Çmimet e shtëpive mund të bien 20% mes rreziqeve të korrigjimit 'të rëndë', thotë Dallas Fed

Çmimet e shtëpive në SHBA mund të bien deri në 20% pasi normat më të larta të hipotekave në dy dekada kërcënojnë të shkaktojnë një korrigjim "të ashpër" të çmimit, sipas një studimi nga Banka e Rezervës Federale të Dallasit.

Politikëbërësit e Fed duhet të arrijnë një ekuilibër delikat ndërsa përpiqen të shfryjnë flluskën e banesave pa e shpërthyer atë, shkroi ekonomisti i Dallas Fed Enrique Martínez-García në analizën e botuar këtë javë.

“Në mjedisin aktual, kur kërkesa për banesa po tregon shenja zbutjeje, politika monetare duhet të fillojë me kujdes gjilpërën e uljes së inflacionit pa shkaktuar një spirale në rënie të çmimit të banesave – një shitje të konsiderueshme të banesave – që mund të përkeqësojë një rënie ekonomike.” tha ai.

Gjatë pandemisë COVID-19, çmimet e shtëpive u rritën me një ritëm të paparë që nga vitet 1970 me normat e hipotekave afër një niveli rekord të ulët, tha Martinez-Garcia. Blerësit e shtëpive – të mbushur me para stimujsh dhe të etur për më shumë hapësirë ​​gjatë pandemisë – u dyndën në periferi; kërkesa ishte aq e fortë dhe inventari aq i ulët, në kulmin e tregut, saqë disa blerës hoqën dorë nga inspektimet dhe vlerësimet e shtëpive, ose paguanin qindra mijëra mbi çmimin e kërkuar. Ajo mentalitet i "frikës së humbjes" ndihmoi për të nxitur një "flluskë" strehimi, tha ai.

INFLACIONI MUND TË GODI DY FIRË DISA PENSIONISTËS

Por përpjekjet e Fed për të ulur kërkesën për banesa mund të përhapen në ekonominë më të gjerë: një skenar "pesimist" ku banka qendrore vazhdon të rrisë në mënyrë agresive normat e interesit dhe çmimet bien midis 15% dhe 20% mund të rruajë deri në 0.5 deri në 0.7 pikë përqindje. nga shpenzimet e konsumit personal, një pikë e të dhënave që mat shpenzimet e rregulluara me inflacionin.

LEXO NË APLIKACIONIN FOX BUSINESS

"Një efekt i tillë negativ i pasurisë në kërkesën agregate do të frenonte më tej kërkesën për banesa, duke thelluar korrigjimin e çmimit dhe duke vënë në lëvizje një lak negativ reagimi," paralajmëroi ai.

Inflacioni i lartë i dhimbshëm dhe rritja e kostove të huamarrjes tashmë janë provuar të jenë një kombinim vdekjeprurës për tregun e banesave, duke i detyruar blerësit potencial të tërhiqen nga shpenzimet.

Historia vazhdon

Shitjet ekzistuese shtëpitë tashmë ra në tetor për të nëntin muaj radhazi në një normë vjetore prej 4.43 milionë njësi, sipas të dhënave të publikuara javën e kaluar nga Shoqata Kombëtare e sekserëve (NAR). Në bazë vjetore, shitjet e shtëpive ranë 28.4% muajin e kaluar.

Shumë ekspertë pajtohen se tregu i banesave është tani duke përjetuar një recesion që do të përkeqësohet pasi Fed shtrëngon politikën me ritmin më të shpejtë në tre dekada me qëllim që të shtypë inflacionin e arratisur. Politikëbërësit kanë votuar për të miratuar gjashtë rritje të njëpasnjëshme të normave të interesit këtë vit, duke përfshirë katër rritje të njëpasnjëshme me 75 pikë bazë në qershor, korrik, shtator dhe nëntor.

BANESA FILLON TË RËNË TË RËNË NË TETOR SI KËRKESA E LARTË E HIPOTEKAVE SAP

Në përfundim të takimit të tyre muajin e kaluar, Kryetari i Fed, Jerome Powell sinjalizoi se zyrtarët planifikojnë të vazhdojnë të rrisin normat, pavarësisht shpresave të Wall Street për një pauzë.

"Më lejoni ta them këtë," u tha ai gazetarëve. “Është shumë e hershme të mendosh për ndalimin. Kur njerëzit dëgjojnë vonesa, ata mendojnë për pauza. Është shumë e parakohshme, sipas mendimit tim, të flasim për ndalimin e rritjes së normave tona. Kemi një rrugë për të bërë.”

Norma mesatare për një Hipotekë fikse 30-vjeçare ra në 6.61% këtë javë, sipas të dhënave më të fundit të publikuara të enjten nga huadhënësi hipotekor Freddie Mac. Kjo është dukshëm më e lartë se vetëm një vit më parë kur normat qëndronin në 3.10%, megjithëse është në rënie nga një kulm prej 7.08%.

Me rritjen e normave të hipotekave, kërkesa për shtëpi të reja po thahet me shpejtësi.

Por edhe me pronësinë e shtëpive të paarritshme për miliona amerikanë, çmimet janë ende më të larta se vetëm një vit më parë. Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në shtator ishte 379,100 dollarë, një rritje prej 6.6% nga e njëjta kohë një vit më parë, tha të premten Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Ky shënon muajin e 128-të radhazi të rritjes së çmimeve të banesave nga viti në vit, brezi më i gjatë në rekord.

Merrni biznesin FOX N THE SHUM duke klikuar këtu

Megjithatë, çmimet ranë pak nga niveli i lartë prej 413,800 dollarësh i regjistruar në qershor, pjesë e një tendence të zakonshme të rënies së çmimeve pas kulmit në fillim të verës.