Historikisht, vetëm institucionet kanë mundur të jenë pjesë e REIT (besimit të investimeve në pasuri të paluajtshme), të cilat përbëhen nga kompani që zotërojnë ose financojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura në një sërë sektorësh pronash.
Një startup thirri Shtëpitë e tufës dëshiron t'u japë pronarëve një aftësi të ngjashme për të zotëruar aksione të një portofoli që përbëhet nga prona të shumta, dhe sapo ka ngritur një 26 milionë dollarë financimi i Serisë A drejt asaj përpjekjeje.
Andreessen Horowitz (a16z) drejtoi financimin, i cili përfshinte gjithashtu pjesëmarrjen nga 1Sharpe Ventures (e cila udhëhiqet nga bashkëthemeluesi dhe kryetari i Roofstock Gregor Watson) dhe Human Capital si dhe mbështetësit ekzistues Susa Ventures, Primary Venture Partners dhe BoxGroup.
Themeluesi Ari Rubin e la shkollën e biznesit për të ndjekur konceptin e tij pas startup-it, i cili u shfaq në maj 2021 me katër shtëpi në Denver, Kolorado. Përdoruesi tipik i tij është një pronar i shtëpive të një familjeje me një deri në katër njësi që nuk dëshiron domosdoshmërisht të heqë qafe investimin e tyre, por gjithashtu nuk dëshiron të merret më me menaxhimin e tij.
"Flock blen pronën nga qiradhënësi, i cili më pas merr aksione në këtë partneritet që zotëron një bandë shtëpish," shpjegoi Rubin për TechCrunch. "Ata mund të mbajnë të gjitha përfitimet e posedimit të pasurive të paluajtshme pa asnjë nga barrët, si pagimi i taksave ose mirëmbajtja."
Pasi pronat hyjnë në Flock, kompania zotëron dhe operon asetet. Ndërkohë, pronarët më pas marrin aksione në një portofol të larmishëm të ngjashëm me një REIT, tha Rubin.
Pra, dikush që zotëron një shtëpi prej 500,000 dollarësh, mund t'ia shesë atë Flock dhe të marrë 500,000 dollarë aksione në fond. Ndërsa portofoli vlerësohet në vlerë, rriten edhe aksionet.
"Ata gjithashtu marrin pjesën e tyre nga të gjitha të ardhurat nga qiraja, të cilat ne i mbledhim dhe i mbajmë prapa një pjesë për mirëmbajtjen, taksat e pronës dhe sigurimin," tha Rubin. "Pastaj ne paguajmë pjesën e mbetur në një shpërndarje."
Disa njerëz vendosin të riinvestojnë të ardhurat e tyre, ndërsa të tjerë zgjedhin fluksin e parave, me aftësinë për të shlyer aksionet me kalimin e kohës.
"Shumica e njerëzve, megjithatë, duan t'i mbajnë ato përgjithmonë, të jetojnë nga të ardhurat dhe t'ua kalojnë ato trashëgimtarëve," tha Rubin. “Kështu që mund të shërbejë edhe si një mjet për planifikimin e pasurive. Por sido që të jetë, ata mund të vendosin pronësinë e tyre në autopilot dhe të jetojnë nga të ardhurat e diversifikuara.”
Kompania fiton para duke vepruar si menaxher i aseteve të fondit dhe duke ngarkuar tarifat e menaxhimit, që është 1% e vlerës së llogarisë së dikujt. Ajo pretendon se do t'i kursejë paratë e qiradhënësit në taksa dhe "fërkime" të tjera nëse do ta kishin shitur shtëpinë tradicionalisht.
Sot, Flock ka 110 shtëpi në portofolin e saj në Denver, Austin, Teksas dhe Kansas City. Kompania planifikon të nisë në Seattle dhe "një pjesë të vogël të tregjeve" këtë vit.
“Institucionet e kanë bërë këtë për një kohë të gjatë nëpërmjet një mekanizmi të quajtur 721 Exchange dhe kërkon një ushtri avokatësh dhe profesionistësh të taksave dhe copa letre të komplikuara për ta bërë atë të funksionojë. Ne po ndërtojmë teknologji për të përmirësuar atë proces, "tha Rubin. "Ne po marrim diçka që ekziston për disa dekada dhe po përdorim teknologjinë për ta bërë atë më të aksesueshme për më shumë njerëz."
Kompania synon të ndërtojë një portofol të standardizuar të shtëpive, kështu që nuk do të përfshijë një rezidencë prej 25 milionë dollarësh jashtë Palo Alto, për shembull. Ai përdor modele vlerësimi të palëve të treta për të nxjerrë vlerën e drejtë të tregut të një shtëpie.
Mënyra se si funksionon është që një qiradhënës dorëzon informacionin për një shtëpi përmes faqes së internetit të Flock. Ekipi Flock më pas përdor një sistem vlerësimi të pronarit për të nxjerrë një vlerësim kryesor dhe më pas bën rregullime në çmimin përfundimtar bazuar në sasinë e riparimeve dhe mirëmbajtjes së shtyrë që gjendet në shtëpi. Ndryshe nga një iBuyer, tha Rubin, kompania "kurrë nuk përfiton" nga vlera e një shtëpie.
"Ne jemi të fokusuar në sigurimin që sistemi të jetë i drejtë dhe transparent për çdo pronar që vendos në shtëpinë e tij," tha ai.
Por, çka nëse shtëpitë zhvlerësohen në vlerë? Rubin tha se qëllimi paraprak është që të përfshihen vetëm shtëpitë me potencial më të madh për përmbysje.
"Ne kërkojmë shtëpi që do t'u shtojnë vlerë pronarëve dhe pronarëve të tjerë që kanë vendosur shtëpi në Flock," tha Rubin. “Nuk e kemi idenë se çfarë do të bëjë tregu afatgjatë. Ndoshta do të vazhdojë të ecë lart e poshtë. Por ne marrim vetëm shtëpi që ndihemi të sigurt se mund të operojmë me efikasitet dhe të ofrojmë fitime vërtet të mira për pronarët dhe përvoja të mira për banorët që jetojnë atje.”
Credits Image: Shtëpitë e tufës
Primary Ventures, Susa Ventures dhe BoxGroup bashkë-drejtuan raundin fillestar prej 6.5 milionë dollarësh të Flock marsin e kaluar, kështu që ky financim i fundit e sjell totalin e kapitalit të tij të ngritur në 32.5 milionë dollarë. Me 17 punonjës, ajo ka seli të dyfishta në Denver dhe San Francisko.
Ajo planifikon të përdorë kapitalin nga kjo rritje për të vazhduar ndërtimin e teknologjisë së saj dhe drejt punësimit. Kompania operon me një model të lehtë të aseteve, tha Rubin, në atë që nuk ka nevojë për para për të blerë shtëpi dhe përkundrazi përdor para nga momenti kur njerëzit po rrokullisen në kapitalin e tyre nga shtëpitë e tyre.
Partneri i përgjithshëm i A16z Alex Rampel beson se një problem me të qenit pronar është se mund të jetë shumë e vështirë të dalësh në pension.
"Të zotërosh aksione dhe obligacione mund të të sigurojë të ardhura pasive dhe vlerësim të aseteve, por të jesh pronar do të thotë që duhet të rregullosh tualetet, të shqetësohesh për vendet e lira, të gjesh qiramarrës dhe më shumë," tha ai. "Bari është gjithmonë më i gjelbër në anën tjetër, përveç kur përpiqeni të shijoni pensionin dhe fjalë për fjalë duhet të ujisni barin për të gjetur një qiramarrës të ri."
Ai u tërhoq nga aftësia e Flock për të lejuar çdo pronar që t'i fusë pronat e tyre në portofolin që ka krijuar, duke i siguruar ende ish-qiradhënësit të njëjtën rrjedhë të ardhurash pa pasoja të menjëhershme tatimore.
"Në proces, ajo po monton një makinë të fuqishme për të grumbulluar shumë prona, duke demokratizuar aksesin e investitorëve dhe duke përmirësuar përvojat e banorëve me teknologjinë," shtoi Rampel.
Buletini im javor fintech do të lançohet së shpejti! Regjistrohu këtu për ta marrë në kutinë tuaj.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html