Shitjet ekzistuese të shtëpive bien në gusht dhe çmimet zbuten ndjeshëm

Shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme ranë 0.4% në gusht nga korriku në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 4.80 milionë njësi, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Ky është ritmi më i ngadaltë i shitjeve që nga maji 2020, kur aktiviteti ngeci për një kohë shumë të shkurtër për shkak të fillimit të pandemia Covid.

Jashtë kësaj, është ritmi më i ngadaltë që nga nëntori 2015. Shitjet ishin 19.9% ​​më të ulëta se në gusht 2021.

lajme lidhur me investimet

Me inflacionin ende të lartë, Fed mund të jetë shumë larg nga vendi ku mund të ndalojë ecjen

Shifrat e shitjeve përfaqësojnë mbyllje, pra kontratat që mund të nënshkruheshin në qershor dhe korrik, kur normat e hipotekave u rritën dhe më pas u tërhoqën. Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare filloi qershorin me rreth 5.5% dhe më pas u rrit mbi 6% nga mesi i muajit, sipas Mortgage News Daily. Më pas u tërhoq pak, duke qëndruar në intervalin 5.7% për pjesën më të madhe të korrikut përpara se të binte më tej në intervalin e ulët prej 5% në fund të muajit.

Fiksi 30-vjeçar filloi këtë vit me 3%. Tani është afër 6.5%.

Edhe pse normat e interesit i bëjnë banesat më pak të përballueshme, çmimet ishin akoma më të larta se një vit më parë. Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në gusht ishte 389,500 dollarë, 7.7% më shumë se një vit më parë. Çmimet e shtëpive historikisht bien nga korriku në gusht, për shkak të sezonalitetit, por rënia këtë vit ishte më e madhe se zakonisht, duke sugjeruar një zbutje të ndjeshme.

Nga qershori në gusht, çmimet zakonisht bien rreth 2%, por këtë vit ato kanë rënë rreth 6%.

"Tregu i banesave po tregon një ndikim të menjëhershëm nga ndryshimet në politikën monetare," tha Lawrence Yun, kryeekonomist për Realtors, duke vënë në dukje se ai do të rishikojë më tej parashikimin e tij vjetor të shitjeve për shkak të normave më të larta të hipotekave. "Disa tregje mund të shohin rënie të çmimeve."

Shitjet ranë në të gjitha kategoritë e çmimeve, por më shumë në fundin e ulët. Shitjet e shtëpive me çmim midis 250,000 dhe 500,000 dollarë ranë 14% nga viti në vit, ndërsa shitjet e shtëpive me çmim midis 750,000 dhe 1 milion dollarë ranë vetëm 3%. Pjesa më e madhe e kësaj ka të bëjë me ofertën, e cila është më e dobët në fundin e poshtëm të tregut.

Çmimet janë ende duke u forcuar nga oferta e ngushtë. Në fund të gushtit ishin 1.28 milionë shtëpi për shitje, të pandryshuara nga një vit më parë. Me ritmin aktual të shitjeve, kjo përfaqëson një ofertë 3.2 mujore.

“Në korrik, ne pamë shenjën e parë që rifreskimi i tregut të banesave mund të ndikojë në dëshirën e pronarëve të shtëpive për të shitur dhe se hezitimi vazhdoi në gusht, pasi numri i shtëpive të sapo listuara u ul me 13%,” tha Danielle Hale, kryeekonomiste për Sekseri.com.

Ndërtuesit e shtëpive janë tërhequr përballë kërkesës në rënie, por ka pasur një përplasje të vogël në fillimin e banesave për një familje në gusht, sipas Regjistrimit të SHBA. Kjo mund të ketë qenë për shkak të një rënie të shkurtër të normave të hipotekës gjatë, e cila ngjalli më shumë interes nga blerësit. Por lejet e ndërtimit, të cilat janë një tregues i ndërtimit të ardhshëm, ranë pasi pritej të rriteshin sërish normat e hipotekave.