Las Vegas ka shumë operatorë me emra të mëdhenj që janë në qendër të vëmendjes. Argëtim Caesars (CZR Merrni Raportin e Caesars Entertainment Inc , për shembull, emri i saj është spërkatur në pronën e tij nënshkrimore, pallatin masiv të Caesars. Nuk është delikate, gjë që ka kuptim duke pasur parasysh se gjigandi i kazinosë dëshiron që njerëzit të qëndrojnë në vendpushimet e tij, të luajnë kumar në kazinotë e tij dhe, ndoshta më e rëndësishmja, t'i bashkohen programit të tij të besnikërisë.
MGM Resorts International (MGM Merrni Raportin Ndërkombëtar të MGM Resorts ka një strategji të ngjashme. Emri i saj është përdorur gjerësisht në pronat e Strip-it, pasi ndjek rivalin e tij në përpjekjen për t'i shtyrë klientët në programin e tij të besnikërisë. Kjo mund të ndihmojë në mbushjen e netëve në hotelet e saj, rritjen e lojërave të fatit personalisht dhe nxitjen e basteve sportive në internet në vendet ku janë të ligjshme.
Këto janë kompani që duan që klientët dhe investitorët të dinë emrat e tyre. Caesars dhe MGM dominojnë në Las Vegas Strip për sa i përket publikut, por asnjëri prej tyre nuk është në të vërtetë lojtari kryesor në atë shtrirje tepër të vlefshme të pasurive të paluajtshme.
Kjo për shkak se ndërsa MGM dhe Caesars operojnë shumicën e kazinove në Strip (dhe në Las Vegas në përgjithësi), një lojtar tjetër zotëron në fakt shumë më tepër prona, edhe nëse ajo kompani nuk ka një profil të madh publik.
Shutterstock
Njihuni me Udhëheqësin e Vërtetë të Las Vegas Strip Ndërsa Caesars dhe MGM operojnë kazinotë, Vici Properties (VICI Merrni Raportin e VICI Properties Inc zotëron tokën dhe ndërtesat aktuale në të cilat operojnë ato kazino. Ky nuk është një biznes publik, por besimi i investimeve në pasuri të paluajtshme ka një portofol të jashtëzakonshëm që dominon në Las Vegas Strip.
Vici së fundmi përfundoi blerjen prej 17.2 miliardë dollarësh të MGM Growth Properties duke e bërë atë deri tani pronarin më të madh në Rrip. Marrëveshja, e cila pasoi blerjen e fundit të Venedikut nga Vici, e bën kompaninë pronare të shumicës së kazinove në Las Vegas Strip.
“Shtimi i portofolit MGP, së bashku me mbylljen e fundit të blerjes sonë veneciane, e ngre VICI në rangun më të lartë të REIT-ve amerikane me 4 mure, duke e bërë VICI një REIT Top-5 sipas fitimeve para interesit, taksave, amortizimit dhe amortizimit. një Top-10 REIT sipas vlerës së ndërmarrjes,” tha shefi ekzekutiv i VICI, Edward Pitoniak në një njoftim për lajmet.
Vici i ri ka një vlerë të vlerësuar të ndërmarrjes prej 44 miliardë dollarësh pas mbylljes së marrëveshjes.
“Vici tani zotëron 10 resorte kryesore në Las Vegas Strip, të përbërë nga 1.2 milionë metra katrorë hapësirë për lojëra, afërsisht 40,775 dhoma hoteli dhe 5.9 milionë metra katrorë hapësirë takimesh dhe konventash,” Shefi Operativ i Vici, John Payne në njoftimin e lajmeve. .
“Ne vazhdojmë të besojmë në fuqinë e tregut të Las Vegas, të përforcuar nga një rimëkëmbje e fortë pas Covid-it dhe këndvështrimi i fuqishëm i operatorëve dhe institucionalizimi i vazhdueshëm i kësaj klase të pasurive të paluajtshme.”
A është Vici një investim i zgjuar? Si pronar dhe jo operator kazinoje, Vici nuk përballet me të njëjtën paqëndrueshmëri në të ardhurat e saj që përjetojnë Caesars dhe MGM. Kompania në thelb i ka të ardhurat e saj të mbyllura. Qiratë ndryshojnë sipas qiramarrësit, por kur marrëveshja e MGM Properties u mbyll, MGM Resorts International nënshkroi një marrëveshje të re me Vici që është mjaft tipike.
Qiraja kryesore e MGM, e cila fillon që sot, ka një afat fillestar prej 25 vjetësh, me tre opsione 10-vjeçare të rinovimit të qiramarrësit dhe një qira totale vjetore fillestare prej 860.0 milionë dollarë. Qiraja nën qiranë kryesore MGM përshkallëzohet me një normë prej 2.0% në vit për 10 vitet e para dhe më pas me 2.0% më të madhe në vit ose rritje vjetore në indeksin e çmimeve të konsumit ("CPI"), subjekt i një 3.0% kapak.
Këto janë në thelb të ardhura pa rrezik. Për investitorët, kjo kufizon disi avantazhin e blerjes së aksioneve të Vici mbi zotërimin e Caesars ose MGM, por gjithashtu minimizon rrezikun negativ, i cili mund të jetë edhe më i vlefshëm në një kohë të tregje shumë të paqëndrueshme .
Vici mund të mbajë emrin e saj larg ndërtesave të saj, por është shumë mirë i pozicionuar për t'u rritur siç bën Las Vegas - dhe, me të vërtetë, edhe nëse nuk e bën.
REIT gjithashtu ka të drejtën e refuzimit të parë për të blerë një numër pronash të Caesars në Rripin që aktualisht nuk i posedon. Kjo do të thotë se ka të ngjarë të shtojë një tjetër pronë të madhe në portofolin e saj, pasi Caesars e ka bërë të qartë këtë synon të shesë një nga kazinotë e saj në Strip.
Burimi: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo