Çmimet e shtëpive bien për herë të parë në tre vjet, rënia më e madhe që nga viti 2011

Çmimet e shtëpive ranë 0.77% nga qershori në korrik, rënia e parë mujore në gati tre vjet, sipas Black Knight, një firmë softuerësh hipotekash, të dhënash dhe analitike.

Ndonëse rënia mund të duket e vogël, është rënia më e madhe njëmujore e çmimeve që nga janari 2011. Është gjithashtu performanca e dytë më e keqe e korrikut që daton në 1991, pas rënies prej 0.9% në korrik 2010, gjatë Recesionit të Madh.

Rritja e mprehtë dhe e shpejtë e normave të hipotekave këtë vit bëri që një treg tashmë i kushtueshëm i banesave të bëhej edhe më pak i përballueshëm. Çmimet e shtëpive u rritën ndjeshëm gjatë viteve të para të pandemisë Covid sepse kërkesa ishte tepër e fortë, oferta historikisht e dobët dhe normat e hipotekave vendosën më shumë se një duzinë rekord të ulët.

Tani, përballueshmëria e banesave është tani në nivelin më të ulët në 30 vjet. Kërkon 32.7% të të ardhurave mesatare të familjes për të blerë një shtëpi mesatare duke përdorur një paradhënie prej 20% për një hipotekë 30-vjeçare, sipas Black Knight. Kjo është rreth 13 pikë përqindje më shumë se sa hyri në pandemi dhe dukshëm më shumë se si vitet para ashtu edhe pas Recesionit të Madh. Mesatarja 25-vjeçare është 23.5%.

"Ne kemi këshilluar për mjaft kohë se dinamika midis normave të interesit, inventarit të banesave dhe çmimeve të banesave ishte e paqëndrueshme nga perspektiva e përballueshmërisë, dhe në një moment, diçka do të duhej të jepte," tha Andy Walden, nënkryetar i ndërmarrjes. hulumtim dhe strategji në Black Knight.

“Tani po shohim pikërisht këtë, me të dhënat e korrikut që ofrojnë prova të qarta të një pike të rëndësishme përkuljeje në treg,” shtoi ai. “Korrigjime të mëtejshme të çmimeve ka të ngjarë në horizont ndërsa kalojmë në muajt sezonalë më neutralë për tregun e banesave.”

Çmimet historikisht rriten mesatarisht 0.4% midis qershorit dhe korrikut, sepse tregu është shumë i peshuar ndaj familjeve që blejnë shtëpi më të mëdha dhe më të shtrenjta. Familjeve u pëlqen të lëvizin gjatë verës, kur shkolla është jashtë.

Edhe gjatë Recesionit të Madh, çmimet e shtëpive zakonisht u rritën pak nga marsi deri në maj, për shkak të sezonalitetit të tregut. Të gjitha rëniet e çmimeve gjatë asaj epoke ndodhën në muajt korrik deri në shkurt.

Disa tregje lokale po shohin rënie edhe më të pjerrëta gjatë muajve të fundit. San Jose pa më të madhin, me çmimet e shtëpive tani në rënie 10% në muajt e fundit, e ndjekur nga Seattle (-7.7%), San Francisko (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) dhe Denver (-4.2%).

Çmimet e banesave ishin ende 14.3% më të larta në korrik krahasuar me korrikun 2021, që është më shumë se trefishi i rritjes historike vjetore të çmimeve, por pjesa më e madhe e kësaj rritje u zhvillua gjatë pesë muajve të parë të 2022, përpara rritjes së madhe të normave të interesit të hipotekave. .

Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare filloi këtë vit me rreth 3%, sipas Mortgage News Daily. Ai u ngjit ngadalë nga muaji në muaj, duke u tërhequr paksa në maj, por më pas u rrit në mënyrë më dramatike në pak më shumë se 6% në qershor. Tani është duke lëvizur rreth 5.75%.