Frika nga normat edhe më të larta të hipotekës mund të jetë duke e nxehur blerjen e shtëpive në dimër

Normat e hipotekave kanë lëvizur në nivelin e tyre më të lartë në më shumë se një vit, dhe kjo mund t'i nervozojë blerësit potencialë të shtëpive që dritarja e tyre e përballueshmërisë po mbyllet më shpejt se sa pritej. Çmimet e shtëpive janë ende duke u rritur dhe dimri është historikisht sezoni më i ngadaltë për tregun e banesave, por kërkesa për hipotekë nga blerësit është rritur.

Vëllimi i aplikimit për kredi blerjeje javën e kaluar u rrit me 2% krahasuar me javën e kaluar, sipas indeksit të rregulluar sezonalisht të Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. Kjo tingëllon me komente anekdotike nga agjentët e pasurive të paluajtshme se ata po shohin kërkesë më të lartë se normalja në fillim të janarit. Aplikimet ishin ende 17% më të ulëta se e njëjta javë e një viti më parë, por një pjesë e tyre është për shkak të ofertës shumë më të ulët në treg. Furnizimi zakonisht rritet në dhjetor, por nuk u rrit muajin e kaluar.

Kjo, pasi norma mesatare e interesit të kontratës për hipotekat me normë fikse 30-vjeçare me bilanc konform kredie (647,200 dollarë ose më pak) u rrit në 3.52% nga 3.33%, me pikë që u ul në 0.45 nga 0.48 (përfshirë tarifën e origjinës) për kreditë me një 20% paradhënie. Kjo është norma më e lartë që nga marsi 2020. Ishte 64 pikë bazë më e ulët në të njëjtën javë të një viti më parë.

“Normat e hipotekave u rritën ndjeshëm në të gjitha llojet e kredive javën e kaluar pasi sinjalizimi i Rezervës Federale për një politikë më të rreptë përpara shtyu yield-et e thesarit të SHBA-së më të larta”, tha Joel Kan, një ekonomist MBA. “Tregu i banesave filloi vitin 2022 me një notë të fortë. Si aplikacionet e blerjeve konvencionale ashtu edhe ato qeveritare treguan rritje, me aplikimet e blerjes FHA që u rritën pothuajse 9%, dhe aplikacionet VA u rritën më shumë se 5%.

Kreditë FHA dhe VA janë të ulëta dhe nuk përdoren opsione të paradhënies që shpesh përdoren nga blerësit për herë të parë.

Aplikimet për rifinancimin e një kredie për shtëpi ranë 0.1% nga një javë më parë dhe ishin 50% më të ulëta se e njëjta javë e një viti më parë. Vëllimi i rifinancimit është tani në nivelin më të ulët në më shumë se një muaj. Ndërsa normat e hipotekave rriten, gjithnjë e më pak huamarrës mund të përfitojnë nga një rifinancim.

Normat e hipotekave u rritën ndjeshëm të hënën e kësaj jave, sipas Mortgage News Daily, por u ulën pak të martën.

"Pyetja e madhe tani është nëse më e keqja ka mbaruar tani për këtë lëvizje të papritur drejt normave më të larta. Përgjigja është një "ndoshta!" Mund të jetë edhe 'ndoshta',” shkroi Matthew Graham, shefi operativ në Mortgage News Daily. "Fatkeqësisht, kjo nuk do të thotë që normat nuk mund të shkojnë më lart, thjesht se ritmi mund të jetë duke u moderuar nga këtu."