Rritjet e çmimeve të shtëpive u ngadalësuan pak në prill, thotë S&P Case-Shiller

Rritjet e çmimeve të banesave u ngadalësuan gjithnjë e më pak në prill, por kjo është shenja e parë e mundshme e një ftohjeje të çmimeve.

Çmimet u rritën 20.4% në nivel kombëtar në prill krahasuar me të njëjtin muaj të një viti më parë, sipas Indeksit S&P CoreLogic Case-Shiller. ne mars, Çmimet e banesave u rritën me 20.6%. Ngadalësimi i fundit i lehtë ishte në nëntor të vitit të kaluar.

Rritja vjetore e përbërë nga 10 qytete ishte 19.7%, nga 19.5% në mars. Kompoziti me 20 qytete postoi një fitim vjetor prej 21.2%, nga 21.1% në muajin e kaluar.

Në një ndryshim nga pesë muajt e fundit, kur shumica e 20 qyteteve panë rritje të çmimeve nga muaji në muaj, vetëm nëntë qytete panë rritje të çmimeve më shpejt në prill sesa në mars. Qytetet në jug vazhduan të shihnin fitimet më të forta mujore, duke përfshirë Charlotte, Karolinën e Veriut; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas dhe Miami.

“Prilli i vitit 2022 tregoi shenja fillestare (edhe pse jokonsistente) të një ngadalësimi të normës së rritjes së çmimeve të shtëpive në SHBA”, shkroi në një njoftim Craig Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI. “Ne vazhdojmë të vëzhgojmë fuqi shumë të gjerë në tregun e banesave, pasi të 20 qytetet shënuan rritje dyshifrore çmimesh për 12 muajt e përfunduar në prill. Rritja e çmimit të prillit u rendit në kuintilin më të lartë të përvojës historike për çdo qytet dhe në decilin më të lartë për 19 prej tyre.”

Tampa, Miami dhe Phoenix vazhduan të udhëheqin paketën me fitimet më të forta të çmimeve. Çmimet e shtëpive në Tampa u rritën, me një rritje mahnitëse prej 35.8% nga viti në vit, e ndjekur nga Miami, me një rritje prej 33.3% dhe Phoenix, me një rritje prej 31.3%. Nëntë nga 20 qytetet raportuan rritje më të larta të çmimeve në vitin që përfundon në prill 2022 kundrejt vitit që përfundon në mars 2022.

Qytetet me fitimet më të vogla, edhe pse ende dyshifrore, ishin Minneapolis, Uashingtoni dhe Çikago.

Jo vetëm që këto janë fitime çmimesh për prillin, por indeksi është një mesatare lëvizëse tre mujore. Norma mesatare në Hipotekë fikse 30-vjeçare sapo kaloi kufirin prej 5% në prill, pasi u rrit nga rreth 3% në janar. Deri në qershor ajo kishte kaluar 6%.

"Ne vumë re muajin e kaluar se financimi i hipotekave është bërë më i shtrenjtë pasi Rezerva Federale rrit normat e interesit, një proces që sapo kishte filluar kur u mblodhën të dhënat e prillit," tha Lazzara. "Një mjedis makroekonomik më sfidues mund të mos mbështesë rritjen e jashtëzakonshme të çmimit të banesave për shumë më gjatë."

Tregu i banesave është tashmë ftohet, me shitje më të ngadalta dhe raporte për rënie të çmimeve midis disa shitësve. Oferta e shtëpive për shitje është rritur gjithashtu në mënyrë të qëndrueshme, pasi më shumë listime vijnë në treg dhe shtëpitë tashmë në të qëndrojnë më gjatë. Inventari aktiv javën e kaluar ishte 21% më i lartë se në të njëjtën javë një vit më parë, sipas Realtor.com.

“Për blerësit dhe shitësit, rruga përpara do të kërkojë më shumë fleksibilitet në çmimet, duke zhvilluar aftësitë e negociatave dhe duke pranuar se kushtet e tregut sot janë të ndryshme se edhe gjashtë muaj më parë,” tha George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com.