Çmimet e shtëpive janë ende në rritje ndërsa tregu i banesave përballet me 'realitetin e ri'—Një recesion mund të detyrojë rënie të mëdha në këto qytete të mëdha

Topline

Lajmi i mirë për blerësit është se pati një ngadalësim të lehtë të çmimeve të banesave në maj, pasi normat më të larta të interesit vazhduan të zbusin kërkesën në tregun e banesave në lulëzim, sipas të dhënave të industrisë të publikuara të martën, dhe ekspertët thonë se ka shumë hapësirë ​​që trendi rënës të vazhdojë. - veçanërisht në shumë zona të banimit të epokës së pandemisë.

Fakte kyçe

Çmimet e shtëpive në të gjithë vendin u rritën me 19.7% në maj me bazë vjetore, por u ftuan nga 20.4% një muaj më parë pasi çmimet në mars u rritën në shkallën më të lartë në 35 vjet. sipas tek indekset e vëzhguara nga afër të S&P CoreLogic Case-Shiller.

Çmimet në qytetet më të mëdha të vendit gjithashtu kanë filluar të ngadalësohen, me Indeksin Case-Shiller 20-City, i cili mat çmimet në qytete si Nju Jorku, Los Anxhelosi dhe San Francisko, duke u rritur 20.5%, nga 21.2% në muajin e kaluar. .

"Tregu po përshtatet me një realitet të ri," tha kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson në një shënim në lidhje me publikimin, ndërsa vuri në dukje se indeksi Case-Shiller pasqyron të dhënat nga dy muaj më parë dhe që së fundmi. të ulët vëllimet e shitjeve dhe inventarët e rritur do të thotë "gjendja e vërtetë e tregut është shumë më e dobët".

Disa tregje do të jenë më të prekshme nga një rënie: në një të martë raportojnë, ekonomisti i lartë i Redfin, Sheharyar Bokhari vuri në dukje se çmimet e shtëpive u rritën me një "ritëm të paqëndrueshëm" në shumë pika të nxehta të tregut të banesave gjatë pandemisë dhe paralajmëroi se një recesion mund të zbulojë përfundimisht përfitimet, duke thënë: "Ajo që rritet duhet të bjerë.

“Megjithëse ai beson se shumica e pronarëve të shtëpive ka të ngjarë të qëndrojnë në baza të qëndrueshme, Bokhari vëren se vendet ku njerëzit priren të kenë borxhe të larta në raport me të ardhurat e tyre dhe kapitalin e tyre të shtëpisë janë të cenueshme, sepse banorët kanë më shumë gjasa të rrëmbejnë ose shesin me humbje.

Si rezultat, Riverside, Kaliforni ka shanset më të larta për të parë tregun e tij të ftohtë gjatë një recesioni, sipas Redfin, i ndjekur nga afër nga zonat duke përfshirë Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix dhe Tampa, të cilat raportuan vitin më të lartë Fitimet gjatë vitit midis qyteteve më të mëdha të vendit në maj (rritje në qiell 36.1%), për S&P.

Citimi thelbësor

"Tregu i Boise tashmë po kthehet, pasi shumë nga njerëzit që u zhvendosën në Idaho gjatë pandemisë ose po kthehen në vendlindjet e tyre ose po marrin para dhe po zhvendosen në vende më të përballueshme," tha agjentja e Redfin Shauna Pendleton në një deklaratë të martën. "Unë nuk pres që vlerat e shtëpisë të bien, por ne duhet të zbresim nga retë në një moment dhe shitësit duhet t'i përshtatin pritshmëritë e tyre me realitetin e ri."

Sfondi kryesor

Normat historikisht të larta të kursimeve, masat stimuluese të qeverisë dhe normat e ulëta të interesit ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë, por shenjat e një ngadalësimi kanë ardhur shpejt Shfaq ndërsa Fed po ecën më së shumti agresive cikli i rritjes së normave të interesit në dy dekada. Me rënien e shpejtë të kërkesës, numri i shtëpive për shitje në mbarë vendin pa rritjen e tij të parë vjetore që nga korriku 2019 muajin e kaluar, sipas Redfin. "Ka më shumë shtëpi në treg, më pak blerës dhe një shans më të madh që blerësit të mos mund të paguajnë çmimin e kërkuar sepse pagesat e tyre mujore janë rritur për shkak të rritjes së tarifave," thotë Pendleton.

Kundër

Disa tregje janë më pak të rrezikuara nga një rënie. Akron, Ohio ka shansin më të ulët për një rënie në rast se ekonomia hyn në një recesion - falë paqëndrueshmërisë së ulët të çmimit të shtëpive, një raporti të ulët borxhi ndaj të ardhurave midis banorëve dhe një treg relativisht më të ftohtë të banesave, raporton Redfin. Zona të tjera me më pak rrezik përfshijnë Filadelfia, Cleveland dhe Boston.

Leximi më tej

Çmimet e shtëpive rriten 20.6% në rritjen më të madhe të këtij shekulli—dhe ekspertët thonë se është e paqartë kur do të bien (Forbes)