Listimet e shtëpive rriten papritur pasi shitësit shqetësohen se do të humbasin tregun e nxehtë

Normat shumë më të larta të hipotekave kanë shkaktuar një tërheqje të papritur në shitjet e shtëpive dhe tani shitësit po nxitojnë të hyjnë përpara se tregu i nxehtë të ftohet në mënyrë dramatike.

Oferta e shtëpive për shitje u rrit me 9% javën e kaluar krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë, sipas Realtor.com. Ky është fitimi më i madh vjetor që kompania ka regjistruar që kur filloi të gjurmonte metrikën në 2017.

Ndërmjetësimi i pasurive të paluajtshme Redfin gjithashtu raportoi se listat e reja u rritën gati dy herë më shpejt në katër javët e përfunduara më 15 maj^{siç bënë në të njëjtën periudhë të një viti më parë.}

"Rritja e normave të hipotekave ka bërë që tregu i banesave të zhvendoset dhe tani shitësit e shtëpive janë në nxitim për të gjetur një blerës përpara se kërkesa të dobësohet më tej," tha kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather.

Shitësit e shohin qartë zbutjen e tregut. Shitjet e shtëpive në pritje, një masë e kontratave të nënshkruara për shtëpitë ekzistuese, ranë gati 4% në prill nga marsi. Ata ranë pak më shumë se 9% nga prilli 2021, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Ky indeks mat kontratat e nënshkruara për shtëpitë ekzistuese, jo mbylljet, kështu që është ndoshta treguesi më në kohë se si po reagojnë blerësit ndaj normave më të larta të hipotekave. Ai shënon muajin e gjashtë radhazi të rënies së shitjeve dhe ritmin më të ngadaltë në gati një dekadë.

Shitjet e prillit të shtëpive të reja të ndërtuara, të matura edhe me kontrata të nënshkruara, ranë me 16% shumë më të gjerë se sa pritej krahasuar me muajin mars. sipas Censusit të SHBA.

Shitjet po ngadalësohen sepse normat e hipotekave janë rritur ndjeshëm që nga fillimi i vitit, me fitimet më të mëdha në prill dhe fillim të majit. Norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare e nisi vitin afër 3% dhe tashmë është mbi 5%.

"Ne merrnim 10 deri në 15 oferta në shumicën e shtëpive," tha Lindsay Katz, një ndërmjetës i pasurive të paluajtshme në Redfin në zonën e Los Anxhelosit. “Tani po shoh nga dy deri në gjashtë oferta për një shtëpi, një shtëpi të mirë.”

Katz punoi me Alexandra Stocker dhe burrin e saj për të shitur shtëpinë e tyre. Stockers tashmë ishin të shqetësuar se tregu i nxehtë i banesave po ftohet papritmas.

“Ne folëm shumë për këtë. A po gabojmë këtu? A na mungon varka? A do të prishet gjithçka në tre muajt e ardhshëm dhe ne do të godasim veten për mos e shitur shtëpinë tonë në fillim të këtij viti?” tha Alexandra Stocker.

Ndërsa çmimet e banesave u rritën në mënyrë të qëndrueshme gjatë dy viteve të para të pandemia Covid, rënia e normave të hipotekës kompensoi në masë të madhe këto rritje.

Për shembull: Në maj 2019, një blerës që blen një shtëpi prej 300,000 dollarësh me një paradhënie 20% dhe një hipotekë fikse 30-vjeçare do të merrte një normë mesatare interesi prej rreth 4.33%. Pagesa mujore e principalit dhe interesit do të ishte 1,192 dollarë. Në vitin 2020, e njëjta shtëpi ishte 5% më e shtrenjtë, por normat e hipotekës ranë në 3.41%, kështu që pagesa mujore në fakt ra në 1,119 dollarë.

Deri në vitin 2021, pagesa mujore u rrit vetëm rreth 100 dollarë. Këtë muaj, me çmimet që u rritën me 21% të tjera dhe normat e hipotekës u rritën në rreth 5.5%, pagesa mujore arriti në 1,991 dollarë - pothuajse 800 dollarë në muaj më shumë se sa ishte në 2019.

Ndërsa shitësit e shtëpive ishin në vendin e shoferit mezi gjashtë muaj më parë, ata tani po shohin shumë më pak konkurrencë nga blerësit. Një indeks i kërkesës nga Redfin, i cili mat kërkesat për turne në shtëpi dhe shërbime të tjera për blerjen e shtëpive, ra me 8% nga viti në vit gjatë javës që përfundon më 15 maj. Kjo ishte rënia më e madhe që nga prilli 2020, kur pandemia ndaloi shumicën e aktivitetit të blerjes së shtëpive.

"Unë u takova me shitësit në shkurt, të cilët do të shesin në qershor, dhe është një bisedë shumë e ndryshme në shkurt nga ajo që do të jetë në qershor, sepse tregu ka ndryshuar plotësisht," tha Katz.

Stockers janë të emocionuar që e renditën shtëpinë e tyre kur e bënë këtë. Ata po largohen nga Kalifornia dhe po ndërtojnë një shtëpi në shtetin e Uashingtonit.

"Ne bëjmë shaka se mund të largohemi nga këtu, e dini, pikërisht në kohën e duhur," tha Alexandra Stocker. “Nuk do të doja të prisja më.”

Korrigjim: Shitjet e prillit të shtëpive të reja të ndërtuara, të matura gjithashtu me kontrata të nënshkruara, ranë me 16% shumë më të gjerë se sa pritej, krahasuar me muajin mars, sipas Censusit të SHBA. Një version i mëparshëm u deklarua i gabuar një muaj.