Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë në mars pasi çmimet e shtëpive u ngjitën në nivelin e tyre më të lartë ndonjëherë, sipas të dhënave të industrisë.
Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë në nivel kombëtar me 2.7% nga muaji para një norme vjetore të rregulluar sezonalisht prej 5.77 milionë, tha Shoqata Kombëtare e sekserëve. Kjo ishte në përputhje me atë që priste konsensusi i FactSet.
Shtëpia mesatare u shit për 375,300 dollarë, një rritje prej 15% nga një vit më parë dhe një nivel i ri i lartë, sipas Lawrence Yun, kryeekonomisti i grupit tregtar.
"Çmimet e shtëpive kanë lëvizur vazhdimisht lart pasi oferta mbetet e ngushtë," tha Yun. "Sidoqoftë, shitësit nuk duhet të presin fitime të lehta nga fitimi dhe duhet të kërkojnë oferta të shumta që të zbehen ndërsa kërkesa vazhdon të ulet."
Rritja e kostos së blerjes së një shtëpie ka rënduar mbi blerësit pasi normat e hipotekave janë rritur këtë pranverë. Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare u rrit në 5% javën e kaluar, niveli më i lartë në më shumë se një dekadë.
Ndërsa normat rriten, më shumë shitje kanë shkuar për blerësit me para në dorë. “Paraja e gatshme është mbret, veçanërisht në dritën e rritjes së normave të hipotekave”, tha Yun, i cili shtoi se pjesa e blerësve me para të gatshme ishte 28%, niveli më i lartë që nga viti 2014.
Rritja e normave të hipotekave do të thotë që rritja e banesave të epokës Covid po përfundon, tha Yun. Ekonomisti tha se shitjet ekzistuese të shtëpive në 2022 mund të bien 10% nga niveli i vitit të kaluar dhe tha se vlerësimi i çmimit të shtëpisë mund të ngadalësohet në rreth 5% nga viti në vit deri në dhjetor.
Që nga fundi i vitit 2021, rritja e mprehtë e normave të hipotekave ka çuar në një rritje prej rreth 300 dollarë në muaj për blerjen e një shtëpie prej 350,000 dollarësh, sipas një kalkulatori hipotekor të Realtor.com. “Ndërsa amerikanët përballen me inflacionin historikisht të lartë, kombinimi i rritjes së normave të hipotekave, çmimeve të ngritura të shtëpive dhe inventarit të shtrënguar po e bëjnë kërkimin e pronësisë së shtëpisë më të shtrenjtë në një brez.”
Freddie Mac
tha javën e kaluar kryeekonomisti Sam Khater.
Fannie Mae
tha të martën se normat më të larta të hipotekave ka të ngjarë të kontribuojnë në ngadalësimin e shitjeve të shtëpive, rritjen e çmimeve dhe vëllimin e hipotekave gjatë dy viteve të ardhshme. "Nëse normat e hipotekave mbeten relativisht të larta, ne presim që kufizimi i shtuar i përballueshmërisë të çmojë disa blerës të mundshëm të shtëpive për herë të parë dhe të kontribuojë në ngadalësimin e kërkesës," tha kryeekonomisti i Fannie Mae, Doug Duncan.
Ndryshimi i shpejtë në normat e hipotekës ka të ngjarë të reflektohet ende plotësisht në shitjet e shtëpive, tha Yun i shoqatës. Të dhënat e shitjeve të prillit do të jenë më reflektuese të ndikimit të rritjes së shpejtë të normave, shtoi ai.
"Ne patëm rritje me një normë interesi më të ulët, ndoshta punë nga shtëpia, kërkesa për shtëpi me madhësi më të madhe," tha Yun. "Por unë mendoj se atyre tani në thelb po i vjen fundi për shkak të normave më të larta të hipotekës."
Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]