Çmimet e shtëpive u ftuan me ritme rekord në qershor, sipas firmës së të dhënave të banesave

Rritja e normave të hipotekave dhe inflacioni në ekonominë e gjerë shkaktuan rënie të ndjeshme të kërkesës për banesa në qershor, duke detyruar uljen e çmimeve të banesave.

Çmimet e shtëpive janë ende më të larta se një vit më parë, por fitimet u ngadalësuan me ritmin më të shpejtë të regjistruar në qershor, sipas Black Knight, një firmë softueri hipotekore, të dhënash dhe analitike që filloi të gjurmonte këtë metrikë në fillim të viteve 1970. Norma vjetore e mbiçmimit të çmimeve ra me dy pikë përqindjeje nga 19.3% në 17.3%.

Fitimet e çmimeve janë ende të forta për shkak të një çekuilibri midis ofertës dhe kërkesës. Tregu i banesave ka pasur një mungesë të madhe prej vitesh. Kërkesa e fortë gjatë pandemisë së koronavirusit e përkeqësoi atë.

Edhe kur çmimet e shtëpive u rrëzuan në mënyrë dramatike gjatë recesionit të 2007-09, ngadalësimi më i fortë njëmujor ishte 1.19 pikë përqindjeje. Çmimet nuk pritet të bien në nivel kombëtar, duke pasur parasysh një treg më të fortë të përgjithshëm të banesave, por normat më të larta të hipotekave sigurisht që po e bëjnë dëmin e tyre.

Norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare kaloi mbi 6% në qershor, sipas Mortgage News Daily. Që atëherë ajo ka rënë përsëri në intervalin më të ulët prej 5%., por kjo është ende dukshëm më e lartë se normat prej 3% që ishin në fillim të këtij viti.

“Ngadalësimi ishte me bazë të gjerë në mesin e 50 tregjeve më të mira në nivel metroje, me disa zona që përjetuan ftohje edhe më të theksuar,” tha Ben Graboske, president i Black Knight Data & Analytics. “Në fakt, 25% e tregjeve kryesore amerikane panë rritje të ngadaltë me tre pikë përqindjeje në qershor, me katër që u ngadalësuan me katër ose më shumë pikë vetëm në atë muaj.”

Megjithatë, ndërsa ky ishte ftohja më e mprehtë e regjistruar në nivel kombëtar, tregu do të duhet të shohë gjashtë muaj të tjerë të këtij lloji ngadalësimi që rritja e çmimeve të kthehet në mesataret afatgjatë, sipas Graboske. Ai llogarit se duhen rreth pesë muaj që ndikimet e normave të interesit të reflektohen plotësisht në çmimet e banesave.

Tregjet që shohin rëniet më të mprehta janë ato që më parë kishin çmimet më të larta në vend. Vlera mesatare e banesave në San Jose, Kaliforni, ka rënë me 5.1% në dy muajt e fundit, rënia më e madhe e ndonjë prej tregjeve kryesore. Kjo zbriti 75,000 dollarë nga çmimi.

Në Seattle, çmimet janë ulur 3.8% në dy muajt e fundit, ose një ulje prej 30,000 dollarë. San Francisko, San Diego dhe Denver përfundojnë pesë tregjet kryesore me uljet më të mëdha të çmimeve.

Ftohja e çmimeve përkon me një rritje të mprehtë në ofertën e shtëpive për shitje, me 22% në rritje gjatë dy muajve të fundit, sipas Black Knight. Megjithatë, inventari është ende 54% më i ulët se nivelet 2017-19.

"Me një mungesë kombëtare prej më shumë se 700,000 listimesh, do të duhej më shumë se një vit rritjeje të tilla rekord që nivelet e inventarit të normalizohen plotësisht," tha Graboske.

Rënia e çmimeve nuk do të ndikojë tek pronari mesatar i shtëpisë aq shumë sa kanë bërë gjatë recesioni i madh, sepse sot pronarët e shtëpive kanë shumë më shumë kapital. Sigurimi i ngushtë dhe disa vite vlerësim i fortë i çmimit bënë që nivelet e kapitalit të banesave të arrinin nivele rekord.

Pavarësisht kësaj, kërkesa e fortë në treg kohët e fundit mund të paraqesë problem për disa. Rreth 10% e pronave të hipotekuara u blenë vitin e kaluar, kështu që rënia e çmimeve mund të bëjë që disa huamarrës të bien shumë më poshtë në pozicionet e tyre të kapitalit.