Topline
Besimi i ndërtuesve të shtëpive ra në një nivel të ri dyvjeçar në gusht pasi normat më të larta të interesit, problemet e zinxhirit të furnizimit dhe çmimet rekord të shtëpive vazhdojnë të përkeqësojnë sfidat e përballueshmërisë së banesave, raportoi të hënën Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive, duke bërë që disa ekspertë të paralajmërojnë se banesat kolapsi i tregut mund të jetë larg nga fundi.
Ndërtuesit e shtëpive mund të kenë nevojë të imponojnë ulje "të rënda" të çmimeve për të menaxhuar inventarin e tepërt si blerës i shtëpisë [+]
Geti
Fakte kyçe
Besimi i ndërtuesve të shtëpive shënoi rënien e tij të tetë mujore radhazi, duke rënë me 6 pikë në 49 për të arritur nivelin më të ulët që nga maji 2020, sipas Indeksit të Tregut të Banesave NAHB/Wells Fargo lëshuar E hënë.
"Rritja e vazhdueshme në kostot e ndërtimit dhe normat e larta të hipotekave vazhdojnë të dobësojnë ndjenjën e tregut," tha kryetari i NAHB Jerry Konte, duke vënë në dukje se trafiku i blerësve ra në nivelin më të ulët që nga prilli 2014, duke përjashtuar pranverën e 2020 kur pandemia goditi për herë të parë, në një ". shenjë shqetësuese” se konsumatorët tani janë “ulur mënjanë për shkak të kostove më të larta të strehimit”.
Në një deklaratë, kryeekonomisti i NAHB Robert Dietz deklaroi se politika më e rreptë monetare dhe kostot e ndërtimit "të ngritura vazhdimisht" "kanë sjellë një recesion të banesave" dhe parashikoi se do të fillojnë banesat për një familje ose shtëpitë e reja në të cilat filloi ndërtimi. rënie në vitin 2022 për herë të parë që nga viti 2011.
Në një shenjë tjetër shqetësuese për ndjenjën, 19% e të anketuarve, të cilët përfshijnë gati 1,000 ndërtues shtëpish, raportuan ulje të çmimeve në muajin e kaluar për të ndihmuar në rritjen e shitjeve ose kufizimin e anulimeve, me uljen mesatare të çmimit në afërsisht 5%. "
Shkurtimisht, rënia e banesave ka ende një rrugë për të ecur," tha kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson për të dhënat "të zymta" në komentet e dërguara me email, duke vënë në dukje se indeksi i ndërtuesve të shtëpive nuk ka arritur të kapërcejë parashikimet e ekonomistëve çdo muaj që nga janari.
Komponentët e tjerë në sondazh, duke përfshirë shitjet aktuale dhe shitjet e pritshme, ranë përsëri këtë muaj, duke ndjekur rënien "e madhe dhe të qëndrueshme" të kërkesës për hipotekë, e cila ka rënë gati 30% nga një kulm në dhjetor, vëren Shepherdson.
Citimi thelbësor
"Rënia tregon për një rrezik të qartë dhe të konsiderueshëm të rënies për ndërtimin e banesave gjatë muajve të ardhshëm, pasi ndërtuesit përpiqen të menaxhojnë inventarin e tyre të tepërt," thotë Shepherdson. "Kjo do të jetë e pamundur pa rënie të mëdha të çmimeve, tani që zhvilluesit po konkurrojnë me inventarin në rritje të shpejtë në tregun ekzistues të shtëpive."
Sfondi kryesor
Tregu i banesave ka qenë në një lëvizje të paqëndrueshme që nga fillimi i pandemisë. Kërkesa në rritje, e nxitur nga kursimet e larta historikisht dhe normat e ulëta të interesit, çoi një rritje rekord në shitjet dhe çmimet e shtëpive, por ky vit ka sjellë një kthesë të fortë. Shitjet e shtëpive të reja i zhytur me një normë vjetore prej 61% në tremujorin e dytë, ndërsa normat e hipotekave arritën në 6%, rreth 2.5 pikë përqindjeje më të larta se një vit më parë. Javën e kaluar, Shoqata Kombëtare e REALTORS raportuar përballueshmëria e banesave ka arritur nivelin më të keq në 33 vjet, mes normave më të larta të hipotekave dhe çmimeve rekord.
Çfarë duhet të shikojmë
Një mori të dhënash për banesat janë planifikuar për këtë javë, duke përfshirë fillimin e banesave të martën dhe shitjet ekzistuese të shtëpive të enjten.
Leximi më tej
Ishte më pak e përballueshme për të blerë një shtëpi në qershor se sa ishte në 33 vjet (Forbes)
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- norma-rritje/