Çmimet e shtëpive vendosen të bien për herë të parë në një dekadë

Në një raport të së martës, ekonomisti i Redfin Taylor Marr parashikoi se shitjet ekzistuese të shtëpive do të bien me 16% në bazë vjetore vitin e ardhshëm në rreth 4.3 milionë—niveli i tyre më i ulët që nga pasojat e recesionit të madh në 2011—si norma të larta të hipotekave, inflacion i vazhdueshëm dhe një recesioni i mundshëm vazhdon të pengojë blerësit e mundshëm.

Megjithëse ai pret një rimëkëmbje të ngadaltë në gjysmën e dytë të vitit, Marr parashikon se rënia e shitjeve të shtëpive do të ndihmojë në uljen e çmimit mesatar për shtëpitë ekzistuese nga 379,100 dollarë në tetor 4% në afërsisht 368,000 dollarë vitin e ardhshëm – duke shënuar rënien e parë vjetore që nga viti 2012 .

"Çmimet do të binin më shumë nëse jo për mungesën e shtëpive për shitje," shpjegon ai, duke vënë në dukje se inventari i përgjithshëm duhet të mbetet pranë niveleve më të ulëta historike - duke parandaluar kështu "rënjen e çmimeve" - ​​si një perspektivë e zymtë Deters më shumë shitës potencial nga listimi i shtëpive të tyre për shitje.

Kryeekonomisti i Comerica Bank, Bill Adams, thotë se ekonomia ka të ngjarë të jetë më elastike ndaj këtij korrigjimi të banesave sesa kur bumi i banesave të viteve 2000 u rrëzua falë standardeve të nënshkrimit të hipotekave që u bënë më të rrepta pas Recesionit të Madh dhe shumica e pronarëve të shtëpive në përgjithësi në gjendje më të mirë financiare.

Megjithatë, Adams tha se ai gjithashtu pret që çmimet mesatare të shtëpive do të bien me pikë përqindjeje "mesatare të vetme" deri në mes të vitit të ardhshëm, me rënie më të mëdha në rajonet me në qendër teknologjinë dhe zonat ku përballueshmëria ishte më e shtrirë përpara korrigjimit, veçanërisht në Bregu Perëndimor, ku korrigjimi i industrisë së teknologjisë po ka një ndikim "të madh".

Në një email të së martës, Tejas Joshi, drejtor në firmën e investimeve Yieldstreet, tha se tregje si Phoenix, Las Vegas, Boise dhe Dallas, të cilat panë një rritje prej 30% deri në 40% të çmimeve të shtëpive pas Covid-it dhe kanë një furnizim të madh të shtëpive të reja. të ndërtuara, kanë më shumë gjasa të shohin rënien e çmimeve me 20% ose më shumë, megjithëse shumë tregje do të përballen me rënie më të vogla.