Ja ku çmimet e shtëpive po bien më shumë

Blerësit e shtëpive më në fund po fitojnë ndikim në tregun e banesave, por ku mund të marrin zbritjet më të mira në çmimet e shtëpive ndryshon nga metroja në metro.

Disa nga qytetet më të njohura të rritjes së pandemisë si Phoenix dhe Seattle, plus qytetet shumë të njohura të Bregut Perëndimor si San Jose dhe San Francisko, postuan rënie të çmimeve të shtëpive prej më shumë se 10% nga majat e tyre të vitit 2022, sipas dhjetorit. të dhëna nga ofruesi i teknologjisë së hipotekave dhe të dhënave Black Knight Inc. Kjo kapërceu rënien mesatare kombëtare prej 5.3%, krahasuar me majat e tyre të qershorit 2022.

Kjo është një shenjë e mirëpritur për disa blerës të cilët po përfitojnë nga fuqia blerëse e sapogjetur dhe stimujt e shitësve në tregun e sotëm. Megjithatë, përballueshmëria mbetet një sfidë e rëndësishme këtë vit, pasi çmimet e shtëpive dhe normat ende të larta të hipotekave vazhdojnë të zbehin kërkesën.

“Më në fund po shohim korrigjime reale të çmimeve,” tha për Yahoo Finance John Downs, nënkryetar i lartë i Vellum Mortgage. “Çmimet e shtëpive mbeten të larta, por tani janë më mirë dhe po bien.”

Tregjet e mbivlerësuara do të kenë rënie më të mprehta

Pasi normat e hipotekave u rritën në gati 7% vitin e kaluar, rritja e çmimit të banesave filloi të bjerë në të gjithë vendin. Që nga dhjetori 2022, çmimet e shtëpive kishin regjistruar rënien e tyre të gjashtë mujore radhazi – dhe Black Knight parashikon se këto ulje ka të ngjarë të shtrihen deri në vitin 2023.

Përafërsisht 14 nga 50 tregjet më të mëdha po tregojnë tashmë shenja të një ftohjeje të mprehtë, zbuloi raporti, me çmimet e shtëpive që bien mesatarisht me 6% ose më shumë nga kulmet e tyre të vitit 2022, mbi një bazë të rregulluar sezonalisht. Midis metrove të vlerësuara, çmimet ranë me një ritëm më të mprehtë në Perëndim.

San Francisko mori drejtimin, me çmimet e shtëpive atje poshtë 13% në dhjetor 2022 nga kulmi i tyre, treguan të dhënat e Black Knight. Kjo u pasua nga San Jose (rënie 12.7%), Seattle (ulje 11.3%) dhe Phoenix (ulje 10.5%).

Megjithatë, çmimet e shtëpive mbeten të larta për shumë blerës të shtëpive. Për shembull, çmimi mesatar i listimit të shtëpive në San Francisko ishte 1.3 milion dollarë në fund të vitit, sipas Realtor.com, ende me rritje 3.7% nga viti në vit. Megjithatë, shtëpia mesatare e shitur me 1.25 milionë dollarë, ose 3.8% zbritje nga çmimi mesatar i listimit.

Historia vazhdon

“Blerësit, veçanërisht në Bregun Perëndimor, e dinë se Seattle ka qenë në tregun e shitësve për një dekadë, por ata mund të kenë një dritare të shkurtër për të blerë ku mund të përdorin stimuj për të blerë dhe për të kaluar përpara konkurrencës” Jeff Reynolds, ndërmjetës në Compass dhe themeluesi i UrbanCondoSpaces.com, tha për Yahoo Finance. "Njerëzit preferojnë të blejnë sesa të presin derisa të ketë përsëri konkurrencë me oferta të shumta."

Disa tregje do të kenë një ulje më të butë

Megjithatë, disa tregje do të shohin një tërheqje më modeste në çmimet e shtëpive.

Sipas Black Knight, vetëm katër nga 50 tregjet kryesore nuk pësuan asnjë rënie çmimi, duke përfshirë Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach dhe Louisville, ndërsa 20 tregje pësuan rënie të çmimeve deri në 2%. Dymbëdhjetë metro panë rënie nga 3% dhe 5% nga majat e tyre.

Një raport i veçantë nga Goldman Sachs zbuloi se zonat që kanë përballueshmëri më të madhe - ku pagesa mujore për një hipotekë të re kushton afërsisht një të katërtën e të ardhurave mujore, si në Filadelfia ose Çikago - ka të ngjarë të shohin një tërheqje më të butë të çmimeve të shtëpive krahasuar me ato më të shtrenjta. tregjet. Për krahasim, në Perëndim, pagesat e hipotekave kërkojnë tre të katërtat e të ardhurave mujore, zbuloi Goldman Sachs.

“Nëse jeni blerës për herë të parë në një treg si Uashingtoni, DC, ju e dini se tre vitet e fundit kanë qenë vërtet të çmendura,” tha Downs. "Por çmimet më në fund po lehtësohen."

Asnjë 'rënie katastrofike' e çmimeve të banesave

Sipas Fannie Mae zëvendëspresidentit të lartë dhe kryeekonomistit Doug Duncan, çmimet e shtëpive do të bien 6.7% gjatë dy viteve të ardhshme, por nuk do të ketë një "rënie katastrofike" si ajo e dëshmuar gjatë Recesionit të Madh.

Shqetësimi kryesor për shumë ekonomistë dhe ekspertë të strehimit mbetet përballueshmëria.

Raporti kombëtar i pagesës ndaj të ardhurave është në 34.8%, sipas vlerësimeve të Black Knight. Ndërsa kjo është në rënie nga 38.4% në tetor 2022, ajo mbetet mbi nivelet kulmore të parë në 2006 para Recesionit të Madh.

Kjo do të thotë se tani duhen 600 dollarë, ose 41%, më shumë për të bërë pagesën mujore për një hipotekë 30-vjeçare për shtëpinë me çmim mesatar – pas uljes së 20% – krahasuar me një vit më parë.

“Pyetja kryesore është se çfarë ndodh tani me të ardhurat e familjeve. Nëse ato forcohen dhe nëse punësimi mbetet i arsyeshëm, atëherë përfundimisht do të ketë një rregullim të marrëdhënies relative midis të ardhurave, normave të hipotekave dhe çmimeve të shtëpive që do t'i lejojë konsumatorët të kthehen në lojë, "tha Duncan për Yahoo Finance. "Kjo është tema jonë këtë vit - ka të bëjë me përballueshmërinë."

Gabriella është një reportere e financave personale në Yahoo Finance. Ndiqni atë në Twitter @__gabriellacruz.

Klikoni këtu për lajmet më të fundit ekonomike dhe treguesit ekonomikë për t'ju ndihmuar në vendimet tuaja të investimit

Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance

Shkarkoni aplikacionin Yahoo Finance për mollë or android

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIndhe YouTube.