Garden State Plaza Emrat Bashkë-Zhvillues për Projektin Rezidencial

Westfield Garden State Plaza ndërmori një hap kyç drejt avancimit të planit të saj për ta bërë qendrën tregtare më të ngarkuar të Nju Xhersit pjesë e një komuniteti rezidencial pune, live, lojë me njoftimin sot të bashkë-zhvilluesit për projektin.

Unibail-Rodamco-Westfield, zhvilluesi evropian i qendrave tregtare që zotëron Westfield Garden State Plaza në Paramus, NJ, ka zgjedhur Mill Creek Residential Trust LLC, me seli në Boca Raton, FL, si bashkëzhvillues.

Mill Creek ka ndërtuar dhe aktualisht menaxhon mbi 100 prona të pasura me qira në të gjithë vendin. Projekti Garden State Plaza, megjithatë, paraqet një sfidë unike. Mill Creek duhet të ndërtojë një kompleks apartamentesh me mbi 500 dhe të krijojë një lagje të re banimi dhe biznesi në stilin e qendrës së qytetit, pa penguar qendrën e zhurmshme fqinje.

Garden State Plaza renditet vazhdimisht si një nga qendrat tregtare me performancën më të mirë në vend dhe vendndodhja e tij, më pak se 20 milje nga qendra e Manhatanit, e bën atë një vend të preferuar për shitësit me pakicë që kërkojnë të hapin dyqane flamuri ose të testojnë koncepte të reja.

Por pronarët e qendrës vendosën gati një dekadë më parë se u duhej një plan i guximshëm për të ardhmen në mënyrë që të konkurronin me blerjet online, dhe mega-mall duke u ndërtuar 10 milje larg, kompleksi argëtues American Dream.

Në vend që të konkurronin me American Dream për nga madhësia, pronarët e Garden State Plaza vendosën në vend të kësaj të rishpiknin një qendër periferike, duke e kombinuar Plaza me një mjedis jetese moderne, me pamje rrugore.

Ndryshe nga projektet e tjera, ku qendrat tregtare kanë shitur parcela toke ngjitur për ndërtesa banimi, projekti rezidencial i Garden State Plaza synohet të jetë një zgjerim i integruar i qendrës tregtare, me qendrën tregtare që ofron komoditete për banorët e apartamenteve dhe qytetin me përdorim të përzier. qendër që u jep vizitorëve të qendrës tregtare arsye të reja për të ardhur në Garden State Plaza.

"Ne e shikojmë atë si një moment vendimtar, jo vetëm për organizatën, por në të vërtetë edhe në industrinë tonë," tha Geoff Mason, nënkryetar ekzekutiv i zhvillimit, dizajnit dhe menaxhimit operativ të SHBA për Unibail-Rodamco-Westfield.

“Ne gjithmonë kemi menduar për veten që të jemi në ballë të shitjes me pakicë dhe tani po bëjmë hapin tonë të ardhshëm dhe evolucionin e ardhshëm për t'u bërë qendra të vërteta qytetesh dhe destinacione të vërteta,” tha Mason.

“Çdokush mund të shesë një ngastër toke dhe të lejojë një zhvillues të ndërtojë, por ajo që ne po përpiqemi të krijojmë është i gjithë ky eko-sistem ku banesa është shumë e integruar me asetin ekzistues të shitjes me pakicë,” tha ai.

Ndërsa Mill Creek ka bërë projekte të përziera për shitje me pakicë dhe rezidenciale në të kaluarën, duke vepruar si partnerë të përbashkët me pronarin e qendrës tregtare e bën projektin Plaza unik, Sean Caldwell, një partner themelues i Mill Creek dhe drejtor ekzekutiv për Mill Creek's Mid-Atlantic. Pronat Verilindore dhe Karolina e Veriut, tha në një intervistë telefonike.

"Zhvillimi i një pjese të një qendre tregtare është një nivel krejtësisht i ri kompleksiteti, në të cilin ne jemi të ngazëllyer të jemi pjesë dhe jemi të ngazëllyer që kemi Westfield si partnerin tonë," tha Caldwell.

“Është shumë e lehtë kur është një qendër tregtare e vdekur. Ju hyni dhe thoni se ne do ta rrëzojmë këtë qendër tregtare dhe do të krijojmë një qendër qyteti dhe ju filloni nga e para,” tha ai. Por në Plaza, "ne kemi një qendër të gjallë, ne kemi një perlë që vazhdon të ketë sukses dhe duhet të ketë sukses 24/7, 365 ndërsa jemi në ndërtim."

Projekti pritet të hapet në vitin 2024 dhe është planifikuar të hapet për banorët në vitin 2026. Mill Creek dhe Westfield presin t'i paraqesin plane shtesë zyrtarëve të Paramus brenda disa muajsh.

Kompleksi parashikohet të ketë rreth 550 apartamente, me rreth 400 nga njësitë e destinuara për profesionistët e rinj, me 150 njësi të tjera të grupuara në një ndërtesë "butik" të synuar për një treg më të vjetër dhe bosh.

Projekti do të përfshijë 45,000 metra katrorë shitje me pakicë, e cila do të menaxhohet nga qendra tregtare, si dhe një "qytet i gjelbër" prej një hektari për ngjarjet e komunitetit të sponsorizuara nga qendra tregtare.

Gjelbërimi i qytetit dhe restaurimi i rrugës ujore Sprout Brook që kalon nëpër pronën e qendrës tregtare synon të krijojë më shumë hapësirë ​​të gjelbër dhe është thelbësore për qëllimet e qëndrueshmërisë për projektin, tha Mason i URW.

Ndërtesat e banimit dhe qendra e qytetit janë faza e parë e një plani katërfazor që pritet të marrë një dekadë për t'u përfunduar, dhe që përfundimisht mund të përfshijë hapësira për zyra ose ndërtesa mjekësore.

Qëllimi është ta bëjmë qendrën tregtare më shumë si një "të gjithë" - një vend ku njerëzit punojnë, jetojnë dhe luajnë, përveç blerjeve, tha Stephen Fluhr, nënkryetar i lartë i zhvillimit për URW, i cili ka qenë duke u përgatitur për projektin për shtatë vitet e fundit.

Një pjesë e punës së Fluhr-it në përgatitjen e projektit dhe një punë e vazhdueshme ndërkohë që është duke u zhvilluar, ka qenë garantimi që ndërkohë që qendra tregtare po shndërrohet në një "të gjitha", do të jetë ende e lehtë për miliona vizitorë që tërheq çdo vit. futuni dhe blini.

“Ishte pyetja numër një që i bëmë vetes kur filluam të mendonim për të gjithë ato vite më parë,” tha Fluhr.

Qendra bëri studime të trafikut, gjurmoi përdorimin e parkingjeve dhe do të rikonfigurojë një hyrje kyçe për të larguar blerësit e qendrave tregtare larg çdo pengese ndërtimi.

Ndërtesat e banimit dhe qendra e qytetit do të ndërtohen në zonën e madhe të parkimit në anën perëndimore të qendrës tregtare.

"Ky është hapi i parë për ta kthyer atë pjesë perëndimore në një komunitet të vërtetë," tha Fluhr. "Gjithçka që ne po bëjmë ka të bëjë me atë se si ta bëjmë Plaza një vend më të mirë për njerëzit që të vijnë dhe të blejnë, pastaj të vijnë dhe të jetojnë dhe në fund të vijnë dhe të punojnë."