Ja pse kriza e strehimit në SHBA mund të jetë afër

Pas stoqet e ndërtuesve të shtëpive rënie në 16 qershor, zbutja e kërkesës duket se po e shtyn tregun e banesave në një rënie. Ndërkohë, Rezerva Federale (Fed) po lufton me inflacionin e furishëm duke rritur në mënyrë agresive normat, duke krijuar frikën e një recesioni. 

Me një sfond të tillë, yield-et e thesarit po rriten si dhe kostot e huamarrjes për konsumatorët fundorë, duke krijuar kështu një rreth vicioz për tregun e banesave, i cili me sa duket u zbut brenda natës.  

Ndërkohë, CEO i Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, duke folur me CNBC "Squawk on the street", peshonte brenda mbi gjendjen e tregut të banesave dhe njoftoi pushime nga puna të 8% të fuqisë punëtore në kompaninë e tij. 

“Unë e ndjej këtë përgjegjësi të thellë për faktin se kishim shumë njerëz që erdhën në këtë sezon të blerjeve të shtëpive. Ne kemi punësuar me një normë të çmendur në 2020 dhe 2021 vetëm për të mbajtur ritmin me tregun e banesave, dhe më pas gjithçka u zbut shumë shpejt dhe ne e gjetëm veten të papunë në shumë departamente, kështu që jemi në madhësinë e duhur tani.”    

Mund të ulet kërkesa për banesa

Po aq e rëndësishme, të dhënat e strehimit për muajin maj erdhi më i ulët se sa pritej, duke rënë me 14.4% dhe me një rritje të normës së interesit, nuk duket se kërkesa do të rritet aq shpejt. Nga ana tjetër, Kelman beson se ndryshimi nuk ka qenë kataklizmik dhe se kërkesa mund të kthehet së shpejti.    

“Ka një ndryshim të madh kur kaloni nga 20 oferta për një shtëpi në 5 oferta në 1 ofertë. Gjithçka që ju nevojitet është 1. Dhe ajo që po shohim është se 1 në 4 shtëpi tani janë duke u zbritur dhe kjo tregon se disa prona nuk po marrin asnjë ofertë të vetme. Pra, edhe pse kërkesa është ulur 15%, norma jonë e fitimit të ofertës është rritur ndjeshëm, sepse pothuajse çdo ofertë që shkruajmë përfundon fituese.”   

Ai gjithashtu shtoi:

“Pagesa mesatare për një shtëpi mesatare është rritur 50%, sepse ky është produkt i normave të interesit dhe rritjes së çmimit të shtëpisë, dhe të dyja kanë kaluar në çati. Pra, është me të vërtetë vetëm një çështje se sa pluhur të thatë ka konsumatori, veçanërisht pasi 401k i tyre është depiluar.”

Pricemimi rritet

Çmimi mesatar i shtëpisë është rritur mbi 44% në vetëm dy vjet, duke lëvizur mbi 400,000 dollarë.

Në mënyrë të krahasueshme, shitjet e shtëpive po bien duke arritur nivelet më të ulëta të vitit 2020, duke rënë mbi 9% nga viti në vit. 

Në përgjithësi, duket sikur tregu i banesave do të varet nga fakti nëse konsumatorët mund të kapërcejnë presionet inflacioniste, rritja e normave të interesit dhe një perspektivë makroekonomike shqetësuese për të filluar sërish riblerjen e shtëpive. 

Bazuar në këto të dhëna, investitorët mund të presin më shumë paqëndrueshmëri në tregun e banesave dhe me stoqet e ndërtuesve të shtëpive. 

Blini aksione tani me Interactive Broker – platforma më e avancuar e investimeve

Mohim përgjegjësie: Përmbajtja në këtë faqe nuk duhet të konsiderohet si këshillë investimi. Investimi është spekulativ. Kur investoni, kapitali juaj është në rrezik.