Çmimet e shtëpive mund të ulen në vitin 2023, thotë Redfin. Çfarë mund t'i bëjë ata të bien.

Madhësia e tekstit

Si tregu i banesave ftohet nga ritmi i saj i nxehtë i pandemisë,

Redfin

Ekonomistët parashikojnë që çmimet e shtëpive të rrafshohen ose të rriten në mënyrë modeste pranverën e ardhshme. Do të duheshin më shumë sesa thjesht norma më të larta të hipotekave për të ulur çmimet, thotë kryeekonomisti i brokerimit.

Ekonomistët Redfin presin që çmimet kombëtare të shtëpive të jenë të sheshta në 4% më të larta në pranverën e 2023 krahasuar me një vit më parë, për shkak të ngadalësimit ose rritjes negative ekonomike dhe rritjes së papunësisë.

Një ngadalësim i tillë i rritjes së çmimeve nga viti në vit do të ishte i rëndësishëm. Redfin të enjten tha çmimi mesatar i shitjes së banesave ishte 14% më i lartë për periudhën katër javore që përfundon më 26 qershor nga një vit më parë. Çmimet e shitjes së shtëpive të gjurmuara nga Redfin janë rritur me më shumë se 10% nga viti në vit në çdo periudhë katër javore që nga vera e vitit 2020, sipas brokerimit të dhëna.

Redfin vëren se parashikimi i tij mund të ndryshojë duke pasur parasysh luhatjet e normave të interesit dhe të tregut.

Një rritje e fundit në normat e hipotekës i ka bërë disa pronarë të shtëpive në ankth për shitjen— por kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather, thotë se ka të ngjarë të duhet një recesion që do të rezultojë në papunësi të lartë për të ulur çmimet e shtëpive gjerësisht. Në një skenar të tillë, "njerëzit nuk po ndalojnë blerjen e shtëpive vetëm për shkak të normave të hipotekës," thotë ajo. Përkundrazi, blerësit do të tërhiqen për shkak të ankthit ekonomik që ka të bëjë me humbjen e punës.

---

Regjistrimi i gazetës

E përditshmja e Barronit

Një përmbledhje mëngjesi për atë që duhet të dini ditën në vazhdim, përfshirë komentet ekskluzive nga shkrimtarët e Barron dhe MarketWatch.

---

Çmimet e shtëpive në disa tregje janë më të rrezikuara nga rënie se të tjerat. Redfin sheh zona të metrosë si Boise, një nga tregjet më të nxehta gjatë gjithë pandemisë, dhe disa zona të Bregut Perëndimor në rrezikun më të madh të rënies së çmimeve gjatë vitit të ardhshëm. Në çdo ngadalësim të tregut të banesave, vëren Fairweather, nivelet e sipërme të çmimeve të tregut priren të përjetojnë dobësinë më të madhe, ndërsa kërkesa mbetet më e lartë për shtëpitë në nivelet me çmim më të ulët.

Nga ana tjetër, çmimet e shtëpive mund të rriten më shumë se sa pritej nëse Rezerva Federale do të reagonte ndaj një recesioni të butë këtë verë ose do të binte duke ulur normat e interesit. Kjo, nga ana tjetër, mund të ulë normat e hipotekës dhe blerësit të kthehen në treg.

Rritja e çmimeve të shtëpive dhe normave të hipotekave që janë rritur më shumë se dy pikë përqindje që nga fundi i vitit 2021 janë kombinuar në çmimi i disa blerësve. Në pesë muajt e parë të vitit, pagesa mesatare e hipotekës u rrit me më shumë se 500 dollarë, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës tha muajin e kaluar.

Pavarësisht kostos më të lartë të blerjes së një shtëpie, Redfin tha se disa të dhëna tregojnë se eksodi i blerësve është ngadalësuar.

“Të dhënat mbi turnetë në shtëpi, ofertat dhe aplikimet për blerjen e hipotekave sugjerojnë se blerësit e shtëpive kanë vënë re ndryshimin e fuqisë dhe nuk po largohen më nga tregu me shumicë,” tha Fairweather në një. lirimin. “Blerësit që kthehen do të ofrojnë mbështetje për tregun e banesave, por nga tani deri në fund të vitit mendoj se fuqia do të vazhdojë të zhvendoset drejt blerësve, duke rezultuar në rënie të butë të çmimeve nga muaji në muaj.”

Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]