Shitjet ekzistuese të shtëpive bien në nivelin më të ulët të 10 viteve në shtator

Shtëpitë ekzistuese po shiten me ritmin më të ngadaltë që nga shtatori 2012, me përjashtim të një rënie të shkurtër në fillim të pandemia e Covid 19.

Shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme ranë 1.5% në shtator nga gushti në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 4.71 milion njësi, sipas një sondazhi mujor nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Kjo shënoi muajin e tetë radhazi të rënies së shitjeve. Shitjet ishin më të ulëta me 23.8% nga viti në vit.

Norma shumë më të larta të hipotekës po shkaktojnë një ngadalësim të menjëhershëm në tregun e banesave. Norma mesatare e kredisë fikse 30-vjeçare për shtëpi është tashmë pak më shumë se 7%, pasi ka filluar këtë vit rreth 3%. Kjo po e bën një treg tashmë të kushtueshëm të banesave edhe më pak të përballueshëm.

Pavarësisht ngadalësimit të shitjeve, inventari vazhdon të bjerë. Kishte 1.25 milionë shtëpi për shitje në fund të shtatorit, 0.8% më pak krahasuar me shtatorin 2021. Me ritmin aktual të shitjeve, kjo përfaqëson një furnizim 3.2-mujor. Gjashtë muaj konsiderohet një furnizim i balancuar.

“Megjithë shitjet më të dobëta, oferta të shumta po ndodhin ende me më shumë se një të katërtën e shtëpive që shesin mbi çmimin e listës për shkak të inventarit të kufizuar”, tha Lawrence Yun, kryeekonomist në NAR. “Mungesa aktuale e furnizimit nënvizon kontrastin e madh me rënien e mëparshme të madhe të tregut nga viti 2008 në 2010, kur nivelet e inventarit ishin katër herë më të larta se sa janë sot.”

Oferta e shtrënguar vazhdon të ushtrojë presion mbi çmimet e banesave. Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në shtator ishte 384,800 dollarë, një rritje prej 8.4% nga shtatori 2021. Çmimet u rritën në të gjitha pikat e çmimeve. Kjo bën 127 muaj radhazi rritje vjetore.

Megjithatë, çmimet po ftohen. Shtatori shënoi rënien e tretë radhazi të çmimeve nga muaji në muaj, të cilat zakonisht bien këtë periudhë të këtij viti.

Ata po bien më vështirë këtë vit, megjithatë, veçanërisht në pjesën e poshtme të tregut, ku inventari është shumë më i dobët. Shtëpitë me çmim midis 100,000 dhe 250,000 dollarë ranë 28.4% nga një vit më parë, ndërsa shitjet e shtëpive me çmim midis 750,000 dhe 1 milion dollarë ranë 9.5%.

Shtëpitë qëndruan në treg pak më gjatë në shtator, mesatarisht 19 ditë, nga 16 ditë në gusht dhe 17 ditë në shtator 2021.

Normat më të larta të hipotekave nuk janë thjesht të frikësuar nga blerësit e mundshëm. Ata po i mbajnë shitësit në mënjanë gjithashtu, gjë që shton krizën e inventarit.

"Pronarët e shtëpive e duan normën e tyre të hipotekës prej 3%, dhe ata nuk duan të heqin dorë nga kjo," tha Yun.