Shitësit e shtëpive po kuptojnë se nuk është më tregu i tyre i banesave

Tregu i banesave ka ndryshuar me shpejtësi. Shitësit, një herë në sediljen e shoferit në fillim të vitit, janë shumë më të përshtatshëm për të përfunduar një shitje në shtëpi pasi kostot e huamarrjes rriten në qiell për blerësit.

Një numër në rritje i shitësve të shtëpive janë detyruar të rirregullojnë çmimet e shtëpive të tyre javët e fundit. Sipas Redfin, rreth 6.1% e shtëpive për shitje gjatë katër javëve që çuan në 19 qershor, kërkuan një rënie të çmimit – një rekord i lartë aq sa shkojnë të dhënat, deri në fillim të 2015.

Kjo vjen pasi normat e hipotekave arritën në 5.70% javën e kaluar dhe janë gati 2.5 pikë përqindje më të larta se fillimi i vitit 2022, duke lënë mënjanë disa blerës me buxhete të rrënuara.

“Nëse e mbiçmoni shtëpinë tuaj në çdo treg, do të ndjeni rezistencë”, tha Lizy Hoeffer, pronare dhe ndërmjetëse e hipotekave në Cross Country Mortgage LLC. “Në tre vitet e fundit, shitësit kanë qenë në gjendje të marrin në thelb gjithçka që duan për shtëpinë e tyre. Ne thjesht nuk jemi në një treg të tillë tani.”

'Buxhetet e blerësve nuk shtrihen aq sa dikur'

Ëndrra e pronësisë së shtëpisë po rrëshqet nga kuptimi për shumë blerës të mundshëm ndërsa kostot rriten.

"Pronarët e shtëpive që mendojnë të lëvizin duhet të dinë se ndërsa shitësit e fundit kanë shijuar kushte të favorshme strehimi që përfshinin çmime të larta dhe shitje të shpejta, batica po ndryshon," i tha Yahoo Money Kryeekonomistja e Realtor.com Danielle Hale. "Tarmat më të larta dhe çmimet e shtëpive do të thotë që buxhetet e blerësve të shtëpisë nuk shtrihen aq sa dikur."

Sipas Realtor.com, rritja e normave të hipotekës ka rritur pagesën mujore të hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar rreth 60% më shumë se vitin e kaluar. Pagesa mesatare mujore e hipotekës është rritur me 513 dollarë nga fillimi i vitit deri në maj, sipas një raporti të fundit nga MBA.

Për shembull, në qarkun më të populluar të shtetit të Uashingtonit, King County, çmimi mesatar është mbi 1 milion dollarë, sipas Adriana Perezchica, ndërmjetës i pasurive të paluajtshme dhe pronare e Via Real Estate Group. Pavarësisht sfidave, latinët atje – që përbëjnë një pjesë të madhe të klientelës së saj – po blejnë në periferi për një mesatare prej 550,000 dollarësh.

Historia vazhdon

“Shumica e klientëve të mi janë blerës për herë të parë, pa njohuri ose shumë pak njohuri për blerjen e një prone. "Shumica punojnë në industrinë e ndërtimit, punës dhe mikpritjes," tha Perezchica. “Ata ëndërrojnë të kenë një shtëpi dhe janë të bindur të blejnë për shkak të kostos së lartë të qirasë, megjithatë përballueshmëria është faktori kryesor që i pengon ata të blejnë një shtëpi.”

Rritja e kostove të huamarrjes gërryen besimin e blerësit

Shenja të tjera tregojnë për blerës më ngurrues të shtëpive.

“Kërkesa është ende e fortë, por jo aq sa tre apo gjashtë muaj më parë, kur tregu ishte me një ritëm të ethshëm”, tha presidenti i WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, për Yahoo Money. “Ne do të shihnim oferta të shumta, ndonjëherë 10, 12 ose 15 persona që bënin oferta për të njëjtën shtëpi. Ne nuk po i shohim ato histori sot.”

Ndërsa kostot e huamarrjes rriten në të gjithë vendin, besimi i blerësve është ulur. Sipas Redfin. Është gjithashtu një rënie nga 67.8% në prill - dhe shënon rënien e katërt radhazi në aktivitetin e ofertave-luftës.

“Nxitimi i furishëm për të gjetur një shtëpi dhe për të mbyllur normat e interesit historikisht të ulëta, të parë gjatë dy viteve të kaluara, është zhvendosur në librat e historisë,” tha George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik në Realtor.com, në një artikull të përgatitur. deklaratë. "Rezultati është një kërkesë e zbutur për strehim, e cila vjen pasi shumë pronarë të shtëpive po përqafojnë normalitetin e ri dhe po listojnë shtëpitë e tyre për shitje."

Kontratat për blerjen e shtëpive në pronësi të mëparshme u rikuperuan në maj pas rënies për gjashtë muaj rresht, me gjasë për shkak të një tërheqjeje të shkurtër të tarifave muajin e kaluar. Indeksi i Shoqatës Kombëtare të sekserëve në pritje të shitjeve të shtëpive, u rrit 0.7% pasi blerësit e shtëpive në rajonin verilindor përfituan nga pauza në rritjen e normave të hipotekave.

Megjithatë, blerësit e shtëpive përballen me kushte të vështira të përballueshmërisë, me Çmimi mesatar i listimit prej $447,000 — Shitjet e shtëpive në pritje ranë 13.6% nga një vit më parë.

Ndikimi i rritjes së normave të hipotekave dhe çmimeve të banesave ka ftohur efektivisht tregun e banesave. Të dhënat e Redfin treguan se aktiviteti turistik që nga 19 qershori ishte ulur 6% nga fillimi i vitit krahasuar me një rritje prej 24% një vit më parë. Aplikimet për hipotekë ranë 10% nga një vit më parë dhe më pak njerëz kërkuan 'shtëpi për shitje' në Google gjatë javës që përfundon më 18 qershor, me një rënie prej 14% nga një vit më parë.

"Blerësit tipikë për herë të parë janë ende në furnizim shumë të shkurtër," tha Len Kiefer, zëvendës kryeekonomist për Freddie Mac, për Yahoo Money. “Tani i keni këto tarifa super të larta, kështu që është një majë e madhe për ata blerës për herë të parë. Ende ka një kërkesë shumë të fortë pavarësisht disa sfidave.”

Nivelet e inventarit mbeten shqetësuese

Mos bëni gabim: grupi i blerësve të shtëpisë mund të jetë duke u tkurrur, por ende nuk është një treg blerësish.

Sipas Joe Castillo, ndërmjetës menaxhues i caktuar, bashkëpronar i REMAX Mi Casa në Çikago, aktiviteti i blerjes u rrit me 26% nga një vit më parë në brokerimin e tij – por mungesa e listave të disponueshme për shitje ka ngadalësuar aktivitetin e banesave.

"Shqetësimi ynë më i madh për momentin, ashtu siç ishte për dy vitet e fundit, është mungesa e inventarit," tha Castillo. "Ne kemi qindra blerës të miratuar paraprakisht që kërkojnë shtëpi që nuk ekzistojnë për shkak të mungesës së shtëpive për shitje të financueshme."

Tregues të tjerë sinjalizojnë një treg ende konkurrues.

Të dhënat e Redfin treguan se rreth 34% e shtëpive që ishin nën kontratë pranuan një ofertë brenda një jave pas daljes në treg, 36% më pak nga një vit më parë. Ndërkohë, 48% e shtëpive dolën me kontratë brenda dy javëve të para në treg, pak më pak nga 50% një vit më parë.

Pavarësisht rritjes së normave, shtëpitë për shitje qëndruan mesatarisht 17 ditë në treg. Sipas Redfin, kjo është nga niveli më i ulët rekord prej 15 ditësh i publikuar në maj dhe fillim të qershorit – duke sinjalizuar kërkesën e blerësve me ritëm të shpejtë. Rreth 55% e shtëpive të shitura mbi çmimin e listës, raportoi Redfin, nga 53% një vit më parë.

"Blerësit janë shumë të frustruar," i tha Yahoo Money Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë dhe drejtore e parashikimeve për NAR. “Është shumë konkurrues dhe shumë blerës shtëpie për herë të parë nuk mund të gjejnë një shtëpi dhe nuk mund të konkurrojnë me pronarët ekzistues të shtëpive me të gjitha ofertat në para nga kapitali i tyre i ndërtuar. Megjithatë, me rritjen e normave të hipotekave pritet që të gjithë të ndikohen.”

Gabriella është një reportere e financave personale në Yahoo Money. Ndiqni atë në Twitter @__gabriellacruz.

Lexoni tendencat dhe lajmet më të fundit të financave personale nga Yahoo Money.

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn.