Shitjet e shtëpive ranë gati 6% në korrik pasi tregu i banesave rrëshqet në një recesion

Shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme ranë gati 6% në korrik krahasuar me qershorin, sipas një raporti mujor nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Numri i shitjeve ra në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 4.81 milionë njësi, shtoi grupi. Është ritmi më i ngadaltë i shitjeve që nga nëntori 2015, me përjashtim të një rënieje të shkurtër në fillim të pandemia Covid.

Shitjet ranë rreth 20% nga i njëjti muaj i një viti më parë.

“Për sa i përket ndikimit ekonomik, ne jemi me siguri në një recesion të banesave sepse ndërtuesit nuk po ndërtojnë,” tha Lawrence Yun, kryeekonomist për sekserët. “Megjithatë, a janë pronarët e shtëpive në një recesion? Absolutisht jo. Pronarët e shtëpive janë ende shumë të rehatshëm financiarisht.”

Shifrat e shitjeve të korrikut bazohen në mbyllje, kështu që kontratat ka të ngjarë të nënshkruheshin në maj dhe qershor. Normat e hipotekave u rritën në qershor, me normën mesatare të kredisë fikse 30-vjeçare që kaloi 6%, sipas Mortgage News Daily. Ajo pastaj u vendos përsëri në intervalin e lartë prej 5%.. Kjo normë filloi këtë vit rreth 3%, kështu që goditja ndaj përballueshmërisë në qershor ishte e vështirë, veçanërisht e shoqëruar me inflacionin në rritje.

Blerësit e shtëpive janë gjithashtu ende duke luftuar me furnizimin e ngushtë. Kishte 1.31 milionë shtëpi për shitje në fund të korrikut, të pandryshuara nga korriku 2021. Me ritmin aktual të shitjeve, kjo përfaqëson një furnizim 3.3 mujor.

Ndërsa kërkesa po bie për shkak të përballueshmërisë më të dobët, çmimet mbeten kokëfortë të larta. Çmimi mesatar i një shtëpie të shitur në korrik ishte 403,800 dollarë, një rritje prej 10.8% nga viti në vit. Fitimet e çmimeve tani po zbuten, megjithatë, pasi kjo është rritja më e vogël vjetore që nga korriku 2020.

“Çmimi mesatar i shitjeve të shtëpive vazhdoi të rritet, por me një ritëm më të ngadaltë për të pestin muaj radhazi, duke ndriçuar se si rënia e kërkesës së blerësve po e kthen tregun e banesave drejt një ritmi më normal të aktivitetit,” tha Danielle Hale, kryeekonomiste. në Realtor.com. "Një vështrim në tendencat aktive të inventarit tregon se listimet e shtëpive kishin gati dy herë më shumë gjasa të kishin një ulje çmimi në korrik 2022 krahasuar me një vit më parë."

Aktiviteti i shitjeve vazhdon të jetë më i fortë në nivelet më të larta të tregut, ndonëse edhe kjo po zbehet me shpejtësi. Thjesht ka më shumë furnizim të disponueshëm në nivelet më të larta. Shitjet e shtëpive me çmim midis 100,000 dhe 250,000 dollarë ishin 31% më të ulëta krahasuar me një vit më parë, ndërsa shitjet e shtëpive me çmim midis 750,000 dhe 1 milion dollarë ishin 8%. Shitjet e shtëpive me çmim mbi 1 milion dollarë ranë 13% nga një vit më parë.

Blerësit për herë të parë përfaqësonin vetëm 29% të blerësve në korrik. Historikisht, ato zakonisht përbëjnë rreth 40% të shitjeve, por qartësisht ata po luftojnë më së shumti me përballueshmërinë. Qiratë e larta po e bëjnë gjithashtu më të vështirë për ta të kursejnë për paradhënie.

Edhe pse shitjet janë të ngadalta, ky është ende një treg me lëvizje të shpejtë. Një shtëpi tipike në korrik u kontraktua në vetëm 14 ditë, që përputhet me më të shpejtën e regjistruar ndonjëherë në qershor. Një vit më parë, ishin 17 ditë. Yun e quajti atë "të pazakontë".