Home Depot dhe Lowe's po lulëzojnë në një rënie të tregut të banesave

Ndërsa tregu i banesave në SHBA bie fort nga nivelet e tij të larta të nxitura nga pandemia, shitësit e përmirësimit të shtëpive pëlqejnë Home Depot Lowe-së nuk duket se po ndjen të njëjtën dhimbje. Në fakt, ata po ecin më mirë sesa pritej.

Ndërsa ndërtimi i shtëpive dhe rimodelimi i shtëpisë janë të lidhura në mënyrë integrale, forcat e tregut pas secilës mund të jenë të ndryshme, dhe kjo është ajo që po ndodh tani.

Home Depot dhe Lowe raportuan fitime të forta tremujore E martë E mërkurë, respektivisht. Aksionet e Lowe u rritën 3% të mërkurën. Ekzekutivët e të dyja kompanive folën me zemërim për perspektivat e biznesit të tyre në vitin 2023. Kjo vjen pasi shitjet e shtëpive, çmimet dhe ndërtimi po dobësohen ndjeshëm për shkak të një rritjeje masive në normat e hipotekave.

Shefi financiar i Home Depot Richard McPhail vuri në dukje një mentalitet "përmirësimi në vend" midis pronarëve aktualë të shtëpive, të cilët mund të kishin dashur të shisnin, por ndryshuan mendje sepse nuk mund të zotëronin më dollarin më të lartë.

"Gjithçka që mund të bëjmë në këtë pikë është të përsërisim atë që klientët tanë po na thonë," tha McPhail. “Ka një dinamikë që nuk e shohim shumë në treg. Me rritjen e normave të hipotekës, pronarët e shtëpive po qëndrojnë në vend.”

Çmimet e shtëpive janë ende 11.4% më të larta në tetor se sa ishin në tetor 2021, sipas CoreLogic, por ky krahasim vjetor është tkurrur për disa muaj. Çmimet po bien nga muaji në muaj me një ritëm shumë më të shpejtë se tendencat normale sezonale.

Megjithatë, rritja e paprecedentë e çmimeve të shtëpive gjatë viteve të para të pandemisë, e nxitur nga normat e ulëta rekord të hipotekave dhe dëshira për shumë amerikanë për t'u zhvendosur në shtëpi më të mëdha në zonat periferike, u dha pronarëve të shtëpive sasi të konsiderueshme kapitali. Çmimet u rritën më shumë se 40% në vetëm dy vjet.

Deri në fund të tremujorit të parë të këtij viti, përpara se rritja e madhe e normave të hipotekave të bënte që tregu i banesave të lëkundet, pronarët e shtëpive kishin një total prej 11 trilion dollarësh në të ashtuquajturin kapital të prekshëm, sipas Black Knight. Kjo është shuma që një huamarrës mund të marrë nga shtëpia e tij duke lënë ende 20% të kapitalit në të. Ky kapital u rrit me një 1.2 trilion dollarë të paprecedentë vetëm në tremujorin e parë të këtij viti. Për pronar shtëpie, ajo arrin në afërsisht 207,000 dollarë në kapital të prekshëm.

Sipas drejtorit ekzekutiv të Lowe's, Marvin Ellison, ky kapital është pjesë e një nxitësi të trefishtë të përmirësimit të shtëpisë. Ai vuri në dukje vlerësimin e çmimit të shtëpive, moshën e stokut të banesave në SHBA – e cila është afërsisht 40 vjeç, më e vjetra që nga Lufta e Dytë Botërore – si dhe nivelet e larta të të ardhurave personale të disponueshme.

"Pra, kur shikoni të gjithë ata faktorë, ato gjëra paralajmërojnë mirë për përmirësimin e shtëpisë dhe ne ndihemi vërtet mirë për tendencat tona aktuale," tha Ellison. në një intervistë të mërkurën në "Squawk Box" të CNBC.

Ndërtuesit e shtëpive, disa prej të cilëve punojnë si në ndërtimin e shtëpive ashtu edhe në rinovimin e shtëpive, nuk ndihen aq të fortë në tregun e tyre. Ndjenja e ndërtuesit ra në nëntor për muajin e njëmbëdhjetë radhazi, duke arritur nivelin më të ulët në një dekadë, sipas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive.

NAHB, megjithatë, po parashikon që sektori i rimodelimit do të jetë më i miri në mesin e nëntregjeve të ndërtimit të banesave gjatë kësaj tkurrjeje aktuale të banesave.

"Ritmi i rritjes për përmirësimin e shpenzimeve do të ngadalësohet për shkak të rënies së shitjeve ekzistuese të shtëpive," tha Robert Dietz, kryeekonomist i NAHB. “Megjithatë, një plakje e stokut të banesave, tendencat e punës nga shtëpia dhe rënia e lëvizshmërisë së familjeve favorizojnë rimodelimin e shpenzimeve.”

Dietz gjithashtu tregon për "efektet e bllokimit të normës së interesit", që do të thotë se njerëzit nuk duan të shesin një shtëpi ku mund të paguajnë një normë interesi hipotekore prej 2.75% dhe të tregtojnë në një shtëpi tjetër ku norma ka të ngjarë të jetë rreth 7%. sot.

Qendra e Përbashkët për Strehimin e Harvardit parashikon se përfitimet vjetore në shpenzimet për përmirësimin dhe mirëmbajtjen e shtëpisë do të bien "me një masë" nga mesi i vitit të ardhshëm, por vetëm në një normë rritjeje prej 6.5% nga një normë jashtëzakonisht e lartë prej 16%.

"Tregjet e banesave dhe rimodelimit padyshim po ngadalësohen nga ritmet jashtëzakonisht të larta dhe të paqëndrueshme të rritjes që pasuan në vazhdën e recesionit të shkaktuar nga pandemia," thotë Carlos Martín, drejtor i projektit i Programit të Rimodelimit të së Ardhmes në Qendër. “Shpenzimet për përmirësimin e shtëpive do të vazhdojnë të përballen me erëra të kundërta nga rënia e shitjeve të shtëpive, rritja e normave të interesit dhe rritja e kostove të punës së kontraktorëve dhe materialeve të ndërtimit.” 

Pavarësisht inflacionit në pothuajse çdo gjë në ekonomi, konsumatorët duket se duan të shpenzojnë më shumë për shtëpitë e tyre. Si Lowe's ashtu edhe Home Depot treguan një rënie në numrin e shitjeve, por një rritje në shumën në dollarë të këtyre shitjeve. Kjo çoi në rritjen e të ardhurave të tyre.

"Ka inflacion në treg dhe elasticitet, por jo në shkallën që ne prisnim, dhe klienti na tregon se janë elastikë," tha McPhail i Home Depot.

Një studim i kohëve të fundit me afro 4,000 pronarë shtëpish nga Houzz, një faqe interneti për përmirësimin dhe dizajnin e shtëpive, zbuloi se vetëm 1% e pronarëve të shtëpive raportuan se kishin anuluar një projekt të përmirësimit të shtëpisë në 2022. Ndërkohë, 37% përfunduan një projekt në 2022 dhe gati një e katërta thanë se po planifikonin të fillonin një projekt për përmirësimin e shtëpisë në 12 muajt e ardhshëm.

"Përveç kësaj, më shumë se gjysma e pronarëve të shtëpive që ne anketuam nuk kanë ndërmend të shesin ose të largohen nga banesat e tyre aktuale në 20 vitet e ardhshme ose ndonjëherë," tha Marine Sarkisian, ekonomiste e stafit të Houzz.