Topline
Besimi i ndërtuesve të shtëpive binte çdo muaj këtë vit pasi normat më të larta të interesit dobësuan kërkesën në tregun e dikurshëm në lulëzim të banesave, raportoi të hënën Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive, por me Rezervën Federale që më në fund filloi të ngadalësonte rritjen e saj agresive të normave të interesit, mendojnë ekonomistët. fundi i kolapsit mund të jetë në horizont - edhe nëse nuk është një rikuperim i plotë.
Kolapsi i tregut të banesave mund të përfundojë së shpejti, por një ekonomist vëren një "rimëkëmbje kuptimplotë është ende një [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakte kyçe
Besimi i ndërtuesve në tregun e shtëpive të reja shënoi rënien mujore të 12-të me radhë në dhjetor, duke rënë me 2 pikë në 31 - nga 84 pikë një vit më parë dhe duke arritur nivelin më të ulët që nga viti 2012, duke përjashtuar një rënie historike në fillimin e pandemisë. , sipas Indeksit të Tregut të Banesave NAHB/Wells Fargo lëshuar E hënë.
Shoqata e quajti kolapsin e vazhdueshëm një nënprodukt të inflacionit të lartë dhe normave të larta të hipotekave, të cilat i kanë bërë shtëpitë më pak të përballueshme dhe kanë frenuar kërkesën nga blerësit e mundshëm të shtëpive – duke detyruar rreth 62% të ndërtuesve të përdorin stimuj (të tilla si reduktimet e çmimeve dhe blerjet e normave të hipotekës) për të forcuar shitjet.
Raporti më i keq se sa pritej gjithashtu tregoi se 35% e ndërtuesve ulën çmimet me një mesatare prej 8% në dhjetor, nga 5% në fillim të vitit.
Në një deklaratë, kryeekonomisti i NAHB Robert Dietz tha se ai pret që kushtet më të dobëta të strehimit të vazhdojnë vitin e ardhshëm përpara një rimëkëmbjeje në 2024, pasi Fed ndryshon politikën e saj agresive monetare të këtij viti; megjithatë, ai theksoi gjithashtu një "argjendi" në raport.
Dietz vë në dukje se rënia e këtij muaji në indeks shënon rënien më të vogël në gjashtë muajt e fundit - një shenjë që ndjenja e ndërtuesve mund të fillojë së shpejti të bjerë - dhe për herë të parë që nga prilli, ndërtuesit tani presin që shitjet e ardhshme të rriten në fakt, pjesërisht falë hipotekës normat bien në 6.3% nga një kulm mbi 7% në javët e fundit.
Në komentet e dërguara me email, ekonomisti i lartë i Pantheon Macro Kieran Clancy ra dakord se rritja e shitjeve të pritshme sinjalizon se shitjet e shtëpive mund të ndalojnë së shpejti rënien, po aq shpejt sa në tremujorin e parë, por ai paralajmëroi një "rimëkëmbje kuptimplotë është ende shumë larg", duke vënë në dukje çmimet e shtëpive. kanë "shumë më tej për të rënë" pasi normat më të larta të interesit mbeten në tremujorët e ardhshëm.
Sfondi kryesor
Tregu i banesave ka vuajtur nga rënia e kërkesës pasi rritja e normave të interesit të Fed rrit normat e hipotekave dhe koston e blerjes së shtëpisë. Sipas Shoqatës Kombëtare të REALTORS, shitjet ekzistuese në shtëpi në tetor ra për të nëntin muaj radhazi në një normë vjetore prej 4.4 milionë. Duke filluar në rënie, mesatare norma e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare është më shumë se dyfishuar gjatë vitit të kaluar, sipas Freddie Mac.
Citimi thelbësor
“Fed duke ngadalësuar rritjen e normave të tyre do të dërgojë një sinjal se jemi afër fundit”, thotë Tejas Joshi, drejtor në firmën e investimeve Yieldstreet. “Prisni që kjo të ndodhë deri në verën e vitit 2023.”
Çfarë duhet të shikojmë
Publikimi i ndërtuesve të shtëpive nis një javë të ngarkuar për të dhëna të reja në tregun e banesave. Të martën, Departamenti i Regjistrimit është planifikuar të publikojë raportin e tij mujor për fillimin e banesave, dhe Shoqata Kombëtare e sekserëve të mërkurën do të raportojë shitjet ekzistuese të shtëpive për muajin e kaluar.
tangjent
Shitjet mesatare çmim e shtëpive të shitura në SHBA arriti një rekord prej 454,900 dollarë në tremujorin e tretë, nga 411,200 dollarë një vit më parë, sipas Byrosë së Regjistrimit.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-argjendi/