Shitjet e shtëpive bien në shkurt përpara sezonit kyç të shitjeve të pranverës

Në një shenjë të zymtë për sezonin më të ngarkuar të tregut të banesave, shitjet e shtëpive në pritje, të cilat matin kontratat e nënshkruara për shtëpitë ekzistuese, ranë 4.1% në shkurt krahasuar me janarin, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve.

Shitjet ranë me 5.4% krahasuar me shkurtin 2021. Analistët prisnin një fitim të lehtë. Ky është muaji i katërt radhazi i rënies së shitjeve në pritje, të cilat janë një tregues i mbylljeve të ardhshme, një deri në dy muaj jashtë.

Duke qenë se ky numërim bazohet në kontratat e nënshkruara në shkurt, kur normat e hipotekave filluan me të vërtetë të rriteshin, është një tregues i fortë sesi tregu po reagon ndaj mjedisit të tarifave të reja, veçanërisht kur po hyn në sezonin vendimtar të pranverës.

Normat filluan të rriteshin në janar dhe vazhduan ndjeshëm më të larta në shkurt. Norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare është tani më shumë se një pikë përqindje e plotë më e lartë se një vit më parë.

Rajonalisht, shitjet në pritje u rritën 1.9% nga muaji në muaj në verilindje, por u ulën me 9.2% nga një vit më parë. Në Midwest, shitjet u ulën 6.0% për muajin dhe ranë 5.2% nga shkurti 2021. Në jug, shitjet ranë 4.4% mujore dhe 4.3% në vit, dhe në Perëndim ato ranë 5.4% për muaj dhe 5.3% nga një vit më parë.

Kërcimi i normave të hipotekave nuk mund të vinte në një kohë më të keqe, pasi pranvera është historikisht sezoni më i ngarkuar për tregun e banesave.

"Shumica e blerësve të mi po rregullojnë objektivin e tyre për të blerë shtëpinë që mund të përballojnë me çmime më të larta," tha Paul Legere, një agjent blerës me Joel Nelson Group në Uashington, DC "Ka pasur një ndjenjë të theksuar urgjence për të mbyllur një norma e hipotekës dhe futeni në një pronë. Të paktën në tregun tim, blerësit nuk po zgjedhin të marrin me qira si një alternativë.”

Blerësit potencialë të sotëm po përballen me një treg të shtrenjtë. Pagesa mesatare mujore për një hipotekë të re tani po merr një pjesë shumë më të madhe të të ardhurave të një konsumatori tipik. Ai u rrit me 8.3% në shkurt krahasuar me janarin, sipas një indeksi të ri nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekave. Është gati 22% më e lartë se sa ishte në shkurt 2021. Për huamarrësit në fund të tregut, kjo pagesë mujore është rritur gati 10% nga muaji në muaj.

“Hipoteka 30-vjeçare me normë fikse u rrit me 73 pikë bazë nga dhjetori 2021 deri në shkurt 2022. Së bashku me shumat e rritura të aplikimit për kredi, pagesa mesatare e principalit dhe interesit të një aplikanti për hipotekë në shkurt u rrit 127 dollarë nga janari dhe 337 dollarë nga një vit më parë,” tha. Edward Seiler, zëvendëspresident i MBA-së për ekonominë e strehimit.

Blerësit vazhdojnë të përballen me një treg të ngushtë dhe të kushtueshëm. Tani ata duhet të faktorizojnë inflacionin edhe në pjesë të tjera të buxheteve të tyre. Çmimet e listës për shtëpitë u ripërshpejtuan pas një pushimi të shkurtër në vjeshtën e vitit të kaluar, sipas Realtor.com.

"Ndërsa kalojmë në sezonin e pranverës, tregjet mbeten qartësisht të anuar në favor të shitësve," tha George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com. "Sidoqoftë, me normat e hipotekave që lëvizin drejt 5%, ne po shohim shenja të hershme të një ndryshimi në bazat e strehimit, pasi shumë njerëz që kërkojnë një shtëpi kanë arritur një tavan në aftësinë e tyre për të përballuar një shtëpi."