Foreclosures janë kërcyer me 70%. Ja çfarë thotë kjo për tregun e banesave

Foreclosures janë në rritje, dhe kjo është diçka që blerësit e mundshëm të shtëpive dhe investitorët duhet të marrin parasysh. Në të vërtetë, sipas një raporti nga kompania e të dhënave të hipotekave dhe analitikës Black Knight, në janar pati një rritje shtatëfish në fillimet e konfiskimeve krahasuar me dhjetorin, me rreth 33,000 kredi të referuara për mbyllje. Për më tepër, të dhënat nga firma e analitikës së të dhënave të pasurive të paluajtshme ATTOM Data Solutions zbuluan se huadhënësit riposeduan 2,634 prona në SHBA përmes konfiskimeve të përfunduara në shkurt 2022, që është një rritje prej 70% nga viti i kaluar (megjithëse është ende 45% poshtë nga muaji i kaluar). 

Çfarë thonë këto detyrime për tregun e banesave?

Ekonomisti i lartë i Realtor.com, George Ratiu, thotë se rritja e marrjes në pronësi gjatë janarit është një sinjal i hershëm se shumë prej mbrojtjeve rregullatore të zbatuara gjatë pandemisë për të ndihmuar amerikanët të qëndrojnë në shtëpitë e tyre kanë filluar të mbarojnë. Në të vërtetë, miliona njerëz morën durim të hipotekës gjatë pandemisë që vuri në pritje pagesat e tyre të hipotekës. “Shumica prej tyre u rikthyen në këmbë dhe i dhanë fund durimit të tyre në 2020 dhe 2021.

Njerëzit që qëndruan në durim deri në vitin 2022 mund të kenë më shumë gjasa të vuajnë vështirësi të përhershme financiare. Kur rezistenca e tyre përfundon, ata kanë më pak gjasa të jenë në gjendje të rifillojnë pagesat e tyre dhe kanë më shumë gjasa të përfundojnë në mbyllje, "thotë Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në NerdWallet. Për më tepër, për shumë, periudha e durimit është planifikuar të mbyllet së shpejti dhe ka një numër të madh kredish që janë ose në zbutjen e humbjeve ose në vonesë edhe pas daljes nga masat zbutëse, të cilat ende mund të hyjnë në konfiskim në muajt në vijim. thotë Ratiu. 

Rritja e sekuestros “tregon gjithashtu se rimëkëmbja ekonomike dhe veçanërisht e punësimit nuk është e plotë. Ne humbëm 20.2 milionë vende pune vetëm në prill 2020 pasi qeveria vendosi bllokime të gjera dhe që atëherë, ekonomia ka shtuar 18.8 milionë vende pune, por ne jemi ende të shkurtër nga niveli para pandemisë”, thotë Ratiu. 

Thënë kështu, “ardhja e argjendtë për tregjet e banesave dhe pronarët e shtëpive është se norma e bllokimit të janarit mbetet 40% nën vlerën e regjistruar përpara pandemisë”, thotë Ratiu. Në fakt, thonë profesionistët, tregu i banesave është ende i fortë, pjesërisht falë normat e interesit të hipotekave që janë ende pranë niveleve më të ulëta rekord. “Me kërkesën për shtëpi që tejkalon aq shumë ofertën, askush nuk do të marrë një sekuestrim për një vjedhje. Blerësit konkurrentë po bëjnë oferta për të rritur çmimet për të gjitha shtëpitë, duke përfshirë edhe rrëmbimet,” thotë Lewis.

A duhet të blej një foreclosure?

Ndërsa askush nuk dëshiron të përfitojë nga fatkeqësia e tjetrit, mund të hasni prona të bllokuara në kërkimin tuaj për një shtëpi. Ja çfarë duhet të dini rreth blerjes së mundshme të një.

Së pari, është e rëndësishme të kuptoni llojet e ndryshme të konfiskimeve të listuara për shitje. “Shumë investitorë të pasurive të paluajtshme janë në kërkim të një ujdie të thellë për sekuestrimin, por është ende një treg shitësish,” thotë Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të sekserëve.

Në varësi të fazës së procesit të delikuencës, mund të gjeni para-foreclosures ku një huadhënës njofton pronarin e shtëpisë se ata janë në mospagim; shitje të shkurtra ku një pronar shtëpie përpiqet të shesë shtëpinë për më pak se vlera e hipotekës për shkak të shqetësimit financiar; ankandi i shitjes së sherifit ku pronat në mungesë shiten në gjykata, konfiskimet bankare të njohura si prona në pronësi të pasurive të paluajtshme (REO) dhe detyrime qeveritare ku pronat blihen me hua nga Agjencia Federale e Financave të Strehimit ose Administrata e Veteranëve.

Vetitë në mbyllje mund të gjenden në shërbimin e listimit të shumëfishtë (MLS). “Pronat që kalojnë përmes sekuestrimeve janë gjithashtu të listuara në gazeta, zyra bankare dhe faqe interneti. Për blerësit që konsiderojnë një pronë të bllokuar, ankandet janë një vend tjetër për të gjetur shtëpitë e disponueshme”, thotë Ratiu. 

Por, në tregun e sotëm, ku mungesa e shtëpive për shitje i mban çmimet të larta, blerësit mund të mos gjejnë domosdoshmërisht një vjedhje kur shikojnë pronat e sekuestruara. “Bankat që zotërojnë shtëpi REO kanë një nxitje për t'i shitur ato shpejt, por ato janë të vetëdijshme për çmimet e tregut dhe gjithashtu janë të detyruara të rikuperojnë vlerën nga shtëpia. Për blerësit që konsiderojnë një pronë të bllokuar, është e rëndësishme të kalojnë një inspektim për të përcaktuar gjendjen fizike të shtëpisë. Merrni një vlerësim për koston e riparimeve, i cili duhet të përcaktojë edhe çmimin e ofertës që ata mund të duan të bëjnë”, thotë Ratiu.