Rritja më e madhe e normës së Fed-it që nga viti 1994 do të thotë se miliona më shumë blerës shtëpish mund të shpërblehen nga tregu i banesave

Në një kredi 400,000 dollarë, një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse me një normë interesi 3% do t'u kushtonte blerësve të shtëpisë afërsisht 1,686 dollarë në muaj, duke përjashtuar taksat dhe tarifat e tjera. Kjo është e barabartë me 607,110 dollarë në total (me 207,110 dollarë interes).

Krahasoni atë me normat aktuale: Me 6% e njëjta hipotekë do të kushtonte afërsisht 2,398 dollarë në muaj (863,353 dollarë në total me 463,353 dollarë interes), një rritje prej 42% në pagesat e përgjithshme mujore me normën më të ulët.

"Maksima e vjetër 'kohë të dëshpëruara kërkojnë masa të dëshpëruara' duket se ka hyrë në lojë me këtë lëvizje të fundit të normës," tha Mark Hamrick, analist i lartë ekonomik në Bankrate.com në përgjigje të rritjes me 75 pikë bazë të Fed.

“Kostoja e huamarrjes po bëhet më e shtrenjtë, veçanërisht për ata me produkte me norma të ndryshueshme,” tha ai. Anasjelltas, ata që u mbyllën me një normë 30-vjeçare vitin e kaluar me më shumë se gjysmën e normës aktuale, do të marrin një psherëtimë lehtësimi.

Rritja më e fundit në normat e hipotekave u shoqërua me rritjen e pritshme prej 75 pikësh, por ata thonë se normat e interesit mbeten në një trajektore rritëse, tha Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në faqen e financave personale NerdWallet.

“Hipoteka 30-vjeçare me normë fikse u rrit me 6% javën e fundit, niveli i saj më i lartë që nga nëntori 2008, kur ekonomia po zvarritej nga kriza financiare,” tha ai. "Raporti i inflacionit të majit dha shtytjen përfundimtare."

Fed përballet me një akt të vështirë balancues: zbutjen e inflacionit të shpejtë – që shkon në 8.6% deri në maj të vitit të kaluar, sipas Indeksit të Çmimeve të Konsumit – pa shtyrë rritjen e produktit të brendshëm bruto në territor negativ.

Normat nuk do të kenë arsye të bien me inflacionin në këto nivele, shtoi Holden. "Normat e hipotekave priren të shkojnë lart e poshtë në pritje të lëvizjeve të normës së Fed," tha ai, duke shtuar se ai nuk pret një tjetër rritje dramatike në javët në vijim.

Sipas një Anketa e fundit prej 900 sekserësh nga startup-i i teknologjisë së pasurive të paluajtshme HomeLight. 

Kjo ndjenjë po shfaqet diku tjetër. Indeksi i Përbërë i Tregut, një masë e volumit të aplikimit për kredi hipotekare, ra në nivelin më të ulët në 22 vjet, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës (MBA) tha në fillim të këtij muaji. 

Redfin 
RDFN,
-1.23%
CEO Glenn Kelman shkroi në një blog post të martën, në të cilën ai kërkoi largimin e 8% të stafit të kësaj kompanie, “Me kërkesën e majit 17% nën pritshmëritë, ne nuk kemi punë të mjaftueshme për agjentët tanë dhe stafin mbështetës”.

Ai tha se biznesit i është dashur të zvogëlojë stafin e tij pasi “normat e hipotekave u rritën më shpejt se në çdo moment në histori. Ne mund të përballemi me vite, jo muaj, me më pak shitje në shtëpi dhe Redfin ende planifikon të lulëzojë.”

Analistët nuk u befasuan nga lëvizja e Fed. Ben McLaughlin, president i platformës së kursimeve në internet SaveBetter.com, tha se po përmbushte pritjet me rritjen e tretë radhazi në normën e synuar të Fondeve Fed që nga marsi 2022.

"Fed u përball me një zgjedhje tjetër të vështirë," tha McLaughlin, duke shtuar se "tregjet janë tronditur kohët e fundit, kështu që Fed duhet të ecë në një rrugë të ngushtë për të shmangur një tronditje aq të theksuar sa rrezikon ta çojë ekonominë amerikane në recesion".