Tregu i banesave në SHBA fuqi më në fund do të jetë afër fundit. Të paktën kështu është sipas Goldman Sachs.
Vetëm dy javë pasi Goldman Sachs uli perspektivën e saj për tregun e banesave në SHBA në një gazetë me titull “Përkeqësimi para se të përmirësohet,” banka e investimeve ndryshoi kursin më 23 janar në një punim të titulluar “Perspektiva e Strehimit 2023: Gjetja e një shtrese”.
Në vend të Çmimet e shtëpive në SHBA duke rënë me 6.1% në vitin 2023, që ishte parashikimi i tyre i 10 janarit, studiuesit në bankën e investimeve tani presin që çmimet kombëtare të shtëpive të përfundojnë në vitin 2023 me vetëm 2.6%.
Në kohën kur çmimet e shtëpive në SHBA do të arrijnë fundin këtë verë, Goldman Sachs thotë se çmimet kombëtare të shtëpive do të ulen rreth 6% nga kulmi i qershorit 2022. Më parë, studiuesit e Goldman Sachs prisnin që rënia nga kulmi në fund të vinte më afër 10%.
“Ne presim një rënie maksimale të çmimeve kombëtare të shtëpive prej rreth 6% dhe që çmimet të ndalojnë rënien rreth mesit të vitit. Në baza rajonale, ne projektojmë rënie më të mëdha në të gjithë Bregun e Paqësorit dhe rajonet Jugperëndimore - të cilat kanë parë rritjet më të mëdha të inventarit mesatarisht - dhe rënie më modeste në të gjithë Mid-Atlantikun dhe Midwest - të cilat kanë ruajtur përballueshmëri më të madhe gjatë dy viteve të fundit ”, shkruan studiuesit e Goldman Sachs.
Pse rishikimi lart? Të dhënat e fundit, thotë Goldman Sachs, tregojnë një rritje në kërkesën e blerësve të shtëpisë.
“Shitjet e shtëpive duket se do të rriten. Aplikimet për blerjen e hipotekave kanë qenë mesatarisht 9% mbi nivelin e tyre të fundit të tetorit deri më tani në janar dhe masat e bazuara në anketa të synimeve të blerjes janë rimëkëmbur ndjeshëm, "shkruan studiuesit e Goldman Sachs.
Për të marrë një ide më të mirë se ku mund të drejtohen çmimet kombëtare dhe rajonale të shtëpive, pasuri i kërkoi Goldman Sachs të na jepte parashikimin e tyre të plotë.
Le të hedhim një vështrim.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Ndryshe nga KPMGGoldman Sachs nuk pret një korrigjim dyshifror të çmimit të banesave. Banka e investimeve thotë se ka tre arsye pse një korrigjim më i madh nuk do të ndodhë këtë cikël.
"Së pari, ndërtimi i shpejtë i kapitalit të pashfrytëzuar të shtëpive gjatë dy viteve të fundit do të thotë se edhe nëse çmimet do të bien më shumë nga sa presim, vetëm një pjesë e vogël e huamarrësve hipotekare do të ishte nën ujë," shkruajnë studiuesit e Goldman Sachs. “Së dyti, mbi 90% e hipotekave të papaguara janë me normë fikse, që do të thotë se rritja e normave të interesit nuk do të çojë në një rritje të kostove të shërbimit të borxhit për shumicën e pronarëve të shtëpive. Dhe së treti, bilancet e familjeve mbeten të forta, me levë të ulët agregate dhe kursime të konsiderueshme të mbetura të mbyllura nga pandemia COVID-19.”
Këta tre faktorë, thotë Goldman Sachs, duhet të parandalojnë potencialin "për mospagesat në kaskadë që kontribuan në tërheqjen pas GFC". Ky korrigjim i mëparshëm - pas krizës globale financiare të viteve 2007/2008 (GFC), e cila pa çmimet e shtëpive në SHBA të ranë 26% midis 2007 dhe 2012 - është katër herë më i madh se rënia prej 6% që Goldman Sachs parashikon këtë herë. .
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Ndërsa Goldman Sachs pret vetëm që çmimet kombëtare të shtëpive të bien 2.6% në vitin 2023, jo çdo treg do të jetë kaq me fat.
Në vitin 2023, Goldman Sachs pret rënie dyshifrore të çmimeve të shtëpive tregjet e mbinxehura si Austin (-16%), San Francisko (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), dhe Las Vegas (-11%). Në anën pozitive, Goldman Sachs pret që çmimet e shtëpive të rriten në tregje si Baltimore (+0.5%) dhe Miami (+0.8%).
“Tendencat e nivelit të metrosë do të diktohen nga një tërheqje e luftës midis kërkesës dhe ofertës për banesa. MSA [metro] me përballueshmëri më të lartë si Çikago dhe Filadelfia – për të cilat pagesat për hipotekat e reja kushtojnë vetëm afërsisht një të katërtën e të ardhurave mujore – duhet të kenë rënie më të vogla të çmimeve të shtëpive sesa metrotë me përballueshmëri të dobët si shumë qytete në Perëndim – disa prej të cilave po shohin Pagesat e hipotekës pretendojnë tre të katërtat e të ardhurave mujore”, shkruan studiuesit e Goldman Sachs në shënimin e tyre të fundit.
Në frontin e normës së hipotekës, Goldman Sachs thotë se blerësit nuk duhet të presin shumë lehtësim. Deri në fund të vitit 2023, banka e investimeve pret që norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse të kthehet në 6.5%. Që nga e enjtja, norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse ulet në 6.09%.
Duke kërkuar për më shumë parashikimet e strehimit? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
Legjenda olimpike Usain Bolt humbi 12 milionë dollarë kursime nga një mashtrim. Në llogarinë e tij kanë mbetur vetëm 12,000 mijë dollarë
Mëkati i vërtetë i Meghan Markle që publiku britanik nuk mund ta falë – dhe amerikanët nuk mund ta kuptojnë
"Thjesht nuk funksionon." Restoranti më i mirë në botë po mbyllet pasi pronari i tij e quan modelin modern të ngrënies 'të paqëndrueshme'
Bob Iger thjesht vuri këmbën dhe u tha punonjësve të Disney të ktheheshin në zyrë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html