(Bloomberg) - Disa nga tregjet më të shtrenjta të banesave të Azi-Paqësorit kanë filluar të ftohen pas rritjes marramendëse të vitit të kaluar.
Më i lexuari nga Bloomberg
Çmimet e shtëpive kanë filluar të bien në Sidnei dhe Hong Kong, ndërsa vlerat në Singapor mezi u rritën tremujorin e fundit, pasi blerësit të kujdesshëm ndaj rritjes së normave të interesit dhe erërave të kundërta ekonomike zgjedhin të qëndrojnë mënjanë.
Kthimi nuk mund të ishte më i papritur, pasi kostot e ulëta të huamarrjes dhe frika për të humbur gjatë pandemisë nxitën një furi globale të pronave që shtrihej nga Toronto në Auckland. Çmimet e Sidneit u rritën pothuajse 27% vitin e kaluar, ndërsa vlerat në Singapor u rritën më së shumti në më shumë se një dekadë dhe Hong Kongu mbeti vendi më pak i përballueshëm në botë për të blerë një shtëpi.
Megjithëse kushtet ndryshojnë në të gjithë rajonin, ka disa emërues të përbashkët pas ngadalësimit. Shqetësimet për përballueshmërinë e shtynë Singaporin të vendosë frenim të pronave, ndërkohë që rreziqet e inflacionit po i bëjnë bankat qendrore të marrin në konsideratë rritjen e normave që do ta vështirësonin për blerësit e shtëpive të paguajnë hipotekat e tyre.
Ndërkohë, Covid-19 po shton erërat e kundërta në tregjet e pasurive të paluajtshme në Kinë. Hong Kongu po përballet me një eksod të banorëve pas përpjekjeve të tij të dështuara për të frenuar valën e fundit, ndërsa një bllokim në Shangai po i shkatërron shpresat për një rikuperim të shpejtë nga një rënie e shkaktuar nga një goditje ndaj borxhit të tepërt tek zhvilluesit.
“Që nga kriza globale financiare, qeveritë në rajon janë bërë më vigjilente ndaj rritjes së çmimeve të aseteve, ndërkohë që pandemia ka sjellë gjithashtu në fokus zgjerimin e boshllëqeve të pasurisë,” tha Victoria Garrett, drejtuese e rezidencialeve të Azi-Paqësorit në Knight Frank. “Megjithëse kalimi nga tregu i një shitësi do të zbulojë më shumë mundësi, blerësit ka të ngjarë të bëhen më selektivë dhe më të ndjeshëm ndaj çmimit.”
Për vitin 2022, çmimet e banesave në të gjithë rajonin parashikohet të rriten me një normë më të butë dhe më të qëndrueshme prej 3% deri në 5%, vlerëson Garrett. Kjo është më e ulët se fitimi i vitit të kaluar prej 9.1%.
Për të qenë të sigurt, kërkesa mund të vazhdojë në disa tregje, pjesërisht për shkak se mungesa e stokut të banesave nuk ka gjasa të zbutet në 12 muajt e ardhshëm, tha Garrett. Dhe me ciklin e rritjes së normës ende në fazën fillestare, mbetet një dritare mundësie për blerësit që të përfitojnë nga normat ende të favorshme të financimit, shtoi ajo.
Blerësit gjetkë nuk janë penguar. Në MB, çmimet e shtëpive u rritën me ritmin më të shpejtë vjetor që nga viti 2004 në mars, ndërsa vlerat në 20 qytete në SHBA po rriten gjithashtu.
Më poshtë është një përmbledhje e tendencave më të fundit të strehimit në qytetet kryesore.
Sydney
Çmimet e shtëpive në qytetin më të populluar të Australisë po tregojnë shenja lodhjeje afër niveleve rekord, ndërsa pritshmëritë rriten se banka qendrore do të fillojë të rrisë së shpejti normat e interesit.
Tashmë, përballueshmëria po rëndon në pjesën e sipërme të tregut me rritjen e të ardhurave që zvarritet shumë pas fitimeve të çmimeve: midis marsit 2020 dhe dhjetorit 2021, pagat u rritën 3.3% krahasuar me një rritje prej 22.6% në vlerat e banesave. Vlera mesatare e shtëpisë në Sidnei është më shumë se 17 herë paga mesatare në vend.
Për më tepër, borxhi bruto i familjes së Australisë si pjesë e të ardhurave të disponueshme është afër 200%. E gjithë kjo i ka bërë të kujdesshëm blerësit në tregun më të madh të banesave në vend. Çmimet e shtëpive në qytetin port u lehtësuan 0.2% muajin e kaluar krahas humbjeve në shkurt, duke ndërprerë një seri fitimesh që filloi në tetor 2020.
"Shumë prej tyre ka të bëjë me bisedat për normat e interesit dhe Sydney, për shkak se është një treg kaq i shtrenjtë, është shumë i ndjeshëm për të folur për rritjen e normave," tha Nerida Conisbee, kryeekonomiste në firmën e pasurive të paluajtshme Ray White. Zvogëlimi i konkurrencës në ankande "pasqyron ndjenjën që ka ndryshuar vërtet ndaj gatishmërisë së njerëzve për të paguar shumë më lart se çmimi i rezervës".
Hong Kong
Çmimet e banesave në Hong Kong kanë ardhur në rënie që nga gushti pa rimëkëmbje të shpejtë në horizont. Sfidat variojnë nga një rënie e ekonomisë dhe rritja e normave të interesit deri te largimi i vazhdueshëm i vendasve dhe emigrantëve të frustruar nga tensionet politike dhe masat strikte të distancimit shoqëror.
Tregu i banesave të qytetit u shfaq i pandalshëm vitin e kaluar, me çmimet që thyen një rekord në gusht. Që atëherë, vlerat kanë rënë me 7.3%, sipas Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG pret që çmimet të bien këtë vit për shkak të daljes së popullsisë dhe rritjes së normave. Goldman Sachs Group Inc është edhe më pesimiste, duke parashikuar një rënie prej 20% deri në vitin 2025.
"Çmimet e shtëpive do të mbeten nën presion të paktën në afatin e afërt," tha Rosanna Tang, kreu i kërkimit për Hong Kongun dhe Zonën e Gjirit të Madh në Colliers International. “Përveç Covid-19, pasiguritë e tjera të tregut duke përfshirë tensionin gjeopolitik dhe rreziqet e normave të interesit po vonojnë gjithashtu vendimmarrjen e blerësve të shtëpive.”
Singapore
Pas një viti që pa çmimet më të larta në më shumë se një dekadë, tregu i banesave në Singapor po ftohet për shkak të frenimit të pronave dhe taksave më të larta. Rritja e çmimeve të shtëpive të reja private u ngadalësua në 0.4% tremujorin e kaluar, ndërsa shitjet në mars ranë në nivelin më të ulët në 21 muaj.
Autoritetet prezantuan masa ftohëse në dhjetor për të trajtuar mungesën e përballueshmërisë së bashku me rrezikun që familjet mund të luftojnë për të paguar hipotekat e tyre me tarifa më të larta. Në shkurt, qeveria njoftoi taksa më të larta mbi pronën që synonin banorët e pasur, gjë që mund të nxiste disa blerës në atë segment të ulen mënjanë.
Megjithatë, analistët kanë thënë se kufizimet mund të jenë thjesht një rregullim afatshkurtër duke qenë se ka kërkesë të vërtetë midis vendasve, si ato që përmirësojnë në njësi private nga apartamentet e tyre publike, si dhe mijëvjeçarët që kërkojnë të jetojnë vetë.
Rritja e çmimeve të konsumit mund të nxisë gjithashtu blerësit potencial që të hyjnë në treg më shpejt se sa vonë dhe të ruajnë fuqinë blerëse, tha Alan Cheong, drejtor ekzekutiv i kërkimit në Savills Plc. “Inflacioni është opioidi që nxit kërkesën,” tha ai.
Shanghai
Çmimet e banesave në Shangai, një nga tregjet më elastike të banesave në Kinë, rifilluan të rriten në dhjetor pas tre muajsh rënie, pasi zyrtarët morën hapa për të ndalur një ngadalësim të shkaktuar nga një krizë likuiditeti tek zhvilluesit. Tani rikthimi po kërcënohet nga bllokimi gjithëpërfshirës i qendrës financiare.
“Tani kemi parë që Covid të ketë një ndikim më të fortë në Shanghai, gjë që mund të kufizojë tregun në tremujorin e dytë si rezultat”, tha Roddy Allan, shefi i kërkimit për Azinë Paqësor në Jones Lang LaSalle.
Megjithatë, perspektiva afatgjatë e qytetit duket më e mirë, falë uljeve të inventarit dhe uljes së normave të interesit. Një ngadalësim ekonomik e ka shtyrë Kinën në një regjim lehtësimi, në një divergjencë të fortë politikash me ekonomitë e tjera të mëdha. Banka qendrore në janar uli një normë bazë për herë të parë në pothuajse dy vjet, ndërsa bankat kryesore kanë ulur normat e hipotekave dhe kanë shkurtuar kohën e miratimit të kredisë.
Shitjet e shtëpive në Shangai ndoshta do të stabilizohen këtë vit, duke u rimëkëmbur potencialisht rreth fundit të vitit, tha Yang Hongxu, drejtor në institutin kërkimor të E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html