Fitimet e çmimeve të shtëpive u dobësuan ndjeshëm deri në fund të vitit 2022: S&P Case-Shiller

Normat më të larta të hipotekave rënduan mbi fitimet e çmimit të banesave në fund të 2022. Ndërsa çmimet ishin ende më të larta se një vit më parë, ritmi i rritjes u ngadalësua shpejt, sipas të dhënave të publikuara të martën.

Çmimet e shtëpive në dhjetor ishin 5.8% më të larta se dhjetori i mëparshëm, sipas Indeksit të NSA-së të Çmimeve Kombëtare të Shtëpive të SHBA-së S&P CoreLogic Case-Shiller. Kjo është më pak nga një fitim vjetor prej 7.6% në nëntor. Çmimet tani janë 4.4% nën kulmin e tyre në qershor.

Për të gjithë vitin 2022, fitimi i çmimit prej 5.8% ishte performanca e 15-të më e mirë në historinë 35-vjeçare të indeksit, por ishte shumë më poshtë se fitimi rekord i vitit 2021 prej 18.9%.

Rritja vjetore për kompleksin me 10 qytete, që përfshin zonat e metrosë së Nju Jorkut dhe Los Anxhelosit, ishte 4.4% në dhjetor, nga 6.3% në muajin e kaluar. Kompoziti me 20 qytete, i cili përfshin zonat e Seattle dhe Dallas, shënoi një fitim 4.6% nga viti në vit, nga 6.8% në muajin e kaluar.

Qytetet që ende shohin fitimet më të mëdha të çmimeve ishin Miami, Tampa, Florida dhe Atlanta – përkatësisht me 15.9%, 13.9% dhe 10.4%. Të 20 qytetet raportuan çmime më të ulëta në vitin e mbyllur në dhjetor 2022 kundrejt vitit të mbyllur në nëntor 2022.

“Perspektiva e normave të qëndrueshme ose më të larta të interesit do të thotë që financimi i hipotekave mbetet një erë e kundërt për çmimet e banesave, ndërsa dobësia ekonomike, duke përfshirë mundësinë e një recesioni, mund të kufizojë gjithashtu blerësit e mundshëm,” tha Craig J. Lazzara, drejtor menaxhues në S&P. DJI. “Duke pasur parasysh këto perspektiva për një mjedis sfidues makroekonomik, çmimet e shtëpive mund të vazhdojnë të dobësohen.”

Normat e hipotekave filluan të rriten në pranverën e vitit të kaluar, me normën mesatare të kredisë fikse 30-vjeçare më shumë se dyfishuar në mbi 7% deri në fund të tetorit. Më pas, normat u tërhoqën pak në dhjetor dhe janar, por tani janë duke u afruar përsëri në 7%.

Shitjet e shtëpive reaguan në janar, me një rritje të mprehtë në pronat që janë nën kontratë, por kjo nuk ka gjasa të ketë vazhduar në shkurt me norma përsëri më të larta dhe ende shumë pak në treg për shitje.

“Ka ende shumë pasiguri në treg. Të dhënat javore mbi aktivitetin e blerësve tregojnë se blerësit e shtëpive mund të shikojnë nga afër normat e hipotekave. Shitësit do të duhet të vlerësojnë shtëpitë e tyre në mënyrë të përshtatshme për të tërhequr blerësit dhe, si rezultat, ka të ngjarë të shohim një rënie të vazhdueshme të rritjes së çmimit të banesave gjatë tremujorit të parë të vitit, "tha Lisa Sturtevant, kryeekonomiste në Bright MLS.