Rritja e çmimit të shtëpive u ngadalësua në maj, thotë S&P Case-Shiller

Çmimet e shtëpive në maj ishin 19.7% më të larta krahasuar me të njëjtin muaj të vitit të kaluar, sipas Indeksit Kombëtar të Çmimeve të Shtëpive S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ky shënon muajin e dytë të rritjeve më të ngadalta, pasi tregu i banesave ftohet për shkak të normave më të larta të hipotekave dhe shqetësimit në rritje për inflacionin. Në prill, fitimi vjetor ishte 20.6%.

Kompoziti me 10 qytete u rrit 19% nga viti në vit, nga 19.6% në muajin e kaluar. Përbërja me 20 qytete u rrit me 20.5%, nga 21.2% në prill.

Qytetet që panë fitimet më të forta ishin Tampa, Florida, Miami dhe Dallas, me rritje vjetore prej 36.1%, 34% dhe 30.8%, respektivisht. Katër nga 20 qytetet raportuan rritje më të larta çmimesh në 12 muajt që përfunduan në maj kundrejt periudhës 12-mujore që përfundoi në prill. Në shkurt të këtij viti, të 20 qytetet në anketë po shihnin fitime vjetore në rritje.

“Megjithë këtë ngadalësim, ritmet e rritjes janë ende jashtëzakonisht të fuqishme, me të tre përbërësit në ose mbi përqindjen e 98-të historikisht,” tha në një njoftim Craig Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI.

“Ne kemi vërejtur më parë se financimi i hipotekave është bërë më i shtrenjtë pasi Rezerva Federale rrit normat e interesit, një proces që po vazhdonte ndërsa mblidheshin të dhënat tona të majit. Prandaj, një mjedis makroekonomik më sfidues mund të mos mbështesë rritjen e jashtëzakonshme të çmimit të banesave për shumë më gjatë,” shtoi ai.

Normat e hipotekave kanë ardhur në rritje të vazhdueshme që nga janari i këtij viti, kur norma mesatare e kredisë fikse 30-vjeçare lëvizi rreth 3%. Ai u rrit në pak më shumë se 6% në qershor dhe që atëherë është ulur në rreth 5.75%. Nisur nga inflacioni i fundit në çmimet e banesave, të cilat janë rritur me 40% që nga fillimi i pandemia koronavirus, rritja e shpejtë e normave të interesit goditi rëndë përballueshmërinë. Blerësit e mundshëm janë lënë mënjanë.

“Në periudhën afatshkurtër, transaksionet po ndiejnë presion, me rënie të shitjeve të shtëpive ekzistuese për pesë muaj rresht. Për më tepër, me më pak konkurrencë, shtëpitë që do të kishin dalë nga tregu brenda disa orësh vitin e kaluar janë duke u zgjatur,” tha George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik në Realtor.com. "Përqindja e shtëpive që shohin ulje çmimesh është dyfishuar nga një vit më parë, pasi pronarët e motivuar të shtëpive duan të mbyllin një marrëveshje përpara se më shumë blerës të largohen nga tregu."