Çmimet e shtëpive në vende të tilla si Kanadaja, Australia dhe SHBA janë në prag të rënies, shkruan kryeekonomisti i Capital Economics. Por jo çdo vend mund të presë rënie të çmimeve të së njëjtës përmasa.
Rritja e normave nuk po rëndon në tregun e shtëpive vetëm në SHBA, sipas një shënimi të së martës nga kryeekonomisti i Capital Economics, Neil Shearing. Normat e ulëta të interesit nxitën një rritje "të jashtëzakonshme dhe jashtëzakonisht globale" të çmimeve të shtëpive, shkruan ekonomisti.
Tani që normat janë përsëri në marshim, "ka shenja në rritje se kjo rritje e kostove të huamarrjes - dhe parashikimi i rritjeve të mëtejshme që do të vijnë - tashmë po nxit rënie të mprehta në tregjet e banesave nëpër ekonomitë e përparuara," shkruan Shearing.
Çmimet e shtëpive në SHBA u rritën më shpejt se zakonisht gjatë pjesës më të madhe të pandemisë pasi normat e interesit ranë në nivelet më të ulëta historike. Çmimet e banesave në shkallë vendi në prill ishin 20.6% më të larta se ato në të njëjtin muaj të një viti më parë, sipas të dhënave më të fundit të disponueshme për indeksi kombëtar S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ai pret që rëniet të reduktojnë produktin e brendshëm bruto në SHBA, MB, Kanada, Australi dhe Zelandën e Re midis 0.5% dhe 2% gjatë dy viteve të ardhshme. Kjo mund të bëjë që Kanadaja dhe Zelanda e Re të mbajnë normat e interesit më të ulëta se sa pritej, vëren ai - por nuk mund të thuhet e njëjta gjë për SHBA-në dhe MB-në. gjatë vitit të ardhshëm”, shkruan ai.
Një rënie e banesave nuk barazohet menjëherë me rënien e çmimeve, shkruan ekonomisti. Raporti i referohet katër fazave të rënies së banesave, duke përfshirë një fazë të parë kur bie ndjenja e tregut të banesave, një fazë të dytë në të cilën matësit e trafikut të blerësve bien, një fazë të tretë të përcaktuar nga rëniet në masat e aktivitetit të tregut të banesave dhe një të katërt në të cilën çmimet bien. .
Sipas Shearing, vende të tilla si SHBA, Britania e Madhe, Kanadaja, Australia, Zelanda e Re dhe Suedia janë në fazën e tretë. “Fakti që treguesit në tre fazat e para të rënies janë përmbysur kaq shpejt sugjeron se duhet të presim që së shpejti të shohim rënie të çmimeve në të gjitha këto tregje.”
Ekonomisti nuk pret që të gjitha vendet e listuara të shohin të njëjtat rënie në çmim. Shearing parashikon rëniet më të mëdha në Kanada dhe Zelandën e Re, ku çmimet mund të bien me 20%. Çmimet në Australi parashikohen të bien me 15%, dhe nga 10% në 15% në Suedi. Rënia më e vogël do të jetë në MB, që pritet të bjerë midis 5% dhe 10%, dhe SHBA, e cila duhet të bjerë rreth 5%, thotë ekonomisti.
Capital Economics tha kohët e fundit se SHBA ka të ngjarë të shmangë një rënie të çmimit të banesave pasi normat rriten për shkak të preferencës së vendit për kredi me normë fikse, kushteve të shtrënguara të kredisë dhe tregut relativisht të fortë të punës.
As Shearing nuk pret që tregu i banesave të bjerë në të njëjtën shkallë si në vitet 2000. “Në atë kohë, një flluskë në çmimet e banesave u fry nga një zgjerim i shpejtë i borxhit hipotekor që u lehtësua nga rregullimi i dobët dhe standardet e lira të kreditimit,” shkruan ai. “Kur shpërtheu flluska, pronarët e shtëpive u gjendën në kapital negativ dhe shitja e detyruar krijoi një spirale në rënie vetë-përforcuese.”
Pronarët e shtëpive dhe bankat janë në një vend tjetër sot, vëren ai. Borxhi i familjeve është një pjesë më e vogël e të ardhurave se sa ishte midis 2000 dhe 2007, ndërsa bankat mund të përballojnë më mirë një rënie në tregun e banesave për shkak të rregulloreve pas krizës, thotë raporti.
Megjithatë, analisti vëren se një rënie mund të krijojë probleme në zhvillim, ndërtim dhe sektorin financiar jobankar. "Rëniet kanë një mënyrë për të zbuluar dobësitë në fusha që janë të vështira për t'u parashikuar," shkruan ai.
Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]