Shitjet e shtëpive ranë në nëntor

Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë 7.7% në nëntor krahasuar me tetorin, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve.

Ritmi vjetor i rregulluar sezonalisht ishte 4.09 milionë njësi. Kjo është më e dobët se 4.17 milionë njësi banesash që kishin parashikuar analistët dhe ishte një rënie shumë më e thellë se rëniet e zakonshme mujore.

Shitjet ranë me 35.4% nga viti në vit, duke shënuar muajin e dhjetë radhazi të rënies. Ky ishte ritmi më i dobët që nga nëntori 2010, me përjashtim të majit 2020, kur shitjet ranë ndjeshëm, edhe pse shkurt, gjatë ditëve të para të pandemisë Covid. Në nëntor 2010, vendi u zhyt në recesionin e madh, si dhe në një krizë të bllokimit.

Këto numërime bazohen në mbyllje, kështu që kontratat me gjasë u nënshkruan në shtator dhe tetor, kur normat e hipotekave arritën kulmin e fundit përpara se të uleshin pak muajin e kaluar. Normat tani janë rreth një pikë përqindje më të ulëta se sa në fund të tetorit, por gjithsesi pak më shumë se dyfishi i asaj që ishin në fillim të këtij viti.

"Në thelb, tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale u ngri në nëntor, duke i ngjanur aktivitetit të shitjeve të parë gjatë bllokimeve ekonomike Covid-19 në 2020," tha Lawrence Yun, kryeekonomisti i NAR. “Faktori kryesor ishte rritja e shpejtë e normave të hipotekës, e cila dëmtoi përballueshmërinë e banesave dhe reduktoi stimujt për pronarët e shtëpive për të listuar shtëpitë e tyre. Plus, inventari i disponueshëm i banesave mbetet afër niveleve më të ulëta historike.”

Lexo më shumë: Kërkesa për rifinancim hipotekor u rrit me 6% javën e kaluar

Në fund të nëntorit kishte 1.14 milionë shtëpi në shitje, që është një rritje prej 2.7% nga nëntori i vitit të kaluar, por me ritmin aktual të shitjeve ajo përfaqëson një ofertë ende të ulët prej 3.3 muajsh.

Furnizimi i ulët i mbajti çmimet më të larta se një vit më parë, deri në 3.5% në një çmim mesatar shitjeje prej 370,700 dollarësh, por këto fitime vjetore po tkurren me shpejtësi, shumë larg fitimeve dyshifrore të parë në fillim të këtij viti. Është ende çmimi më i lartë i nëntorit që sekserët kanë regjistruar ndonjëherë dhe, me 129 muaj rresht, është brezi më i gjatë i rritjes së çmimeve nga viti në vit që kur sekserët filluan ta gjurmonin këtë në vitin 1968. Përafërsisht 23% e shtëpive të shitura më lart çmimi i listës, për shkak të furnizimit të ngushtë.

“Ne kemi parë që çmimet e shtëpive kanë rënë nga kulmet e tyre të verës gjatë pesë muajve të fundit. Në të njëjtën kohë, ne kemi parë gjithashtu tërheqje të rritjes së qirasë për 10 muaj radhazi,” shkroi George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com në një njoftim. “Megjithatë, kostoja e pasurive të paluajtshme mbetet sfiduese për shumë familje që kërkojnë një vend për ta quajtur shtëpi, veçanërisht pasi inflacioni i lartë dhe normat ende të larta të interesit kanë gërryer fuqinë blerëse.”

Shitjet u ulën në të gjitha rajonet, por ranë më së shumti në Perëndim, ku çmimet janë më të lartat, rreth 46% më pak se një vit më parë.

Shtëpitë qëndruan në treg më gjatë në nëntor, mesatarisht 24 ditë, nga 21 ditë në tetor dhe 18 ditë në nëntor 2021. Pavarësisht nga tregu më i ngadaltë, 61% e shtëpive u kontraktuan në më pak se një muaj.

Me çmimet ende të larta dhe normat e hipotekave duke arritur një kulm ciklik, blerësit për herë të parë mbetën mënjanë. Ata ishin përgjegjës për 28% të shitjeve në nëntor, e cila ishte e pandryshuar nga tetori, dhe pak më shumë nga 26% në nëntor 2021. Historikisht blerësit për herë të parë përbëjnë rreth 40% të tregut. Një sondazh i veçantë nga sekserët e vendosi përqindjen vjetore në 26%, më e ulëta që nga fillimi i gjurmimit.

Shitjet ranë në të gjitha kategoritë e çmimeve, por morën zhytjen më të madhe në kategorinë e luksit milion dollarësh, duke rënë 41% nga viti në vit. Ai sektor kishte parë fitimin më të madh në vitet e para të pandemisë.

Normat e hipotekave kanë zbritur nga nivelet më të larta të fundit, por mbetet për t'u parë nëse do të jetë e mjaftueshme për të kompensuar çmimet më të larta.

"Tregu mund të shkrihet pasi normat e hipotekave kanë rënë për pesë javë rresht," shtoi Yun. "Pagesa mesatare mujore e hipotekës tani është pothuajse 200 dollarë më pak se disa javë më parë kur normat e interesit arritën kulmin e tyre për këtë vit."