Programet Federale të Strehimit për të moshuarit dhe të paaftët

Më pas, në vështrimin tonë në programet federale të strehimit të rishikuara në kritikën e ish-kongresmenit Paul Ryan për Luftën kundër Varfërisë, ne do të shqyrtojmë katër programe më të vogla që unë do t'i quaj programet "seksion". Unë do t'i mbuloj këto programe të veçanta dhe të fokusuara në dy postime. Programet përmbajnë një përzierje stimujsh për banesat e ndërtuara për popullsi të veçanta dhe ofrojnë mbështetje direkte kapitale dhe ndihmë me qira.

Neni 202 Strehimi mbështetës për të moshuarit

Versioni i parë i programit Seksioni 202 u miratua dhe u bë ligj në vitin 1959. Programi kombinon huatë ose grante për ndërtimin e banesave dhe mbështetjen e qirasë për njerëzit 62 vjeç e lart që fitojnë më pak se 50% të të ardhurave mesatare të zonës (AMI). Synimi është të krijohen banesa që kujdesen për një popullatë me nevoja fizike të ndryshme nga një popullsi më e re, si banesa pa shkallë dhe që është e afërt dhe e aksesueshme për ofruesit mjekësorë.

Seksioni 202 i strehimit gjithashtu shpesh mbulon kostot e ndërtimit me kredi tatimore dhe burime të tjera financimi. Kostot operative mbulohen nga qiraja e qiramarrësit e kombinuar me Kontratat e Ndihmës me Qiranë e Projektit (PRAC) ose kuponët e Seksionit 8 të bazuar në projekt (PBRA). Sipas Koalicionit Kombëtar të Strehimit me të ardhura të ulëta (NLIHC), nga “6,957 komunitete të Seksionit 202, 4,074 marrin subvencionimin e tyre operativ nga PBRA dhe 2,993 marrin subvencionimin e tyre operativ nga PRAC”

Rishikimi i Ryan përcaktoi se ndërsa Seksioni 202 ishte më i shtrenjtë se mbështetja e qiramarrësit e bazuar në projekt të Seksionit 8, programi ishte më kosto-efektiv në përmbushjen e nevojave për strehim të të moshuarve që merrnin kujdes të institucionalizuar.

Kjo ka kuptim pasi ideja pas seksionit 202 është të ofrohen shërbime mbështetëse përveç strehimit. theksova në një post të mëparshëm se diçka duhet bërë për të adresuar kostot e strehimit të të moshuarve që po përballen me sfida në rritje me kalimin e moshës. Programi i Seksionit 202, megjithatë, duket se është i rënduar me shumë burime kapitali. Për këtë popullatë, unë do të mbështes financimin e plotë për ndërtimin e kapitalit të kombinuar me rimbursimin e Medicare dhe mbështetjen e kuponit. Kjo ka të ngjarë të jetë më e shtrenjtë se programi aktual, por më e lirë dhe më humane se shtëpitë e të moshuarve; Unë do ta paguaja për të me kursime nga përdorimi i reduktuar i programeve të tjera të mëdha dhe joefikase si LIHTC.

Në vitin fiskal 2012, shpenzimet e Seksionit 202 ishin 862 milionë dollarë dhe, sipas NLIHC, "Në VF21, Kongresi përvetësoi 855 milionë dollarë për Seksionin 202, duke siguruar 52 milionë dollarë për ndërtime të reja."

Neni 811 Strehimi mbështetës për personat me aftësi të kufizuara

Programi i Seksionit 811 i ngjan programit të Seksionit 202, duke ofruar mbështetje për zhvillimin dhe ndërtimin e banesave mbështetëse për personat me aftësi të kufizuara dhe ndihmë me qira për ata banorë. Programi u reformua në vitin 2010 dhe sipas Departamentit të Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) në dy mënyra.

Së pari, programi mbështetet në metoda tipike të kombinimit të një sërë burimesh kapitali për të mbështetur ndërtimin e banesave të reja dhe, si programi i Seksionit 202, ofron asistencë të bazuar në projekte për banorët e atyre pronave. Mbështetja kapitale zakonisht vjen në formën e huave të falshme pa interes.

Roli i dytë që shërben programi i Seksionit 811 është sigurimi i mbështetjes për personat me aftësi të kufizuara që jetojnë në projekte "tradicionale" - dmth., ato të financuara me Kreditë e Taksave të Banimit me të ardhura të ulëta (LIHTC) dhe burime të tjera kapitali - me ndihmë me qira. Sipas faqes së internetit të Seksionit 811, agjencitë shtetërore të strehimit që kanë hyrë në partneritete me shërbimet shtetërore shëndetësore dhe njerëzore dhe agjencitë e Medicaid "mund të aplikojnë për Ndihmën e Qirasë së Projektit të Seksionit 811 për zhvillime të reja ose ekzistuese të strehimit të përballueshëm të financuara nga LIHTC, HOME ose burime të tjera të fonde.” Agjencive shtetërore të strehimit u jepen fonde dhe nga ana tjetër i japin ato për projektet kualifikuese që mbështesin banorët me aftësi të kufizuara. Për të jetuar në një njësi ose për të marrë mbështetje sipas programit të Seksionit 811, të paktën një banor i një familjeje duhet të jetë midis 18 dhe 62 vjeç dhe të ardhurat e familjes duhet të jenë në ose nën 50 përqind të të ardhurave mesatare të zonës (AMI).

Rishikimi i programit nga Ryan përcaktoi se, si njësitë e Seksionit 202, është më e shtrenjtë të strehosh dikë nën programin e Seksionit 811 sesa vetëm kuponët. Në rastin e Seksionit 811, kostot janë 8% më të larta se programet e tjera që përdorin Seksionin 8 në zonat metropolitane. Ashtu si me Seksionin 202, ky zbulim nuk është befasues pasi programi i shërben një popullsie që ka nevojë për më shumë sesa thjesht strehim. Gjithashtu, si programi i Seksionit 202, ne duhet thjesht të financojmë strehim për këtë popullsi pa financim krijues apo shtresa burokracie. Unë kam shkruar shumë herë se ne duhet të synojmë pjesën më të madhe të subvencioneve, shërbimeve dhe kostove të operimit për strehimin tonë kapital, tek popullsitë që kanë të ardhura të kufizuara ose nuk kanë të ardhura për shkak të paaftësisë së tyre për të punuar.

Në vitin fiskal 2012, shpenzimet e seksionit 811 ishin 226 milionë dollarë dhe sipas Koalicioni Kombëtar i Strehimit me të ardhura të ulta, në vitin 2022, pjesa e kapitalit të programit u shërbeu 28,000 familjeve në 2,390 vende, dhe pjesa e ndihmës me qira mbështeti mbi 9,000 njësi me një shpenzim total prej 325 milion dollarë.

Postimi i nesërm do të mbulojë Seksionin 521 i cili ofron mbështetje për strehimin për banesat rurale dhe seksionin 236 që nxit zhvillimin e banesave të reja të subvencionuara me sigurim hipotekor dhe një normë interesi të reduktuar për financim.