Çmimet ekzistuese të shtëpive kanë arritur rekord 402,000 dollarë—por shitjet bien ndërsa tregu i banesave përshtatet 'me dhimbje' në rritje të çmimeve

Topline

Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë për muajin e katërt radhazi në maj, në shenjën më të fundit, rritja e normave ka frenuar shitjet në tregun e banesave - por çmimet ende arrijnë një rekord të lartë mbi 400,000 dollarë në maj, pasi nivelet e ulëta të inventarit të banesave dhe kufizimet e zinxhirit të furnizimit janë ngjitur në sfidat e përballueshmërisë për blerësit e ardhshëm të shtëpive.

Fakte kyçe

Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 3.4% nga prilli në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 5.4 milionë në maj, krahasuar me 5.9 milionë një vit më parë, sipas të dhënave. lëshuar Të martën nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Ndërkohë, çmimi mesatar i banesave ekzistuese ishte një rekord prej 407,600 dollarësh, gati 15% më shumë nga një vit më parë pasi çmimet u rritën në të gjitha rajonet në mbarë vendin – duke shënuar 123 muaj radhazi të fitimeve të çmimeve nga viti në vit për brezin më të gjatë të rritjeve në rekord. tha NAR.

Numri i shtëpive të shitura është "rikthyer në thelb" në nivelet e para-pandemisë të parë në 2019 "pas dy vitesh performancë të bandave", tha në një deklaratë të martën shefi ekonomist i NAR, Lawrence Yun, duke vënë në dukje se rënie të mëtejshme të shitjeve duhet të priten në muajt në vijim. rritja e normave të hipotekave shton sfidat e përballueshmërisë në tregun e banesave.

Me Rezervën Federale rritja e normave të interesit tre herë këtë vit, normat e hipotekave kanë afërsisht dyfishuar në 6% nga një nivel gati rekord prej 3% në fund të vitit të kaluar – duke frenuar kërkesën për blerje shtëpie dhe duke rritur koston e blerjes së shtëpisë.

Sipas një të marte raportojnë nga brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin, një blerës shtëpie me një buxhet mujor prej 2,500 dollarësh, ka humbur gati 120,000 dollarë në fuqi shpenzuese që nga fundi i vitit të kaluar për shkak të rritjes së tarifave, me pagesën mujore për mesataren e hipotekës duke u rritur më shumë se 500 dollarë gjatë së njëjtës periudhë.

"Tregu i banesave po përshtatet me shpejtësi dhe me dhimbje ndaj rritjes së normave të hipotekës," tha kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson në komentet e dërguara me email pas raportit, duke vënë në dukje inventarin e banesave - ende në historikisht e ulët nivelet—vazhdon të rrisë çmimet pavarësisht rënies së shitjeve.

Fakt surprizues

Më pak se 46% e shtëpive për shitje në mbarë vendin janë të përballueshme me një buxhet mujor 2,500 dollarë me një normë interesi 6%, nga gati 62% që do të ishte e përballueshme nëse tarifat do të ishin ende në 3%, vëren Redfin.

Citimi thelbësor

"Normat më të larta të hipotekave janë të nevojshme për të qetësuar tregun e nxehtë të banesave, por ato gjithashtu po i vendosin blerësit në një situatë të vështirë," tha në një deklaratë shefi i ekonomisë së Redfin, Daryl Fairweather. "Rritja e pagesave mujore do të thotë që shumë gjuetarë shtëpish tani duhet të marrin në konsideratë shtëpi më të vogla - ndoshta më larg nga lagjja e tyre ideale - ose të qëndrojnë me qira nëse ato janë me çmim krejtësisht jashtë tregut."

Sfondi kryesor

Normat e larta historikisht të kursimeve dhe masat stimuluese të qeverisë ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë - por shenjat e një ngadalësimi kanë ardhur shpejt Shfaq ndërsa Fed po ecën më së shumti agresive Cikli i rritjes së normave të interesit në dy dekada. Numri i fillimeve të banesave, ose shtëpive të reja në të cilat filloi ndërtimi, ra 14.4% në rreth 1.5 milion muajin e kaluar nga 1.8 milion në prill - shumë nën parashikimet ekonomike që kërkonin gati 1.7 milion fillime, dhe shitjet e shtëpive të reja në prill u shembën pothuajse 17% nga marsi.

Çfarë duhet të shikojmë

Të dhënat për shitjet e shtëpive të reja në maj janë planifikuar të publikohen të premten. Projekti i ekonomistëve rreth 600,000 shtëpi të reja u shitën muajin e kaluar, një rritje pas një rënie e pjerrët në 591,000 në prill.

Leximi më tej

Tregu i banesave 'në rënie të lirë' ndërsa ndërtimet e reja bien - ja kur 'rivendosja' mund të ftojë çmimet (Forbes)

Hipotekat kalojnë 6% dhe kanë arritur nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2008: Eksperti paralajmëron se tregu i banesave mund të 'tollojë' ekonominë e SHBA-së (Forbes)