Studiuesit e kredisë në Goldman Sachs tani presin që çmimet e shtëpive në disa zona të metrosë "të mbinxehur" të bien mbi 25% nga nivelet maksimale.
Zonat e metrosë të përfshira në parashikimin e tyre ishin San Jose, Austin, Phoenix dhe San Diego, sipas një perspektive të re të çmimit të shtëpisë nga një ekip kërkimor Goldman i udhëhequr nga Lotfi Karoui.
Disa nga tregjet në rrezik për rëniet më të mëdha të çmimeve këtë vit (shih grafikun) tashmë kanë parë të paktën një zhvlerësim prej 10% në rritjen e çmimit të banesave, sipas ekipit Goldman.
Austin, San Francisko, San Diego dhe Phoenix për të parë rënien më të madhe të çmimeve të shtëpive në 2023.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Ndërsa rënia e mprehtë e çmimeve mund të paraqesë "rrezikun e lokalizuar të delikuencave më të larta për hipotekat me origjinë në 2022 ose në fund të vitit 2021", rëniet nuk pritet të jenë një kërcënim aq i madh kudo.
Në nivel kombëtar, ekipi i Goldman pret që çmimet e shtëpive të bien me afërsisht 10% këtë vit nga nivelet e qershorit 2022, pas rënies së tyre prej rreth 4% të vlerësuar në gjysmën e dytë të vitit të kaluar.
"Kjo rënie duhet të jetë mjaft e vogël për të shmangur stresin e gjerë të kredisë hipotekore, me një rritje të mprehtë të marrjes në pronësi në mbarë vendin që duket e pamundur," shkroi ekipi.
SHBA aktiviteti i pasurive të paluajtshme ka rënë nga një shkëmb që kur Rezerva Federale filloi të rrisë normat në mars për të zbutur inflacionin e lartë. Çmimet e shtëpive, megjithatë, u rritën gjithashtu 40% që nga marsi 2020, sipas Deutsche Bank.
Parashikimi i ri i çmimit të banesave të Goldman varet nga pritshmëria që normat e interesit do të mbeten të larta për më gjatë. Ekipi tha se parashikimi i tyre në fund të vitit për hipotekën me normë fikse 30-vjeçare u rishikua më lart me 30 pikë bazë në 6.5%, por ata presin që ai të tërhiqet në 6.15% në 2024.
"Kjo rrugë do të bënte që përballueshmëria të përkeqësohej gradualisht, pas një përmirësimi të lehtë gjatë dy muajve të fundit," tha ekipi, me çmimet e shtëpive që ka të ngjarë të zhvendosen në një vlerësim prej 1% në 2024 nëse ekonomia e SHBA shmang një recesion.
Aksionet amerikane u rritën për një seancë të dytë radhazi të mërkurën, një ditë përpara se një përditësim mbi inflacionin e konsumatorit pritet të tregojë një rënie mujore të normës vjetore në 6.5% nga një kulm prej 9.1% këtë verë. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
fitoi 0.8% të mërkurën, indeksi S&P 500
SPX,
u rrit me 1.3% dhe Indeksi Nasdaq Composite
KOMP,
avancuar 1.8%.
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo