja gjatë tre viteve të fundit,” tha Zillow.
Pagesa tipike mujore e hipotekës për një shtëpi të re është rritur nga 897 dollarë në gusht 2019 në 1,643 dollarë këtë vit – një rritje prej 83%. Kjo është një "rritje astronomike e shpenzimeve për pronarët e shtëpive të reja gjatë tre viteve të fundit," tha Zillow.
Përballueshmëria ka rënë ndjeshëm. Në prill 2021, kur norma standarde e hipotekës ishte rreth 3%, të ardhurat vjetore të nevojshme për të blerë një shtëpi me çmimin mesatar prej 340,700 dollarësh ishin 79,600 dollarë, thanë të premten studiuesit në Qendrën e Përbashkët të Harvardit për Studimet e Strehimit. Me norma në 5.41% në korrik, të ardhurat vjetore të nevojshme për të blerë një shtëpi me çmim mesatar prej 403,800 dollarësh ishin 115,000 dollarë, thanë ata.
Emma Ockerman kontribuoi në këtë raport.
Keni mendime për tregun e banesave? Shkruani gazetarit të MarketWatch Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur].
Vlerat e shtëpive në gusht panë rënien e tyre më të madhe mujore që nga viti 2011. Disa qytete shohin rënien e çmimeve të banesave me 3%.
Sipas një raporti të ri, vlerat e shtëpive po bien pasi blerësit mbeten të trembur nga normat e larta të hipotekave.
Vlera tipike e një shtëpie në SHBA ra 0.3% në gusht nga muaji i kaluar, sipas kompanisë së pasurive të paluajtshme. Raporti i tregut të Zillow në gusht. Kjo është rënia më e madhe nga muaji në muaj që nga viti 2011, tha kompania.
Zillow përmendi "rritje historike të çmimeve të shtëpive gjatë pandemisë, e shoqëruar nga normat e larta të hipotekave të këtij viti."
Megjithëse vlerësimi i çmimit të shtëpisë është ngadalësuar që kur arriti kulmin në prill, vlerat e shtëpive janë ende 14.1% në rritje nga një vit më parë. Ata janë rritur gati 44% nga gushti 2019, më parë fillimi i pandemisë së koronavirusit.
Tipike 30-vjeçare normat e hipotekës tani kanë tejkaluar 6%, që do të thotë se pagesat mujore janë dukshëm më të larta se vetëm disa muaj më parë. Dhe, me çmimet e shtëpive që tërhiqen vetëm në mënyrë modeste, shumë blerës të mundshëm e konsiderojnë një blerje ende të paarritshme dhe mbeten anash.
“I dyshuari kryesor për të shpjeguar tërheqjen e kërkesës së blerësve të shtëpive është rënia e madhe e përballueshmërisë gjatë vitit të kaluar. Pasuritë e ndryshme të tregjeve gjithnjë e më pak të përballueshme mbështesin hipotezën, "tha Zillow.
"Tregjet më të përballueshme në Midwest në përgjithësi po e ruajnë nxehtësinë e tyre ndërsa konkurrenca po ftohet më shpejt në tregjet perëndimore, veçanërisht ato me çmimet më të larta të shtëpive dhe ato që panë vlerësimin më të lartë të çmimit të shtëpisë gjatë pandemisë."
Vlerat e shtëpive ranë më së shumti në San Francisko, ku ranë me 3.4%, një rënie në përqindje e krahasuar me Los Angeles. Në Sacramento, vlerat ranë 3.2% dhe në Salt Lake City 2.6%.
Vlerat e shtëpive u rritën në disa tregje, si Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; dhe Louisville, Ky. Shtëpitë në këto zona zakonisht kanë çmime nën 300,000 dollarë.
Me njerëzit që hezitojnë të blejnë shtëpi, koha tipike që zgjat një listim në treg po rritet paksa: Në gusht, listimi mesatar ishte në pritje 16 ditë pasi u aktivizua për herë të parë në Zillow. Kjo kohë tipike e tregut ishte tre ditë më e gjatë se në korrik.
Inventari po zvarritet, duke u rritur me 1% nga korriku.
“Pagesat tipike të hipotekave tregojnë një pamje edhe më të mprehtë të rritjes astronomike të shpenzimeve për pronarët e shtëpive të reja gjatë tre viteve të fundit,” tha Zillow.
Pagesa tipike mujore e hipotekës për një shtëpi të re është rritur nga 897 dollarë në gusht 2019 në 1,643 dollarë këtë vit – një rritje prej 83%. Kjo është një "rritje astronomike e shpenzimeve për pronarët e shtëpive të reja gjatë tre viteve të fundit," tha Zillow.
Përballueshmëria ka rënë ndjeshëm. Në prill 2021, kur norma standarde e hipotekës ishte rreth 3%, të ardhurat vjetore të nevojshme për të blerë një shtëpi me çmimin mesatar prej 340,700 dollarësh ishin 79,600 dollarë, thanë të premten studiuesit në Qendrën e Përbashkët të Harvardit për Studimet e Strehimit. Me norma në 5.41% në korrik, të ardhurat vjetore të nevojshme për të blerë një shtëpi me çmim mesatar prej 403,800 dollarësh ishin 115,000 dollarë, thanë ata.
Emma Ockerman kontribuoi në këtë raport.
Keni mendime për tregun e banesave? Shkruani gazetarit të MarketWatch Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur].
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo