Home Depot dhe Lowe's përmendin kërkesë të fortë, por zbutja mund të jetë përpara

Shpenzimet për përmirësimin e shtëpisë nuk duket se kanë marrë një goditje të madhe ngadalësimi i tregut të banesave në SHBA, por analistët thonë se forca mund të mos zgjasë.

Home Depot Lowe-së këtë javë përmendi shitje të forta të tremujorit të dytë nga profesionistë të tillë si kontraktorët, hidraulikët dhe elektricistët. Shitësit me pakicë thanë se këta klientë kanë një numër të madh projektesh të mbetura dhe shumë kërkesa të mbyllura për përmirësimin e shtëpisë.

Kompanitë janë duke e rritur fuqinë e vazhdueshme që vjen nga kulmi i pandemisë në kushtet e tregut të banesave sepse, thonë ata, njerëzit që qëndrojnë më gjatë në shtëpitë e tyre mund të nxisin rinovimet. Që nga fillimi i këtij viti, norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare është pothuajse dyfishuar dhe fillimet e banesave kanë rënë ndjeshëm. Këtë muaj, Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive/Indeksi i Tregut të Banesave Wells Fargo ra në territorin negativ për hera e parë që nga fillimi i pandemisë.

"Shpesh, ajo që është e keqe për ndërtuesin e shtëpisë nuk është domosdoshmërisht e keqe për përmirësimin e shtëpisë," i tha CNBC CEO i Lowe, Marvin Ellison..

Ellison tha se fillimi i banesave të ulëta dhe normat e larta të hipotekës mund të nxisin pronarët e shtëpive të qëndrojnë aty ku janë dhe të zgjedhin të rinovojnë shtëpitë e tyre aktuale. Ai vuri në dukje se më shumë se gjysma e shtëpive në SHBA janë mbi 40 vjeç. 

Zyrtari kryesor financiar i Home Depot, Richard McPhail, vuri në dukje gjithashtu se rritja e çmimeve të shtëpive është "ndoshta mbështetja më e fortë" e kërkesës për përmirësimin e shtëpive. 

"Ne kemi parë që çmimet e shtëpive të rriten me pothuajse 40% gjatë dy viteve të fundit, gjë që ka transformuar vërtet bilancin e pronarit të shtëpisë së Amerikës së Veriut," tha McPhail për CNBC. “Kur shihni vlerën e shtëpisë tuaj të rritet, ka më shumë gjasa të investoni më shumë në të.”

Vlerësimi i çmimeve të shtëpive mund të lejojë gjithashtu kredi më të mëdha për kapitalin e shtëpisë, të cilat pronarët e shtëpive i përdorin për të financuar rinovimet. Analisti i KeyBanc Bradley B. Thomas vuri në dukje se Home Depot përmend çmimet e shtëpive si "një nga treguesit kryesorë më të rëndësishëm të kërkesës për përmirësimin e shtëpisë". Çmimi mesatar për një shtëpi të shitur në korrik ishte 403,800 dollarë, që është gati 11% më i lartë se në të njëjtin muaj të një viti më parë.

Por me normat e interesit tani më të larta, kreditë e kapitalit për shtëpi po bien pasi arritën nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2007 në tremujorin e parë të vitit, tha analisti i Piper Sandler, Peter Keith.

"Ka pak efekt vonese," tha Keith për CNBC. "Ne mendojmë se kjo rënie në nxjerrjen e kapitalit shtëpiak do të shfaqet përfundimisht në shpenzimet pro."

Keith tha se rënia mund të godasë kontraktorët dhe profesionistët e tjerë të përmirësimit të shtëpisë deri në fund të këtij viti ose në fillim të vitit të ardhshëm.

Bobby Griffin, një analist nga Raymond James, sheh rrezikun për nxjerrjen e kapitalit në shtëpi, por në mënyrë të ngjashme e ka pjesën më të madhe të fokusit te çmimet e shtëpive.

“Çmimet rriten, nuk është më tërheqëse të marrësh para nga shtëpia”, tha Griffin për CNBC. "Por ju ende e keni atë kapital, kështu që është ende tërheqëse për të investuar."