Gjenerali Z ka pritshmëri më të ulëta pronësie, qiratë do të bien përveç në Florida

Javën e kaluar, unë postova në lidhje me tendencat në strehimin e shumëfamiljeve dhe u mbështeta shumë në raportin e qirasë së Zumper në fund të vitit 2022. zumper është një platformë online për të kërkuar apartamente dhe e përdor shpesh. Por unë nuk e përdor Zumper për të gjetur apartamente me qira, por për të gjurmuar çmimet e qirave në tregjet në të gjithë vendin. Gjurmët e raportit Tendencat e qirasë në 2022 dhe si mund të duket viti 2023. Kur po shikoj të dhënat e lejeve dhe të popullsisë, Zumper është një shtesë e dobishme për të gjurmuar lëvizjet shoqëruese të qirave ndërsa kërkesa rritet ose bie. Ndërsa 2023 nis, të dhënat e Zumper 2022 dhe shikimi i këtij viti do të kenë vlerë të vazhdueshme. Isha në gjendje të takohesha me bashkëthemeluesin dhe Shefin Ekzekutiv të Zumper, Anthemos Georgiades për të bërë disa pyetje për të elaboruar të dhënat.

Raporti zbuloi se, “normat e interesit të sotëm po i largojnë edhe më shumë njerëz nga procesi i blerjes së shtëpive dhe po largojnë besimin në idenë se të kesh një shtëpi është pjesë e “ëndrrës amerikane”. Më shumë se gjysma e të anketuarve besojnë se “ëndrra e re amerikane” është duke u lidhur me pronësinë e shtëpive dhe mbi një e treta raportuan se rritja e normave të interesit i ka penguar ata të blejnë një shtëpi. A po bëhet kjo një gjë brezash, apo kjo është tërësisht një funksion i normave të interesit?

Nëse zbërthejmë pyetjen tonë të sondazhit që pyet nëse të anketuarit mendojnë se ëndrra amerikane përfshin pronësinë e shtëpisë, 30% e Gjeneralit Z thanë "jo" (krahasuar me 27% të Millennials dhe 27% të Gen X), kështu që të dhënat mbështesin që brezat e rinj vlerësojnë pronësia e shtëpisë ndryshe.

Tendenca kryesore është një nga zgjedhjet e stilit të jetesës dhe 'qasja' mbi 'pronësinë'. Mijëvjeçarët presin deri më vonë në jetë që të martohen dhe/ose të kenë fëmijë, të dyja ngjarjet e jetës që zakonisht nxisin blerjen e një shtëpie.

Për ata që po përgatiteshin të hynin në shkallët e banesave, rritja e normave të interesit ka qenë një bllokues i madh këtë vit, nuk mund ta mohoni këtë dhe ju mund ta shihni këtë në të dhënat e aplikimit dhe miratimit të hipotekës. Por realiteti është se pronësia nuk është aq e rëndësishme për brezat e rinj sa ka qenë historikisht.

Kjo duket si një pyetje pa kuptim, por a mund të konfirmoni se qiratë, në të vërtetë, "rriten dhe bien". Në botën e sotme të politikave, qiratë janë vazhdimisht "rritur në qiell" edhe kur nuk janë. Të dhënat tuaja nga Bostoni janë një tregues i shkëlqyer; qiratë ranë ndjeshëm gjatë pandemisë dhe më pas u rritën në vitin 2021 në të njëjtat nivele që ishin para pandemisë. Megjithatë, kjo ngre panikun e politikëbërësve. A mund të komentoni se si dhe pse njerëzit mendojnë se qiratë po rriten gjithmonë?

Po, qiratë me të vërtetë rriten dhe bien, por tërheqja gravitacionale përgjatë para-pandemisë së SHBA-së ishte që qiratë të rriteshin në përputhje me inflacionin, ose pak mbi inflacionin.

Pandemia dhe shpërthimi i formimit të familjeve të reja në vitin 2021 shkaktuan rritje të qirave, por ju mund të shihni tendencën që tërhiqet më afër normës së rritjes së mesatares 10-vjeçare, ku ne presim që ajo të vendoset në vitin e ardhshëm.

Për sa i përket një anomalie ku qiraja mund të bjerë në nivele që nuk shiheshin prej vitesh, San Francisko është një shembull i mirë – qiratë janë ulur materialisht, me pothuajse 1,000 dollarë në muaj për qiranë mesatare të 1 dhomë gjumi.

Mund të elaboroni për Florida. Është bërë shumë se si Florida është bërë më republikane. A ka ndonjë të vërtetë në sugjerimin se kjo është e vërtetë? Pse? Dhe Orange County miratoi një masë kontrolli të qirasë, e cila tani është në diskutim; a prisni që qiratë të vazhdojnë të tejkalojnë të ardhurat atje? Pse Florida është përjashtim në 2023?

Florida është një rast studimi unik i pandemisë, sepse në pjesën më të madhe ka mbajtur mbi njerëzit që u zhvendosën atje gjatë pandemisë, ndërsa shumë shtete të tjera panë një moment kur bota u hap përsëri. Rrjedhimisht, Florida po sheh rritje të çmimeve të qirasë edhe gjatë sezonit tipik të ngadaltë të dimrit. Sipas të dhënave të dhjetorit të Zumper, pothuajse çdo qytet në Florida ka shënuar rritje të qirasë nga muaji në muaj, gjë që është shumë e rrallë për këtë periudhë të vitit.