Shitjet e shtëpive ranë për të nëntin muaj radhazi në tetor

Shitjet e shtëpive ranë për të nëntin muaj radhazi në tetor, pasi normat e larta të interesit dhe rritja e inflacionit i mbajtën blerësit në mënjanë.

Shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme ranë 5.9% nga shtatori në tetor, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Ky është ritmi më i ngadaltë që nga dhjetori 2011, me përjashtim të një rënieje shumë të shkurtër në fillim të pandemisë Covid-19.

Leximi i tetorit vendosi shitjet me një ritëm vjetor të rregulluar sezonalisht prej 4.43 milionë njësi. Shitjet ishin 28.4% më të ulëta nga viti në vit.

Edhe pse shitjet janë të ngadalta, oferta është ende kokëfortë e ulët. Kishte 1.22 milionë shtëpi për shitje në fund të tetorit, një rënie prej pak më pak se 1% si nga muaji në muaj ashtu edhe nga viti në vit. Kjo është një furnizim 3.3 mujor me ritmin aktual të shitjeve. Historikisht, një treg i balancuar konsiderohet të jetë një ofertë gjashtëmujore.

Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në tetor ishte 379,100 dollarë, një rritje prej 6.6% nga një vit më parë. Fitimet e çmimeve, megjithatë, po tkurren, pasi rënia sezonale e çmimeve të banesave këtë periudhë të vitit duket të jetë shumë më e thellë se zakonisht.

"Nivelet e inventarit janë ende të shtrënguara, kjo është arsyeja pse disa shtëpi për shitje ende marrin oferta të shumta," tha Lawrence Yun, kryeekonomist për NAR. “Në tetor, 24% e banesave kanë marrë mbi çmimin e kërkuar. Anasjelltas, shtëpitë që qëndrojnë në treg për më shumë se 120 ditë panë çmime të reduktuara me një mesatare prej 15.8%.

Në përgjithësi, shtëpitë hynë nën kontratë në 21 ditë në tetor, nga 19 ditë në shtator dhe 18 ditë në tetor 2021. Më shumë se gjysma, 64%, e shtëpive të shitura në tetor 2022 ishin në treg për më pak se një muaj, duke sugjeruar se ka ende kërkesë të fortë nëse shtëpia ka çmimin e duhur.

Ndërsa shitjet po bien tani në të gjitha pikat e çmimeve, ato po dobësohen më së shumti në rangun prej 100,000 dollarë deri në 250,000 dollarë dhe në rangun 1 milion dollarë plus. Në pjesën e poshtme, kjo ka të ngjarë për shkak të mungesës së madhe të shtëpive të disponueshme në atë gamë çmimesh. Humbjet e mëdha në tregun e aksioneve, si dhe inflacioni dhe pasiguria ekonomike globale, mund të rëndojnë mbi blerësit e nivelit të lartë.

Blerësit për herë të parë, të cilët ka të ngjarë të jenë më të ndjeshëm ndaj rritjes së normave të hipotekës, përbënin vetëm 28% të shitjeve, nga 29% një vit më parë. Kjo grup zakonisht përbën 40% të blerjeve në shtëpi. Investitorët ose blerësit e shtëpive të dyta u tërhoqën, duke blerë vetëm 16% të shtëpive të shitura në tetor krahasuar me 17% në tetor 2021.

Normat e hipotekave tani janë më shumë se dyfishi i niveleve më të ulëta rekord të parë vetëm në fillim të këtij viti. Por paqëndrueshmëria e fundit në norma po shkakton kërdi edhe tek blerësit e mundshëm. Normat u rritën në qershor, u ulën në korrik dhe gusht dhe vazhduan edhe më të larta në shtator dhe tetor. Më pas ata u rikthyen sërish shumë ndjeshëm javën e kaluar.

"Për shumë njerëz, paqëndrueshmëria javë pas jave vetëm në normat e hipotekave, e cila në vitin 2022 ka qenë tre herë më e zakonshme, mund të jetë një arsye e mirë për të pritur,” vuri në dukje Danielle Hale, kryeekonomiste me Realtor.com. “Me ndryshimet javore në normat e hipotekës që shkaktojnë luhatje prej 100 $ në kostot mujore të strehimit për një shtëpi me çmim mesatar, është e vështirë të dish se si të vendosësh dhe t'i përmbahesh një buxheti.”