Çmimet e shtëpive u ftuan me një ritëm rekord në gusht, thotë S&P Case-Shiller

Çmimet e shtëpive janë ende më të larta se një vit më parë, por fitimet po tkurren me ritmin më të shpejtë në histori, sipas një metrike kryesore, pasi lufta e tregut të banesave nën ashpër norma më të larta interesi.

Çmimet në gusht ishin 13% më të larta në shkallë kombëtare krahasuar me gushtin 2021, sipas Indeksit të Çmimeve të Shtëpisë S&P CoreLogic Case-Shiller. Kjo është në rënie nga një fitim vjetor prej 15.6% në muajin e kaluar. Diferenca prej 2.6% në ato krahasime mujore është më e madhja në historinë e indeksit, i cili u lançua në 1987, që do të thotë se fitimet e çmimeve po ngadalësohen me një ritëm rekord.

Kompoziti me 10 qytete, i cili ndjek tregjet më të mëdha të banesave në Shtetet e Bashkuara, u rrit 12.1% nga viti në vit në gusht, kundrejt një fitimi 14.9% në korrik. Përbërja me 20 qytete, e cila përfshin një grup më të gjerë zonash metropolitane, u rrit me 13.1%, krahasuar me një rritje prej 16% muajin e kaluar.

“Ngadalësimi i fuqishëm i çmimeve të banesave në SHBA që vumë re një muaj më parë vazhdoi në raportin tonë për gusht 2022,” shkroi Craig Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI, në një njoftim. “Fitimet e çmimeve u ngadalësuan në secilin nga 20 qytetet tona. Këto të dhëna tregojnë qartë se ritmi i rritjes së çmimeve të banesave arriti kulmin në pranverën e vitit 2022 dhe që atëherë ka ardhur në rënie.”

Kryesues në fitimet e çmimeve në gusht ishin Miami, Tampa, Florida dhe Charlotte, Karolina e Veriut, me rritje nga viti në vit përkatësisht prej 28.6%, 28% dhe 21.3%. Të 20 qytetet raportuan rritje më të ulëta të çmimeve në vitin e mbyllur në gusht kundrejt vitit të mbyllur në korrik.

Bregu Perëndimor, i cili përfshin disa nga tregjet më të kushtueshme të banesave, pa rëniet më të mëdha mujore, me San Francisko (-4.3%), Seattle (-3.9%) dhe San Diego (-2.8%) që ranë më shumë.

Një kërcim i shpejtë në normat e hipotekave nga nivelet më të ulëta rekord këtë vit ka kthyer në këmbë tregun e dikurshëm të banesave. Norma mesatare e kredisë popullore fikse 30-vjeçare për shtëpi filloi këtë vit rreth 3%. Deri në qershor ajo u shtri mbi 6% dhe tani është vetëm më shumë se 7%, sipas Mortgage News Daily.

“Me pagesat mujore të hipotekës 75% më të larta se vitin e kaluar, shumë blerës për herë të parë janë të bllokuar nga tregjet e banesave, të paaftë për të gjetur shtëpi me buxhete që kanë humbur 100,000 dollarë në fuqinë blerëse këtë vit,” tha George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor. .com.

Ai gjithashtu vuri në dukje se çmimet më të larta të shtëpive të kombinuara me norma më të larta interesi po i pengojnë shitësit e mundshëm të listojnë shtëpitë e tyre. Ata duket se janë të mbyllur në tarifat e tyre më të ulëta.