Çmimet e shtëpive u ftuan me ritmin më të shpejtë në historinë e indeksit

Çmimet e shtëpive në SHBA u ftuan në korrik me ritmin më të shpejtë në historinë e Indeksit S&P CoreLogic Case-Shiller, sipas një raporti të publikuar të martën.

Çmimet e shtëpive në korrik ishin ende më të larta se një vit më parë, por u ftuan ndjeshëm nga fitimet e qershorit. Çmimet në nivel kombëtar u rritën 15.8% gjatë korrikut 2021, shumë më poshtë rritjes prej 18.1% në muajin e kaluar, sipas raportit.

Kompoziti 10-City, i cili gjurmon çmimet në zonat kryesore metropolitane si Nju Jorku dhe Bostoni, u rrit 14.9% nga viti në vit, nga 17.4% në qershor. Kompoziti 20-City, i cili shton rajone të tilla si zona e metrosë së Seattle dhe Detroit i madh, fitoi 16.1%, nga 18.7% në muajin e kaluar. Fitimet e korrikut nga viti në vit ishin më të ulëta krahasuar me qershorin në secilin prej qyteteve të mbuluara nga indeksi.

"Raporti i korrikut pasqyron një ngadalësim të fuqishëm," shkroi Craig J. Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI në një njoftim, duke vënë në dukje ndryshimin në fitimet vjetore në qershor dhe korrik. Diferenca prej 2.3 pikë përqindjeje midis këtyre dy normave mujore të fitimit është ngadalësimi më i madh në historinë e indeksit.

Tampa, Florida, Miami dhe Dallas panë fitimet më të larta vjetore midis 20 qyteteve në korrik, me rritje përkatësisht 31.8%, 31.7% dhe 24.7%. Uashingtoni, DC, Minneapolis dhe San Francisko panë fitimet më të vogla, por ishin ende shumë mbi nivelet e një viti më parë.

Një tjetër raport i fundit nga Shoqata Kombëtare e sekserëve tregoi se çmimet e shtëpive u zbutën në mënyrë dramatike nga qershori në korrik. Çmimet zakonisht bien gjatë asaj kohe, për shkak të sezonalitetit të fortë të tregut të banesave, por rënia ishte trefishi i rënies mesatare historike.

Sipas Realtor.com, pjesa e banesave me ulje çmimi arriti në rreth 20% në gusht, njëlloj si në vitin 2017.

"Për pronarët e shtëpive që planifikojnë të listojnë, tregu i sotëm është dukshëm i ndryshëm nga ai i 3 javëve më parë," tha George Ratiu, ekonomist i lartë dhe menaxher i kërkimit ekonomik në Realtor.com.

Çmimet e shtëpive po bien sepse përballueshmëria është dobësuar në mënyrë dramatike për shkak të rritjes së shpejtë të normave të hipotekave. Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare filloi këtë vit rreth 3%, por deri në qershor kishte kaluar shkurtimisht 6%. Ajo mbeti në diapazonin e lartë prej 5% gjatë gjithë korrikut dhe tani po shkon drejt 7%, duke e bërë pagesën mesatare mujore rreth 70% më të lartë se sa ishte një vit më parë.

“Ndërsa Rezerva Federale vazhdon të lëvizë normat e interesit lart, financimi i hipotekave është bërë më i shtrenjtë, një proces që vazhdon edhe sot e kësaj dite. Duke pasur parasysh perspektivat për një mjedis makroekonomik më sfidues, çmimet e shtëpive mund të vazhdojnë të ngadalësohen, "tha Lazzara.