Shumë nën kamare të pasurive të paluajtshme si hapësira për zyra, apartamente, qendra tregtare dhe vetë-ruajtje janë në dispozicion të investitorëve. Njëra që shpesh neglizhohet është toka bujqësore. Në fund të fundit, vetëm 17% e tokës së disponueshme në SHBA i dedikohet bujqësisë. Ashtu si investimet e tjera në pasuri të paluajtshme, ajo ka korrelacion të ulët me tregjet standarde, gjë që ofron diversifikim.
Përfitimet e tjera të tokës bujqësore përfshijnë të pasurit rrjedha të shumta të të ardhurave dhe të qenit një mbrojtje e inflacionit. Është më e lehtë të fitosh ekspozim ndaj tokës bujqësore nëpërmjet trusteve të investimeve të pasurive të paluajtshme të fermave (REIT), platformave të financimit të njerëzve dhe fondeve të tregtuara në shkëmbim (ETF).
Përfitimet shtesë të tokës bujqësore
Rrjedha të shumta të të ardhurave: Përveç vetë tokës, toka bujqësore mund të sjellë të ardhura nga shitja e kulturave si gruri ose soja. Këto mallra priren të ofrojnë kthime më të larta gjatë kohës së inflacionit të lartë. Burime të tjera të të ardhurave mund të përfshijnë tabelat, qiratë e gjuetisë, shitjet e drurit dhe energjinë e rinovueshme.
Toka bujqësore mund të përfitojë nga kërkesa në rritje për energji të rinovueshme duke vendosur turbina me erë dhe panele diellore.
Mbrojtja e inflacionit: Sasia e tokës bujqësore në SHBA po zvogëlohet çdo vit. Megjithatë, fermat e saj përfaqësojnë 10% të tokës bujqësore në botë. Toka bujqësore gjithashtu luan një rol të rëndësishëm në ekonominë amerikane që nga bujqësia përbënte 1.055 trilion dollarë në ekonominë amerikane gjatë vitit 2020.
Kjo mungesë dhe rëndësi për ekonominë rrit kërkesën për këtë burim. Ashtu si ari, toka bujqësore ka një furnizim të kufizuar, duke e bërë atë një mbrojtje potencialisht të madhe kundër inflacionit.
Dëshmi potencialisht nga recesioni dhe pandemia: Shumë industri të pasurive të paluajtshme dukeshin të imunizuara ndaj recesioneve. Sidoqoftë, COVID-19 e dëshmoi këtë të gabuar pasi disa nën-kapa të pasurive të paluajtshme si hapësira për zyra dhe qendra tregtare morën goditje të rënda.
Puna në distancë dhe mbylljet ulën ndjeshëm kërkesën për ata sektorë. Nga ana tjetër, toka bujqësore mund të jetë imune ndaj kësaj pasi është një burim ushqimi.
REIT-et e tokës bujqësore
Një mënyrë e thjeshtë për të fituar ekspozim ndaj tokës bujqësore është duke investuar në REIT. Në përgjithësi, REIT-të blejnë tokë bujqësore dhe ua japin me qira fermerëve. REIT tokat bujqësore gjithashtu ofrojnë ekspozim ndaj fermave të ndryshme në zona të ndryshme gjeografike, duke ofruar diversifikim më të madh në krahasim me investimin në vetëm një fermë.
Këto REIT toka bujqësore janë më të lëngshme se toka fizike pasi ato mund të blihen dhe shiten lehtësisht. Ato janë veçanërisht të lëngshme nëse tregtohen publikisht pasi mund t'i blini dhe t'i shisni ato në internet me brokerat tradicionale si Fidelity, e cila ofron tregti falas ETF.
Një nga REIT më të themeluara të tokës bujqësore është Gladstone Land Corp. (NASDAQ: LAND). Kjo kompani blen dhe jep me qira toka bujqësore në të gjithë vendin. Ajo ka një rritje të shëndetshme të të ardhurave trevjeçare prej 27% dhe paguan një yield prej 1.73%.
Sidoqoftë, ky REIT nuk është i përsosur pasi duket i mbivlerësuar për shkak të raportit të tij çmim/fluks monetar prej 29.54%, që është shumë më i lartë se raporti çmim/fluks monetar i indeksit prej 16.58%.
Platformat e Crowdfunding
Disa crowdfunding platformat specializohen në tokë bujqësore. Dy shembuj janë Steward dhe FarmTogether.
Administratori: Steward është një platformë unike që lejon përdoruesit të huazojnë dhe të huazojnë fonde në sektorin e bujqësisë. Ndryshe nga shumica e platformave të crowdfunding, ai fokusohet në borxh, jo në investime në kapital.
Investitorët mund të huazojnë para për projektet bujqësore për vetëm 100 dollarë. Kjo platformë është e hapur për investitorët e akredituar dhe jo të akredituar. Norma tipike e interesit për projekt varion nga 5% në 10%, dhe nuk ngarkon tarifa për huadhënësit.
FarmTogether: FarmTogether është një platformë më tradicionale crowdfunding që lejon investitorët të bashkojnë paratë e tyre së bashku me investitorët e tjerë për të financuar investimet bujqësore. Këta investitorë bëhen pronarë të pjesshëm, në përpjesëtim me shumën që investojnë.
Kjo platformë crowdfunding është menduar për investitorët e akredituar dhe ka minimume të larta. Ajo ka disa oferta, të cilat përfshijnë Oak Ridge Fistachio Orchard dhe Fondin e saj të Qëndrueshëm të Tokës Bujqësore. Oak Ridge ka minimumin më të ulët që është 15,000 dollarë, ndërsa investitorët duhet të paguajnë të paktën 100,000 dollarë për Fondin e Tokës Bujqësore të Qëndrueshme.
Këto oferta aktuale kanë norma të brendshme kthimesh (IRR) rreth 10%, të cilat janë më të larta se rendimentet mesatare me një korrelacion të ulët me tregjet tradicionale. Por, këto vijnë me një çmim të lartë për shkak të kërkesave të konsiderueshme minimale të investimeve.
ETFs
Ashtu si REIT-të, ETF-të janë një mënyrë e shkëlqyer për të shtuar tokë bujqësore në portofolin tuaj pa një investim të lartë fillestar. Ato janë gjithashtu më likuide se toka fizike pasi mund të blihen dhe shiten në bursat publike.
ETF-të kryesisht investojnë në kompanitë e kapitalit REIT, me shumë prej këtyre ETF-ve që menaxhohen në mënyrë pasive. Një REIT ETF i menaxhuar në mënyrë pasive është Fondi ETF i Indeksit të Pasurive të Paluajtshme Vanguard (NYSEARCA: VNQ), i cili gjurmon indeksin MSCI US REIT. Ky fond ka një raport të ulët shpenzimesh prej 0.12% pasi ndjek standardin, në vend që të përpiqet ta tejkalojë atë.
Një ETF popullor i tokës bujqësore është ETF iShares MSCI Global Agriculture Producers (NYSEARCA: PERIMET). Ashtu si REIT ETF i Vanguard, ai gjithashtu menaxhohet në mënyrë pasive dhe gjurmon Indeksin e Tregut të Investueshëm të Prodhuesve të Përzgjedhur të Bujqësisë MSCI ACWI. Gjithashtu ka një raport të ulët shpenzimesh prej 0.39%.
Ky fond investon në kompani bujqësore që prodhojnë plehra dhe kimikate bujqësore dhe mjete bujqësore si makineri. Ajo ka prona që specializohen në paketimin e ushqimeve dhe mishit. Një nga pronat e saj më të njohura është prodhuesi i pajisjeve bujqësore Deere & Co.Me (NYSE: DE).
Shënim final
Toka bujqësore është një nën kamare e pasurive të paluajtshme të anashkaluara që mund të sigurojë më shumë stabilitet dhe burime të ndryshme të ardhurash se të tjerët. Ka tendencë të jetë rezistente ndaj recesionit dhe pandemisë pasi njerëzit gjithmonë do të kenë nevojë të hanë.
Ju nuk keni nevojë të investoni drejtpërdrejt në tokë bujqësore për të korrur përfitimet e kësaj klase unike të aseteve. Në vend të kësaj, ju mund të investoni shuma më të ulëta në REIT toka bujqësore, platforma crowdfunding dhe ETF.
Related: Ofertat e preferuara pasive të Benzinga-s për investime në pasuri të paluajtshme
Foto nga Fotokostic në Shutterstock
Shihni më shumë nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html