Rritjet e Fed mund të bëjnë më shumë presion mbi çmimet e shtëpive në SHBA

Ndërsa Rezerva Federale vazhdon të rrisë normat në vitin 2023, i vetmi sektor i ekonomisë që ndjen dhimbjen më të madhe nga lëvizja është strehimi. Strehimi është shumë i ndjeshëm ndaj normave të interesit dhe ndërsa normat e interesit u rritën në vitin 2022, u rritën edhe kostot e hipotekave, duke ulur përballueshmërinë e banesave për shumë njerëz.

Megjithatë, kostoja e një hipotekë 30-vjeçare arriti kulmin në mbi 7% nëntorin e kaluar dhe ka rënë paksa që atëherë, tani ndërsa Fed mendon për rritje të mëtejshme, kostot e hipotekës po rriten edhe një herë. Tregjet kishin menduar se Fed ishte afër përfundimit me rritjen e normave, por tani rritja e normave mund të vazhdojë deri në qershor bazuar në atë që tregjet me të ardhura fikse nënkuptojnë.

Kjo mund të sjellë probleme për tregun e banesave. Për shembull, procesverbali më i fundit i Fed nga takimi i tyre i shkurtit deklaroi se "aktiviteti në tregun e banesave kishte vazhduar të dobësohej, duke reflektuar kryesisht rritjen e normave të hipotekave gjatë vitit të kaluar".

Çmimet në rënie të shtëpive

Sado që mund të ketë probleme për tregun e banesave, çmimet nuk kanë rënë nga viti në vit sipas vlerësimeve më të fundit. Për shembull, Zillow ka treguar se çmimet kanë tendencë në rënie që nga gushti 2022, por ende janë rritur pothuajse 9% nga viti në vit. Kjo për shkak të fitimeve të forta të çmimeve të banesave në fillim të vitit 2022. RedfinRDFN
të dhënat janë më pak inkurajuese, pasi kanë parë rënie mujore të çmimeve të banesave që nga maji 2022 dhe me çmimet e banesave pak më shumë se 1% në bazë të një viti në vit sipas vlerësimeve të tyre.

Megjithatë, të dy vlerësimet e tregut mund të tregojnë rënie vjetore të çmimeve të banesave gjatë muajve në vijim nëse tendencat aktuale vazhdojnë. Kjo për shkak se pjesa më e madhe e fitimeve vjetore në çmimet e banesave për 12 muajt e fundit janë nga gjysma e parë e 2022, të dhënat do të dalin nga llogaritja deri në verë dhe tendencat aktuale të çmimeve të banesave duken shumë më të ngadalta. Si Zillow ashtu edhe Redfin parashikojnë që çmimet e banesave të shfaqin pak ndryshime për 12 muajt e ardhshëm në një largim të mprehtë nga rritja e fundit e çmimeve.

Problemi i përballueshmërisë

Një çështje kyçe për shumë rajone, duke përfshirë bregun perëndimor të SHBA-së, është përballueshmëria e banesave. Ndërsa çmimet e banesave rriten më shpejt se të ardhurat, kështu që shtëpitë bëhen më pak të përballueshme. Kjo është ajo që kemi parë në SHBA vitet e fundit. Megjithatë, normat e ulëta të interesit i ndihmuan blerësit e shtëpive të përballonin një hipotekë, edhe nëse çmimi i përgjithshëm i shtëpisë ishte i lartë në krahasim me nivelet e tyre të të ardhurave.

Tani, ndërsa normat e hipotekave rriten ndjeshëm, kjo pamje po ndryshon. Të Monitori i përballueshmërisë së strehimit të Atlanta Fed aktualisht vlerëson se përballueshmëria e banesave po kthehet në nivele të ulëta që nuk janë parë që nga viti 2007. Kjo kryesisht për shkak se kostot e hipotekave janë dyfishuar gjatë vitit të kaluar. Fatkeqësisht, nëse Fed vazhdon të rrisë normat e interesit, kjo nuk ka gjasa të ndryshojë. Kjo mund të bëjë që çmimet e banesave në SHBA të bien në vitin 2023.

Veprimet e Fed në rritjen e normave të interesit mund të kenë filluar të zbusin inflacionin, por tregu i banesave mund të bëhet gjithashtu viktimë e politikave të Fed.